Sieda-max25j-2 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Hamburg Sieda-max25j-2

Angeboten wird eine vermietete 2 Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss einer Ende der 1960er-Jahre erbauten Wohnanlage mit insgesamt 80 Einheiten befindet. Die Wohnanlage liegt in einer Seitenstraße ohne lautem Durchgangsverkehr.

Diese attraktive Etagenwohnung im 1. OG, erbaut im Jahr 1972 und 2019 umfassend renoviert und saniert, bietet auf ca. 60,89 m² ein modernes Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch einen praktischen und...

Mehrfamilienhaus mit schöner Fassade in Hamburg-Hausbruch... Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegten Häusern im Umfeld. Aktuell sind 2 der 4 Wohnungen vermietet. Der Käufer könnte zusätzliches Mietpotential durch Vermietung der zwei Wohnungen (2 x 62 m²) generieren. Zudem stehen im Dachgeschoß weitere 13,2 m² leer, die als Wohnfläche vermietet werden könnten.

Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 89 Wohneinheiten, wobei der Hauseingang zu dieser Immobilie 8 Einheiten umfasst. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohnhauses und zeichnet sich durch eine gute Ausstattung und den gut durchdachten Schnitt aus. Die eingebauten Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung, die auch Warmwasserversorgung regelt.

Laut Mietaufstellung ergeben sich folgende Mieteinnahmen pro Monat: Wohnung 1: ca. 1.580 € Wohnung 2: ca. 1.580 € Wohnung 3: ca. 1.580€ Wohnung 4: ca. 1.580€ Wohnung 5: 1.225€ Wohnung 6: 1.225€ Wohnung 7 (Souterrain): 1.125€ Stellplatz 1: 75€ Stellplatz 2: 75€ Gesamtmieteinnahmen pro Jahr: ca. 118.740€ Somit überzeugt dieses einzigartige Angebot mit einer aktuellen Rendite von rund 4,40% (Faktor 22,73) nicht nur mit seiner hervorragenden Bausubstanz und Ausstattung, sondern auch zahlentechnisch.

So ist zum Beispiel die Immobilie mit einer Solarthermie zur Warmwassererwärmung ausgestattet, ein Fahrstuhl vom Keller bis ins 2. Obergeschoss ist vorhanden, die Tiefgarage bietet einen direkten Zugang zum Haus und sämtliche Wohnungen verfügen über eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,65 m sowie über einen hochwertigen Parkettboden.

Das hier angebotene 467 m² große Grundstück ist mit einem denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus bebaut. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz in einem Ensemble mehrerer Häuser. Neben den 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss/Souterrain befinden sich weitere 13 Wohneinheiten in dem um 1901 errichteten Gebäude. Die Wohnungen sind geräumig und verfügen über eine Größe von ca. 70-100 m². Sie verfügen größtenteils über einen bzw. zwei Balkone.

2: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Meiendorf, wo Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden. Gelegen auf einem charmanten Grundstücksanteil von ca. 390,92 m², entfaltet sich ein einladendes Reihenmittelhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche, das sowohl durch seine exzellente Lage als auch durch sein intelligentes Raumkonzept überzeugt.

Die westlich ausgerichtete Bangkirai-Terrasse ist ideal für entspannte Sonnenuntergänge, während die vordere Dachterrasse nicht nur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sondern auch mit einem herrlichen Blick über das Grundstück beeindruckt. Der gepflegte Garten mit Allee-Auffahrt, Gewächshaus, Geräteschuppen und einem 2 Meter tiefen, beleuchteten Schwimmteich schafft eine idyllische Atmosphäre. Die Nähe zum Hamburg Airport bietet eine hervorragende Anbindung für Vielflieger und Geschäftsreisende. Dank spezieller Lärmschutztechnik, dreifach verglaster Kunststofffenster und einer modernen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist das Wohnklima im Inneren angenehm ruhig.

Ein Highlight ist die große Wohnküche als verbindendes Element zwischen den großen Wohnräumen. Im Obergeschoss liegen 2 große Wohnräume sowie eine Küche und ein kleines Bad (WC). Der nach Norden ausgerichtete Wohnraum verfügt über einen Balkon sowie eine nach Westen ausgerichtete Gaube, durch die viel Licht hineinfällt.

Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 114 m² und verfügt ebenfalls über 3 Zimmer mit einem großzügigen Balkon und 2 Bädern.

Objektbeschreibung Die moderne Doppelhaushälfte wird auf einem ideell geteilten Grundstück von 437 qm Gesamtfläche errichtet. Ihr Grundstücksanteil beträgt 211 qm. Das Gebäude verfügt über ein Erd-...

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und umfasst 5 Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt 236m². Die Wohnungen im 1. und 2.OG verfügen jeweils über einen Balkon, einzelne Wohnungen über 2 Balkone. Alle Wohnungen sind mit Gas-Kombithermen ausgestattet, die -bis auf eine Ausnahme- in den Jahren 2000 - 2022 erneuert wurden.

Die Aufteilung der Wohnfläche erfolgt auf ca. 100,70m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 74,10m² Wohnfläche im Obergeschoss. Eine Vielzahl von 2-fach verglasten Kunststofffenstern mit teilweisen, elektrischen Rollläden lassen die Wohnräume im Tageslicht erstrahlen. Abgerundet wird die hochwertige Bauweise durch die Stahlbeton Geschossdecken mit einer Stärke von ca.19cm-23cm inkl. schwimmendem Estrich.

Über ein wunderschönes, helles Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss mit vier großzügigen, hellen Zimmern, -zwei davon mit Balkon -, 2 Bädern und einem separaten WC. Im 2. Obergeschoss, das als Elternetage genutzt wird, befinden sich drei Zimmer, von denen eines als Ankleidezimmer und eines als Saunabereich mit Fitness-bzw. Ruhebereich gestaltet wurde.

Der große Bereich im Dachboden, der bisher als Hobbyraum mit Bar, Sauna sowie Abstellfläche genutzt wurde, hält noch Platz für 2-3 weitere Zimmer und Ihre individuellen Wohnkonzepte bereit. Zudem gibt es eine weitere Ausbaureserve im Spitzboden, die Ihnen hier zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt in allen Etagen für eine angenehme Wärme und schafft ein behagliches Wohnklima ohne störende Heizkörper.

ca. 480,34 m² Grundstücksgröße: ca. 262 m² Heizung: Gasetagenheizungen mit Warmwasserversorgung Energieausweis: nicht erforderlich (Denkmalschutz) Gesamtmiete jährlich:67.635,84 € Netto kalt Übergabe:nach Absprache Objekt 2: Wohn- und Geschäftshaus Baujahr:1947. Erstes Obergeschoss 1960. 2004 Umnutzung u. Neuaufteilung mit einer umfangreichen Grundmodernisierung. Wohnungen: 3 Gewerbe: 2 Büro: 1 Keller: teilunterkellert. 5 Mieterkeller.

Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet. - Drei Wohnungen wurden in den letzten 2 Jahren saniert bzw. modernisiert. - Die EG Wohnung könnte wieder zur Gewerbefläche umgewandelt werden. - Heizung: Nachtspeicher Einzelöfen regelmäßig gewartet. In einer der sanierten Einheiten wurden vor einem Jahr eine Infrarotheizung eingebaut.

Das vollvermietete Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Geschosse mit jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss. Die Wohnfläche der Wohnungen beträgt jeweils ca. 69,7 m² bzw. in den Dachgeschosswohnungen ca. 51,67 m² und ca. 50,23 m². Durch ihren hervorragenden Grundriss bieten die hellen Wohnungen einen angenehmen Wohnkomfort und gewährleisten eine gute Vermietbarkeit.

Zu kaufen ist ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten in Hamburg Harburg-Wilstorf. Gemäß aktuellem Vorbescheid aus November 2023 können 6 weitere Wohnungen statt der Garagen entstehen, damit würde die zusätzliche BGF ca. 383 qm betragen.