Jung-sucht-alt - Haus kaufen Kleinanzeigen in Hamburg Jung-sucht-alt

Sonnig gelegene Doppelhaushälfte in ruhiger und grüner Lage von Alt-Rahlstedt. Das Haus verfügt über 5 Wohnräume, Vollbad, Wohnküche, eine zweite Teeküche, Gäste-WC, Vollkeller, Garten, Veranda, Doppelgarage und Freisitz. Das sonnige und große Grundstück liegt eingefriedet mit Zäunen und Hecken, in viel Grün eingebettet in einer kleinen 30er-Zone.

Im Jahr 1964 wurde der eingeschossige Kubus mit einem großzügigen Zimmer aufgestockt, ein Teil der ehemals sehr großen Dachterrasse bleib dabei erhalten. Diese geschichtsträchtige Bauhaus-Villa sucht nun einen neuen Eigentümer. Gerne begleiten wir auf Wunsch eine Sanierung der Villa und empfehlen hierfür fachkundige Handwerksbetriebe.

Die Doppelhaushälfte vereint den Charme der alten traditionellen Bauweise mit modernen Annehmlichkeiten, da vor Kurzem umfangreiche Sanierungen durchgeführt wurden. So wurden folgende grundlegende Arbeiten 2023 ergriffen: -neue Gaszentralheizung von Viessmann mit App Funktion inkl. neuen Heizkörpern -Austausch der Fenster, hin zu doppelt verglastem Sprossenfenster -neues Fundament wurde gegossen (Estrich mit Isolierung) und anschließend einheitlich verfliest -die Elektrik wurde aufgerüstet inkl. neuem Strom/ Sicherungskasten - neue zeitlose Einbauküche mit Markengeräten -Kernsanierung beider Bäder; Main Bathroom entspricht Neubaustandard -neuer Grundriss durch neuen Haupteingang Darüber hinaus wurden noch zahlreiche Arbeiten durchgeführt, die den neuen Eigentümern ein schönes Wohnambiente vermitteln, sodass Sie direkt einziehen und sich zuhause fühlen können.

junges" Zuhause präsentiert sich diese erst im Jahr 2022 in KfW55 Bauweise errichtete und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte - mit einer Raumaufteilung, die sich als wahres "Familien-Domizil" entpuppt.

In einer begehrten und familienfreundlichen Lage von Hamburg-Langenhorn erwarten Sie insgesamt drei top moderne Neubau-Townhouses. Mit effizient geplanten Grundrissen bieten diese Eigenheime den idealen Lebensraum für junge Paare oder Familien, die urbanes Leben und naturnahe Erholung schätzen. Großzügige Sondernutzungsflächen runden dieses Angebot ab.

Zusätzlich zu der kleinen Doppelhaushälfte ist ein massives Garagengebäude auf drei Ebenen vorhanden, was ebenfalls zusätzliche Optionen zum Ausbau und Nutzung bietet. Das Grundstück verfügt aktuell über teilweise alten Baumbestand und großzügige Rasenflächen, die den Rahmen für eine zukünftige Nutzung des Grundstückes bieten. Laut geltendem Bebauungsplan ist auf dem Grundstück eine erweiterte Bebauung zulässig.

Neben der Eckbadewanne steht Ihnen hier eine begehbare Dusche zur Verfügung. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das durchdachte Wohnkonzept ist ideal für die junge Familie.Ihren Pkw stellen Sie bequem direkt vor der Haustür ab. Rufen Sie uns gerne an und lassen auch Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer warmen, einladenden Atmosphäre.
75 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 liebevoll...

Das größere Zimmer lässt sich bei Bedarf in zwei Räume unterteilen. Das vorhandene Vollbad ist funktional, aber alt und renovierungsbedürftig. Ein Fenster ist vorhanden. Das Dachgeschoss ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und teilweise ausgebaut. Ein weiteres Zimmer sowie ein Durchgangsbereich sind hier vorhanden.

MODERN UND HOCHWERTIG, AUF REIZVOLLEM SÜD - GRUNDSTÜCK, SEHR GESCHÜTZT AM ENDE EINER KLEINEN STICHSTRASSE. EINGERAHMT VON ALTEN GÄRTEN. SEHR BEVORZUGTE, RUHIGE WOHNLAGE. Die Villa wurde im Jahre 2000 unter Einbeziehung eines bestehenden Baukörpers erheblich erweitert, aufgestockt und saniert. Sehr gepflegter Zustand. Die Villa eignet sich aufgrund der Raumaufteilung sehr gut für eine größere Familie, die Kombination von Wohnen und Arbeiten, zwei Generationen oder als Zweifamilienhaus.

Das Haus steht auf einem ca. 661 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt vier Zimmer, verteilt auf ca. 98,86 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich die geschlossene Küche, welche mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist und auch noch Platz für einen kleinen Tisch mit 2 Stühlen bietet. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in den Essbereich, der ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet.

Die Häuser selbst sowie die einzelnen Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden. Lediglich einige Wohneinheiten mit alten Mietverträgen könnten bei einem Mieterwechsel renoviert werden. Es handelt sich hier um ein attraktives Objekt in einem baulich nicht zu beanstandendem Zustand. Beide Häuser sind nachhaltig voll vermietet.

Im Erdgeschoss trifft zeitloser Schnitt auf wohnliche Atmosphäre: Ein gut erhaltener Dielenboden aus der Bauzeit und klassische Kiefernholztüren verleihen den Räumen Charakter und Wärme. Die moderne Einbauküche - nur wenige Jahre alt - ist funktional, erweiterbar und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Mit drei ruhigen Schlafzimmern, einem hellen Arbeitszimmer und einer großzügigen Wohnküche bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Spitzboden wurde 2004 gedämmt, 2012 wurde das Dach gereinigt und beschichtet und der Schornstein neu verkleidet. 2019 wurden die alten Fußböden durch Laminat-oder Vinylböden ersetzt. Im Sommer 2024 bekam das Haus einen neuen Aussenanstrich.

Der Großteil der verwendeten Baumaterialien wurde aus den vorhandenen Materialien des Steinhauses genützt, beispielsweise die Hand-gemeißelte Steine höchster Qualität, alte Eisenholz- und Eichen-Balken und alte italienische Dachziegeln. Sie kommen in das Erdgeschoss durch zwei Türen aus Lärchenholz gebaut in Ragusa (Dubrovnik)- Stil an der Frontwand des Hauses. Dort ist eine Konoba 55 m² groß mit der alten restaurierten Weinpresse aus Eichenholz.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in dem beliebten Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem ca. 932 m² großen Grundstück mit einem weitläufigen, idyllischen Garten. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 165 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss.

Das Grundstück bietet neben einem einladenden Vorgarten einen großen, gut eingewachsenen Garten mit viel Rasenfläche und teilweise altem Baumbestand. Dahinter verläuft, von Bäumen und Büschen verdeckt, ein Fußweg rund um den Deepenhornteich. Von einer großen, nicht einsehbaren Südwest-Terrasse hinter dem Haus genießen Sie entspannt den Blick ins eigene Grün.

Ein früherer Auszug der Verkäufer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Die Verkäufer sind 71 (Sie) und 73 (Er) Jahre alt. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 779.000,- €. Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.940,- € als Indexvertrag.

Flächenaufteilung: - Ca. 123 m² - Wohnfläche - Ca. 507 m² - Grundstück (real geteilt) - Baujahr 1984 - überdachter Eingang - gefliester Eingangsbereich/Erdgeschossflur mit Garderobenplatz und Telefon-Anschluss - Abstellraum unter der Treppe - Küche mit Essbereich, alter Einbauküche, angrenzender Speisekammer und elektrischem Außenrollladen - Wohn-/Esszimmer mit Teppichfußboden, Wintergartenzugang, elektrischen Außenrollläden und TV-Anschluss - beheizbarer und gefliester Wintergarten mit elektrischer Markise - komplett eingezäuntes Grundstück mit Rasenfläche - Schlafzimmer mit Teppichfußboden und elektrischem Außenrollladen - Badezimmer I mit Badewanne und Fenster - Kinderzimmer I mit Teppichfußboden, elektrischem Außenrollladen und TV-Anschluss - geschlossene Treppe zum Dachgeschoss - Dachgeschossflur mit Teppichfußboden - Kinderzimmer II (ca. 15 m²) mit Teppichfußboden und Abseiten - Badezimmer II mit Dusche inkl.

Diese exklusive Gründerzeitvilla verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Südterrasse (25 m²) bietet einen herrlichen Ausblick auf die Apfelplantagen des Alten Landes, der wunderschön angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Raumaufteilung: .Souterrain (Nutzfläche, 61 m²): Kellerraum und ein zusätzliches Schlafzimmer mit en-suite Bad. Sind aufgrund von 2,06m Raumhöhe nicht in Wohnfläche enthalten. .Hochparterre: Großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, offene Küche mit Terrassenzugang, Gäste-Duschbad, sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer (z.B.