20.04.24-7 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Hamburg 20.04.24-7

Die großzügige Raumaufteilung und die warme, einladende Atmosphäre machen aus jedem Raum einen Wohlfühlort. Insgesamt 7 Zimmer, darunter ein ausgebauter Dachboden, bieten genügend Platz für Familie, Gäste und Hobbies. Das gesamte Grundstück ist umzäunt und bietet Privatsphäre und Sicherheit – unterstützt durch modernste Sicherheitstechnik im Innen- und Außenbereich.

Das individuell geplante Rotklinker Einfamilienhaus wurde 2017 durch die bekannte Baufirma "Heinz von Heiden" erstellt. Insgesamt stehen 7 Zimmer, 3 Bäder, Wohnküche und Hauswirtschaftsraum mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 151 m² auf zwei Wohnebenen zur Verfügung. Weitere Lager- und Abstellflächen befinden sich im Dachboden und in einem großen Holzhaus im Garten.

Für Kapitalanleger: Nach § 7i EStG können bis zu 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre abgeschrieben werden (8 Jahre je 9 %, 4 Jahre je 7 %). . Für Eigennutzer: Nach § 10f EStG können 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre verteilt steuerlich geltend gemacht werden. Hinweis: Die genannten Nutzungsmöglichkeiten sind unverbindliche Vorschläge.

Durch ein Dachflächenfenster scheint die Sonne direkt in dein Bad und macht es somit zu deiner persönlichen Wohlfühl-Oase. Generation 7 - zwei Traumhäuser in einem.

296 qm Wohnfläche - zzgl. 80 qm Nutzfl. im Untergeschoss - 7 Schlafzimmer / 3 Bäder - Anliegerwohnung - Garage - 2 Stellplätze im Carport - Kein Denkmalschutz - Frei lieferbar 2.35 Mio.

Laut Mietaufstellung ergeben sich folgende Mieteinnahmen pro Monat: Wohnung 1: ca. 1.580 € Wohnung 2: ca. 1.580 € Wohnung 3: ca. 1.580€ Wohnung 4: ca. 1.580€ Wohnung 5: 1.225€ Wohnung 6: 1.225€ Wohnung 7 (Souterrain): 1.125€ Stellplatz 1: 75€ Stellplatz 2: 75€ Gesamtmieteinnahmen pro Jahr: ca. 118.740€ Somit überzeugt dieses einzigartige Angebot mit einer aktuellen Rendite von rund 4,40% (Faktor 22,73) nicht nur mit seiner hervorragenden Bausubstanz und Ausstattung, sondern auch zahlentechnisch.

Dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten ist in Massivbauweise errichtet und hat zwei Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss und ist voll unterkellert. Hinter dem Haus befinden sich 7 Kfz-Stellplätze. Die Mietpreise unterliegen der regelmäßigen Erhöhung nach geltendem Mietenspiegel.

Objektbeschreibung Haus mit Grundstück in ruhiger Wohnlage 7 Zimmer auf zwei Etagen Fußböden: Fliesen und Designboden Drei Bäder und ein Gäste-WC Einbauküche Kamin Hauswirtschaftsraum Zwei Terrassen mit Süd- und Nordausrichtung Baujahr 1972 - Modernisierung 2016 Garage Raumaufteilung Zentraler Mittelpunkt des Hauses ist der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss.

Der Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus, die Dichtigkeitsprüfung ist erfolgt und die Bescheinigung wurde erteilt. Der rückwärtig gelegene Gebäudekomplex bietet 7 Einzelgaragen und einen 37m² großen Lagerraum im EG, sowie eine Wohnung mit 130m² im 1.OG. Diese Wohnung wurde 2015 renoviert, ein neues Bad eingebaut, die Elektrik erneuert und eine neue Gas-Kombitherme installiert.

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus wurde 1965 auf einem großzügigen ca. 1256 m² großen Grundstück erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 300 m², die sich auf insgesamt 7 Zimmer verteilt. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das mit einem offenen Kamin ausgestattet ist und für gemütliche Abende sorgt. Über eine wunderschöne, lichtdurchflutete Diele gelangt man in das elegante Esszimmer.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne 5 bis 7-Zimmer Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz von Paaren und Familien höherschlagen lässt. Genießen Sie insbesondere sonnige Tage auf der 80m² großen Südterrasse mit beheizbaren Pool. Als weitere Highlights dieses in gehobener Qualität ausgebauten Hauses lassen sich das Wohnzimmer mit hochwertigen Marmorkamin, der vollausgebaute Souterrainbereich mit separaten Zugang, zwei gehobene Bäder sowie die große 7x7m Doppelgarage aufführen.

Für Kapitalanleger: Nach § 7i EStG können bis zu 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre abgeschrieben werden (8 Jahre je 9 %, 4 Jahre je 7 %). . Für Eigennutzer: Nach § 10f EStG können 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre verteilt steuerlich geltend gemacht werden. Hinweis: Die genannten Nutzungsmöglichkeiten sind unverbindliche Vorschläge.

Grundstück und fertige Projektentwicklung - Einzelhäuser, Doppelhäuser, Stadthäuser und Mehrfamilienhäuser zulässig - z.B. können Sie 11 Wohnungen (auch mehr möglich) oder 7 Stadthäuser bauen - Es gibt keine Wohneinheiten Begrenzung !!! - Wegen der Hanglage muss keine Wohneinheit mit Barrierefreiheit erstellt werden. - GRZ 0,2 - über 1000 qm Wohnfläche ist hier realisierbar. - Das ganze Grundstück ist hier bebaubar. - es gibt schon eine Baugenehmigung - es gibt schon eine Fällgenehmigung für einen Teil der Bäume - es gibt schon eine Genehmigung für den Kranstellplatz - Super Entwicklungspotenzial für Handwerker, Bauträger und Projektentwickler Sehr gerne freuen wir uns auf Ihre Anfrage !

Rohbau konventionelle Bauweise 5. Fundamente massiv aus Stahlbet on 6. Bodenplatte massiv aus Stahlbeton 7. Außenwände EG Porenbeton-Mauer werk, 24cm massiv – hochdämmend + 12 cm WDVS??System Außen mit Edelputz. 8. Innenwände EG Ka lksandstein oder Porenbeton-Mauerwerk, massiv 9. Geschossdecke Stahlbeton, tapezierfähig 10.

Der Kamin befindet sich derzeit nur im Erdgeschoss, kann aber problemlos ins Dachgeschoss erweitert werden. Die Küche von Kvänum aus Schweden ist mit einer Natursteinplatte und einem Gasherd mit 7 Herdplatten ausgestattet, ideal zum Kochen für Ihre Liebsten. Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, verfügen über hochwertige Vola Goldarmaturen, maßgeschneiderte Duschwände aus Glas und Keramikfliesen von Mutina.

zwei Wohnungen, jeweils ca. 60 m² groß, mit 2 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Wohnung 5+6+7+8 (DG): 4 Wohnungen á 1 Zimmer mit einer Fläche von ca. 30 m² pro Wohnung. Jede Einheit verfügt über eine Küche und ein Duschbad. Parkmöglichkeiten: Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Parkplätze, davon zwei private Parkplätze und zwei weitere Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich.

Insgesamt lassen sich hier ca. 5.800 m² Grundstück, großzügige Nutzfläche und ca. 224 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer erwerben. Die Aufteilung der Gebäude und Einheiten gliedert sich wie folgt auf: Das Vorderhaus, Baujahr ca. 1952, verfügt über 2 nicht vermiete Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen und einen Vollkeller mit Außenzugang. - Wohnung 2 im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² - Wohnung 3 im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² Die Beheizung der Wohnungen im Vorderhaus wird durch separate Gasthermen gewährleistet.

WE 1: 58,89 m² - WE 2: 52,20 m² - WE 3: 52,32 m² - WE 4: 53,50 m² - WE 5: 52,32 m² - WE 6: 53,30 m² - WE 7: 52,32 m² - WE 8: 40,00 m² - WE 9: 40,00 m² - GE 1: 120,00 m² Es liegt eine vollumfängliche Mieterliste vor, in der u.a. auch die Möglichkeiten der Mietanpassung dokumentiert sind. Ebenfalls liegt eine Übersicht vor, in der alle größeren Investitionen seit 2013 aufgeführt sind.

Drei Einzelwohnungen mit unterschiedlichen Größen: -Wohnung EG vorne rd. 74 m² -Wohnung DG vorne rd. 60 m² -hinteres Gebäude mit zwei Vollgeschossen rd. 90 m² + 13 m² Wintergarten + 7 m² Spitzboden Hier ist Platz für 1-, 2- oder 3 Personen-Haushalte. Sie planen eine Senioren-WG…perfekt. Sie planen Mehrgenerationenwohnen…sehr gut möglich. Sie planen im Eigentum zu leben und einen Teil Ihrer Altersversorgung durch Mieteinnahmen zu sichern.

Diese moderne und hochwertige Villa wurde 2020 in massiver Bauweise errichtet und verbindet zeitgemäße Architektur mit exzellenter Energieeffizienz. Das Anwesen überzeugt mit exklusiver Ausstattung,...