Sehr-gut-ifrs - Haus kaufen Kleinanzeigen in Hamburg Sehr-gut-ifrs

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit für Familien: Dieses gut gepflegte Zweifamilienhaus bietet den perfekten Raum für Ihr neues Zuhause! Mit großzügigen Räumen und einem voll ausgebauten Keller, der zusätzliche Wohnfläche oder sogar eine separate Wohneinheit bietet, ist diese Immobilie ideal für Familien und Paare, die viel Platz und Flexibilität suchen.

Es wurde von einem Architekten für sich selbst geplant und bewohnt; danach war es bis zuletzt das Zuhause eines Arztes und seiner Familie. Das Grundstück bietet neben einem einladenden Vorgarten einen großen, gut eingewachsenen Garten mit viel Rasenfläche und teilweise altem Baumbestand. Dahinter verläuft, von Bäumen und Büschen verdeckt, ein Fußweg rund um den Deepenhornteich. Von einer großen, nicht einsehbaren Südwest-Terrasse hinter dem Haus genießen Sie entspannt den Blick ins eigene Grün.

Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich ein Garagen- und Lagerhaus mit fünf weiteren Räumen, die vielseitig genutzt werden können - etwa als Garage, Werkstatt oder Abstellfläche. Ein eigener PKW-Stellplatz vor der Haustür sowie die gute Anbindung an die Infrastruktur in Hamburg-Rahlstedt machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause. Es bietet eine ruhige Lage und gleichzeitig die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt

Zu diesem geringen Energiebedarf tragen die dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden, eine Gas-Brennwert-Heizung (Fußbodenheizung), eine Solarthermieanlage (zur Warmwassergewinnung), gut gedämmte Außenwände und Dach sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage bei. Das 948 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und durch hohe Hecken schön blickgeschützt. Im vorderen Grundstücksbereich stehen zwei PKW-Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich ideal für eine Familie, die Wert auf ausreichend Platz und Komfort legt. Durch die ruhige Lage und die gute Anbindung an die Infrastruktur ist eine optimale Wohnqualität garantiert. Mit der Möglichkeit, das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten und zu modernisieren, bietet dieses Reihenmittelhaus großes Potenzial für die individuelle Gestaltung.

Attraktives Grundstück mit ca. 204 m² Fläche Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Blick auf eine solide Wertentwicklung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses gut erhaltene Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Dieses exklusive Architektenhaus überzeugt durch hochwertige Materialien und einen individuellen Grundriss, der sich gut für Familien eignet. Die rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Ebenen (Splitlevel) und bieten vielfältige Wohn- und Entfaltungsmöglichkeiten. Das Haus liegt auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück direkt an einem Naturschutzgebiet.

Von hier aus können Sie in den malerisch eingewachsenen Garten gelangen, der sich nach Süden und Osten ausrichtet. Weiterhin bietet das Erdgeschoss ein ca. 11 m² großes Zimmer, das gut als Schlafzimmer genutzt werden kann, da es einen direkten Zugang zum Duschbad auf dieser Ebene hat. Vervollständigt wird diese Ebene durch eine ca. 20 m² große Wohnküche mit Holzeinbauküche und zusätzlich viel Platz für einen Esstisch, so dass Sie alle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Familie bereithält.

Hier finden sich 4 zweckmäßig zugeschnittene Wohn- und Schlafräume, eine weitere Küche sowie das Duschbad und ein separates WC. Die Fußböden in diesem Geschoss bestehen aus gut erhaltenen Pitch-Pine-Dielen. Wie im Erdgeschoss geben auch auf dieser Ebene die bauzeitlichen Holzsprossenfenster dem Haus ein Gesicht. Das Raumkonzept ermöglicht Ihnen eine vielseitige Nutzung, die sich jeder Lebensphase anpasst.

Hinter einer klassischen, hellen Putzfassade verfügen die Stadthäuser über Wohnflächen zwischen ca. 104 - 114 qm und 4 Zimmer, verteilt über drei Ebenen. Gut durchdachte Grundrisse bieten mit privaten Gärten, Terrassen und Austritten im Staffelgeschoss genügend Platz für die ganze Familie. Highlights: - 6 Stadthäuser mit jeweils 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen 104 - 114 qm. - 6 Carportstellplätze mit Möglichkeit der E-Mobilität - Luft-Wärmepumpe - private Gärten mit Terrassen und Austritten im Staffelgeschoss - Sanitärobjekte von namenhaften Herstellern - Echtholzparkett - Fußbodenheizung - bodentiefe, große Fensterflächen - ruhige Seitenstraße Mehr Informationen finden Sie auf unserer Projekthomepage: www.dompfaffenweg28.de.

Auf einem großzügigen Grundstück von 530 m² bietet dieses renovierungsbedürftige Objekt bedeutende Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die Wohnfläche von 65 m² umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die sich perfekt für Entspannung oder als Homeoffice eignen. Das Badezimmer des Hauses ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.

Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem warmen Nachmittag an dieser charmanten Gartenlaube sitzen, umgeben von der sanften Brise und dem Zwitschern der Vögel, während Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Zwei praktische Gartenhütten sorgen dafür, dass Ihre Gartenmöbel und Geräte stets gut und trocken untergebracht sind. Die mehreren Wasseranschlüsse im Außenbereich laden dazu ein, Ihrer Kreativität beim Gestalten des Gartens freien Lauf zu lassen - sei es durch das Anlegen eines blühenden Blumenbeets oder das Pflanzen von duftenden Kräutern in einem Hochbeet.

Rückzugsorte und Familienkomfort: Im Obergeschoss, erreichbar über eine charmante Holztreppe, befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres modernes Duschbad - ideal für Familien oder Gäste. Ein besonderes Extra: Der beheizte und gedämmte Spitzboden bietet zusätzlichen Platz für Kreativität, Erholung oder Stauraum.

So sind Maßnahmen die letzten 40 bis 50 Jahre im Bereich des Daches, der Fenster, der Heizung und im Innenbereich der Wohnungen erfolgt. Durch die sehr gute Wohnlage profitiert die Immobilie von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz sowie den öffentlichen Nahverkehr und bietet dennoch eine ruhige Wohnlage im Herzen der Stadt. Das Mehrfamilienhaus weist derzeit keinen Leerstand auf, bei einer Netto-Mieteinnahme von EUR 77.185,92 p.A.

Über das Wohnzimmer gelangt man über drei Stufen zum Treppenhaus, welches eine weitere Hauseingangstür sowie den Zugang zum Obergeschoss bietet. Hier sind zwei gut geschnittene Zimmer wovon eines Zugang zum anliegendem Sonnenbalkon bietet gelegen. Des Weiteren befindet sich das Tageslicht Wannenbad sowie ein begehbarer Abstellraum im Obergeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert.

Für ein nachhaltiges und energieeffizientes Zuhause sorgt die moderne Luft-Wärme-Pumpe, die durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage ergänzt wird - gut für die Umwelt und Ihren Geldbeutel.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer hellen und weitläufigen Studiofläche, die in zwei weiteren Schlafräumen unterteilt ist. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein Duschbad mit Fenster. Der gepflegte Vollkeller mit guter Stehhöhe bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch einen separaten Waschraum, ein beheiztes Gästezimmer mit Tageslicht sowie direkten Zugang zum grünen Garten.

Höher führende Schulen, gute Einkaufsmöglichkeiten und schöne Sportanlagen in der Umgebung machen den Stadtteil für Familien sehr attraktiv. Das Gebäude wurde im Jahr 2018 fertiggestellt und bietet 11 exklusive Wohnungen mit Wohnfläche von 55 - 95 Quadratmetern.

Großzügige Jugendstil Stadtvilla aus dem Jahr 1904 mit weitläufigem Grundstück - Gelegen in ruhiger Nebenstraße mit überwiegend freistehenden, repräsentativen Stadtvillen - Mögliche Nutzung als Einfamilien-, Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienhaus - Aktuell ist die Villa in vier Wohneinheiten aufgeteilt, die Lieferung erfolgt frei - Wohn- und Nutzfläche von 544 m², aufgeteilt auf 4 Etagen - Wohnlich nutzbarer Souterrainbereich - Großzügiges Raumangebot mit hohen Decken und altbautypischem Charme - Charakteristische Stuckelemente und Fischgrätparkett sorgen für ein gehobenes Wohngefühl - Hoher Grad an Lichtdurchflutung durch große Fenster - Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch eine Gas Zentralheizung - Der Zustand ist bei guter Bausubstanz als sanierungsbedürftig zu bezeichnen - Doppelgarage und Außenstellplätze im vorderen Grundstücksbereich - Mehrere Balkone mit Nord- und Südausrichtung - Großer rückwärtiger Gartenbereich mit charmantem Baumbestand

Ein gepflegter Garten mit großer Terrasse und Gartenhaus bietet Platz für erholsame Stunden im Freien und lädt zu Grillabenden oder entspannenden Nachmittagen ein. Ein weiteres Highlight ist der große, beheizte Kellerraum, welcher gut für verschiedene Hobbys dienen kann, wie zum Beispiel ein Heimkino, Dart, Werkbank oder Tischfussball. Außerdem befindet sich im Keller ein weiteres Duschbad. Das Haus steht in einer direkten Nord-Süd Ausrichtung, so dass die Sonne im Garten von früh morgens bis spät abends scheint.