3.er - Haus kaufen Kleinanzeigen in Hamburg 3.er

Das wunderschöne Ensemble von zwei Stadthäusern wurde im Jahr 2022 in Massivbauweise als Architektenhaus auf einem Gesamtgrundstück von 672 qm errichtet und wird derzeit als Mehrgenerationenhaus genutzt, ausgerichtet und genehmigt für 3 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 342 qm, verteilt auf 10 Zimmer mit Vollkeller und ist hochwertig ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,65 m, im Kellerbereich sind es ca. 2,30 m.

296 qm Wohnfläche - zzgl. 80 qm Nutzfl. im Untergeschoss - 7 Schlafzimmer / 3 Bäder - Anliegerwohnung - Garage - 2 Stellplätze im Carport - Kein Denkmalschutz - Frei lieferbar 2.35 Mio.

Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, sowie ein altmodisches Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Zimmer – eines davon hat einen Balkon und eine pfiffige Pantryküche (muss natürlich renoviert werden), die sich hinter Einbauschranktüren versteckt. Hier könnte wunderbar ein Teenager wohnen:-) Das helle Zimmer in der Mitte des Obergeschosses, ist großzügig und gemütlich, durch die Täfelungen und mit einer riesigen Gaube versehen.

Fußbodenheizung - 2021 Vollständige Modernisierung Wohnzimmer im OG und Schlafzimmer im EG - 2019 Neue Abwasserhebeanlage - 2015 Sanierung Gäste-WC, neue EBK mit Granitarbeitsplatte, Fußbodenheizung - 2014 Parkett im Schlafzimmer und Flur im OG, hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer im OG - 2011 Brennwert-Gastherme von Junckers - 2010 Neueindeckung und Dämmung des Daches Insgesamt ist diese Immobilie durch die Lage und die Grundrissgestaltung sehr vielfältig nutzbar: - als großzügiges Zuhause für eine große Familie - zur teilweisen Selbstnutzung und Teilvermietung - als Zweifamilienhaus mit je einer Wohnung pro Geschoss (2-3 Zimmer im EG und 3-4 Zimmer im OG)

Im beliebten und grünen Stadtteil Langenhorn im Norden Hamburgs steht jetzt ein echtes Schmuckstück und Unikat zum Verkauf: Eines der ganz wenigen Einfamilienhäuser in der parkähnlichen Wohnanlage "Oxpark Quartier". Vor rund zehn Jahren wurden 2/3 des kreisrunden Areals des 130 Jahre alten Krankenhauses Ochsenzoll zum Wohngebiet umgewandelt. Heute präsentiert sich der Oxpark als charmante Community aus historischen Immobilien und attraktiven Neubauten und erfreut sich aufgrund seiner verkehrsberuhigten, grünen Anlage besonders bei jungen Familien großer Beliebtheit.

Windfang, Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer, Zwischenraum, Bad und Dachterrasse mit circa 68 m² Bruttogrundfläche. Dachgeschoss: Flur, 3 Zimmer und kleines Bad en suite mit circa 57 m² Bruttogrundfläche. An die rückseitige Terrasse ist ein Stall- und /oder Werkstattschuppen in Holzbauweise angebaut worden. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer sowie ein großes Bad. Ausreichend Stellfläche bieten je zwei Abstell- bzw. Hauswirtschaftsräume pro Geschoss.

Das 3-geschossige Haus wurde im Jahre 1895 in zweischaliger Bauweise errichtet und ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt, pro Geschoss eine. Die Ausstattung umfasst u.a. • drei jeweils wohnungseigene Gasheizungen (Bj. 2005, 2013 u. 2023) • Warmwasserversorgung in der EG-Wohnung über Durchlauferhitzer • weiß lackierte Holzfenster mit Isolierverglasung • drei jeweils weiß geflieste Duschbäder • drei Küchen unterschiedlicher Ausstattung • zwei Balkone und zwei Terrassen in südwestlicher Ausrichtung • diverse Abstellräume für Fahrräder, Gartengerät etc. im Außenbereich • ein ehemals als Waschhaus genutztes Nebengebäude mit zwei Räumen, z.B. als Hobbyraum nutzbar • einen Dachboden, der nicht zu Wohnzwecken geeignet ist

Das 3-geschossige Haus wurde im Jahre 1895 in zweischaliger Bauweise errichtet und ist aktuell in drei Wohneinheiten aufgeteilt, pro Geschoss eine. Folgende Möglichkeiten der Nutzung bestehen: • Das Objekt wird in der aktuellen Aufteilung mit drei Wohneinheiten belassen.

Grundstücksfläche: ca. 1.703 m² ?? Wohn- und Nutzfläche: ca. 660 - 780 m² (Villa) ?? Kaufpreis: 5.900.000 € ?? Nutzung: Neubau mit 3 Wohneinheiten oder Luxusvilla

Das erst 1992 erstellte Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und ein Badezimmer verteilt auf ca. 145 m² Wohnfläche. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, an die ein Wintergarten mit Platz für einen Esstisch angebaut wurde. Das bereits komplett ausgebaute Studio verfügt über ein eigenes Bad!

1888 gebautes und 1992 kernsaniertes Stadthaus nahe dem Winterhuder Marktplatz und Stadtpark - Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 193 m² teilt sich auf ca. 178 m² Wohnfläche und ca. 15 m² Nutzfläche in der Remise im hinteren Grundstücksbereich auf - Altbaucharme durch hohe Decken, originale Schiebetüren, Wenge Parkettboden und Kamin - Elegante Optik durch Stucco Veneziano an den Wänden - Große Raumtiefe durch verbundenes Wohn- und Esszimmer - Lichtdurchflutete Räume und helles Wohnambiente durch große Fenster - Küche mit Gaggenau Herd und bulthaupt Abzug, direkt verbunden mit Esszimmer und Gartenzugang - Weiteres als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzbares Zimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss - Moderne und offen gestaltete Treppe führt ins Obergeschoss - 3 weitere, individuell gestaltbare Zimmer im Obergeschoss - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und freistehendem Waschtisch - Großzügiger Südbalkon für sonnige Stunden - Rückwärtiger Garten mit als Atelier oder Gartenhaus nutzbarer Remise und Steinofen - Teilunterkellert, beheizt über Fernwärme

In einer sehr gepflegten Wohnanlage, die 1981 in solider Massivbauweise errichtet wurde, befindet sich diese sehr ansprechende vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung in einer ruhigen Seitenstraße in Wandsbek. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 89 Wohneinheiten, wobei der Hauseingang zu dieser Immobilie 8 Einheiten umfasst. Die Wohnung selbst befindet sich im 2.

Laut Mietaufstellung ergeben sich folgende Mieteinnahmen pro Monat: Wohnung 1: ca. 1.580 € Wohnung 2: ca. 1.580 € Wohnung 3: ca. 1.580€ Wohnung 4: ca. 1.580€ Wohnung 5: 1.225€ Wohnung 6: 1.225€ Wohnung 7 (Souterrain): 1.125€ Stellplatz 1: 75€ Stellplatz 2: 75€ Gesamtmieteinnahmen pro Jahr: ca. 118.740€ Somit überzeugt dieses einzigartige Angebot mit einer aktuellen Rendite von rund 4,40% (Faktor 22,73) nicht nur mit seiner hervorragenden Bausubstanz und Ausstattung, sondern auch zahlentechnisch.

Zum anderen könnte der Kellerraum mit Tageslicht auch als Küche mit Ausgang zum Innenhof genutzt werden. Diese Räumlichkeiten verfügen insgesamt über 3 bis 4 Zugangsmöglichkeiten - aus dem Treppenhaus, dem Innenhof sowie aus dem Gewerbe. Der Flachdachanbau mit seinen zahlreichen Oberlichtern sowie den großen Fensterfronten ergibt einen offenen und hellen Arbeitsbereich.

Das Erdgeschoss bietet neben der gemütlichen Wohlfühloase einen praktischen Hausanschlussraum, ein Gästezimmer sowie ein Duschbad. Im Dachgeschoss darf man sich über ein geräumiges Schlafzimmer sowie 3 Kinderzimmer freuen und auch das Familienbad ist großzügig geplant. Zur Projektausstattung gehören eine energieeffiziente Wärmepumpe mit natürlichem Kältemittel, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden und eine große Photovoltaikanlage, die für niedrige Energiekosten sorgen.

Im Erdgeschoss des Hauses sind (außer am Wintergarten) Rollläden installiert. Vor dem Hause sind Mülltonnenschränke für 3 eigene Tonne vorhanden. Direkt vor dem Hause befindet sich ein Carport-Stellplatz, welcher zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Der Carport ist mit einem umweltfreundlichen Gründach versehen.

Beide Immobilien sind voll unterkellert, verfügen über eine separate Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung. Der Altbau (EFH) mit Ausrichtung zur Treptower Straße verfügt über eine ca. 90 m² große 3- Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Duschbad und Gäste-WC und ist aktuell mietfrei lieferbar. Der damals später erfolgte Neubau verfügt insgesamt über zwei Wohnungen: Eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 120 m².

Das Einfamilienhaus wird in Massivbauweise individuell nach Ihren Wünschen geplant und gebaut. Hier bieten wir den Energieeffizienzstandard KfW 55 an, bei welchem bereits eine Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage enthalten ist. Die repräsentative Außen- und Innengestaltung des Hauses vermitteln eine dauerhafte Wohlfühlatmosphäre auf hohem Niveau.

Der freistehende Kamin sorgt an kalten Tagen für eine sehr angenehme Wärme und eine gemütliche Stimmung. Das Souterrain: Hier stehen Ihnen noch 3 Zimmer, ein Duschbad und drei Abstellräume zur Verfügung. Zwei Räume (jeweils ca. 15 m²) werden derzeit als Kinder-/Spielzimmer genutzt. Das weitere Zimmer hat mit ca. 39 m² noch einmal eine ideale Größe.