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Das Mehrfamilienhaus wurde 2017 mit 5 Wohneinheiten erstellt. Von diesen 5 Wohnungen stehen 4 zum Verkauf: Wohnung 1 mit ca. 108,66 m² Wohnung 2 mit ca. 54,54 m² Wohnung 3 mit ca. 110,47 m² Wohnung 5 mit ca. 113,99 m²

Diese Kapitalanlage umfasst drei möblierte und vermietete Wohnungen in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage. Sie besteht aus einer 2-Zimmer- und zwei 1-Zimmer-Wohnungen, wobei eine Zusammenlegung von zwei Einheiten möglich ist. Das Objekt wurde 2023 renoviert und teilsaniert.

Das im Jahr 1965 erbaute Haus mit Garage teilt sich in 2 Wohnungen nebst Keller auf und hat eine Wohnfläche von insgesamt 132,55 m². Die beiden Wohnungen im EG und DG haben jeweils 3 Zimmer (Größe: EG ca. 68,55 m², DG ca. 64 m²). Von außen konnte ein vernachlässigter Zustand und eine mangelnde Wärmedämmung festgestellt werden; es herrscht Reparaturstau.

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in Hamburg bietet eine Top Investitionsmöglichkeit. Platz für 13 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, perfekt für Investoren, die auf der Suche nach einer lukrativen Immobilie sind. Zusätzlich können noch 400 m² neuer Wohnraum durch einen Gebäudekörperausbau gewonnen werden.

Zusätzlich stehen drei geräumige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet eine großzügige Diele, einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon sowie eine entkernte Küche, die nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus; gut vermietbarer Zustand aufgrund fortlaufender Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen gut vermietbare Wohnungsgrößen von ca. 17-95 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 17 m² im Dachgeschoss (Einheit Nr. 7); Fläche inkl. wohnlicher ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden (Nr. 6) Beheizung über Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung es handelt sich um Teileigentum; MEA 70/100stel, jedes Teileigentum ist wirtschaftlich autark Zustand der Wohnungen: gut Schallschutzfenster aus Kunststoff Dichtheitsprüfung wurde durchgeführt: ja in einem von der sozialen Erhaltungsverordnung betroffenen Gebiete gelegen der Gewerbemietvertrag (Büro) läuft seit ca. 1994 Letzte Sanierungsmaßnahmen: Heizungsanlage (neu in 2023) neue Fenster und Eingangstür für die Gewerbeeinheit (2022), Balkone, Treppenhaus und Abwasserleitung (2021), Haustür inkl.

Die Stadthaushälften werden von einer renommierten Baufirma aus Schleswig- Holstein erstellt, die schon in dritter Generation erfolgreich Häuser und Wohnungen bauen. Wenn Sie sich ein neues Zuhause in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage wünschen, wird Sie dieses Neubauprojekt sicher interessieren.

Rechtlich ist die Immobilie nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei Grundbücher aufgeteilt. Ein Grundbuch enthält einen 1/4-Miteigentumsanteil mit Sondernutzungsrecht an der Wohnung im "Haus zum Garten", die restlichen drei Wohnungen sind im zweiten Grundbuch mit einem 3/4-Miteigentumsanteil erfasst. Das Grundstück unterliegt keinem rechtskräftigen Bebauungsplan, stattdessen gilt der Baustufenplan Bergedorf.

Die monatlichen Mieteinahmen belaufen sich hier auf 1.700 Euro Nettokaltmiete pro Monat. Für diese Wohnung wurde im Mietvertrag eine jährliche Staffelmiete von 3 % vereinbart. Das erste Obergeschoss mit ca. 82 m² ist ebenfalls mit den klassischen Stilelementen eines Altbaus versehen. Außerdem wurde die gesamte Wohnung im Jahr 2022 kernsaniert.

Diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Dach, Regenrinnen, Fenstern, Fassade und an den Wohnungen selbst, sind in den letzten Jahren auch ausgeführt worden. Es liegen die Abgeschlossenheitsbescheinigungen für jede einzelne Wohnung vor. Die Gesamteinnahmen (Kaltmiete pro Jahr) betragen zurzeit € 82.392,-

Eine Wohnung ist wie in 2 kleine Studios unterteilt worden. Die Vergrößerung der Gewerbeflächen im Erdgeschoss erfolgte durch einen Anbau 1995. Für das Dachgeschoß bestand sogar schon eine Baugenehmigung zum Ausbau von 2 Wohnungen, diese ist jedoch inzwischen veraltet und gegenstandslos.

Das angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2023 saniert und 2015 wurde die Wohnung im Obergeschoss saniert. Die Wohnung im EG ist vermietet, im OG wird sie zum 31.08.2025 frei geliefert. Der Mietertrag kann auf Anfrage nachgewiesen werden.

Gegenwärtig kann die Immobilie als repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerbereich oder auch als Haus mit drei in sich abgeschlossenen Wohnungen genutzt werden, da eine Abgeschlossenheitsbescheinigung bereits vorliegt. Als besonderes Highlight könnte auch das Dachgeschoss zu einem Penthouse mit Dachterrasse umgebaut werden. Ein Planungsentwurf liegt vor und kann nach Vereinbarung eingesehen werden.

Auf dem Grundstück Jütländer Allee/Vogt-Kölln-Str. 53a befinden sich auf dem Eckgrundstück zwei kleine Mehrfamilienhäuser mit 6 Wohnungen in der Jütländer Alle (vier 3-Zimmerwohnungen und zwei 2-Zimmerwohnungen) und 5 Wohnungen in der Vogt-Kölln-Str. (vier 2-Zimmerwohnungen und eine 4-Zimmerwohnung. Die Gesamtwohnfläche beider Häuser beträgt 1.066 m².

Die Maßnahmen wurden von einem Bausachverständigen, einem Statiker und einem Architekten betreut und waren im Dezember 2024 abgeschlossen. Die Beheizung der hier zum Verkauf stehenden Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Zu der Wohnung gehört jeweils ein kleiner Abstellraum im Keller.

Die Maßnahmen wurden von einem Bausachverständigen, einem Statiker und einem Architekten betreut und waren im Dezember 2024 abgeschlossen. Die Beheizung der hier zum Verkauf stehenden Wohnungen erfolgt jeweils über Gasetagenheizungen und die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein kleiner Abstellraum im Keller.

Ideal für Familien, überzeugt das Haus durch eine praktische Raumaufteilung sowie einen pflegeleicht gestalteten Außenbereich, die Raum zur persönlichen Entfaltung bieten. Zur Zeit ist die Doppelhaushälfte in 2 Wohnungen aufgeteilt. Wohnung 1: Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne Einbauküche mit Esszimmer und Kamin. Hier können Sie mit der Familie oder Freunden gemeinsam essen und gemütliche Stunden verbringen.

Die größere Wohnung (ca. 77 qm) umfasst zwei Zimmer, ein Badezimmer, eine hochwertige Einbauküche (2022) sowie einen eigenen Balkon. Die kleinere Wohnung (ca. 55 qm) ist ebenfalls gut geschnitten und bietet zwei helle Zimmer, ein Badezimmer und ebenfalls mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Wir bieten Ihnen heute dieses Top Zinshaus Ensemble bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 8 Wohnung auf 4 Etagen zum Kauf an. Die Häuser sind baugleich, stehen im Verbund nebeneinander und haben eigene Eingänge. Das Ensemble verfügt über eine Heizung, die beide Häuser bedient. Die Häuser selbst sowie die einzelnen Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 129 qm Wohnfläche. Die größere Wohnung (ca. 77 qm) verfügt über zwei Zimmer, eine hochwertige Einbauküche (2022), einen eigenen Balkon und ein Vollbad. Die kleinere Wohnung (ca. 55 qm) ist ebenfalls gut geschnitten und bietet zwei helle Zimmer sowie ein Badezimmer.