12-volt - Haus kaufen Kleinanzeigen in Hamburg 12-volt

Ein echter Blickfang des Design 12 ist die Fassade, die durch ihre farbige Gestaltung zum echten Hingucker wird. Doch auch die Räume unter dem Satteldach haben auf mehr als 160 m² Wohnfläche vieles zu bieten: Von der Diele haben Sie Zugang in die Küche mit angeschlossenem Wohn-Ess-Bereich.

Darüber hinaus befindet es sich im Gebiet der sozialen Erhaltungsverordnung. In der Vergangenheit wurde das Gebäude mit 12 Wohneinheiten laufend instandgehalten. So wurde die Rückfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, große Balkone auf der Rückseite des Hauses errichtet, Vorgärten angelegt und die Fassade gestrichen.

Darüber hinaus befindet es sich im Gebiet der sozialen Erhaltungsverordnung. In der Vergangenheit wurde das Gebäude mit 12 Wohneinheiten laufend instandgehalten. So wurde die Rückfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, große Balkone auf der Rückseite des Hauses errichtet, Vorgärten angelegt und die Fassade gestrichen.

Attraktive Steuervorteile für Investoren und Eigennutzer . Für Kapitalanleger: Nach § 7i EStG können bis zu 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre abgeschrieben werden (8 Jahre je 9 %, 4 Jahre je 7 %). . Für Eigennutzer: Nach § 10f EStG können 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre verteilt steuerlich geltend gemacht werden. Hinweis: Die genannten Nutzungsmöglichkeiten sind unverbindliche Vorschläge.

Dieses gemütliche Familienhaus ist mittig eines Stichweges (Fußweg) einer Reihenhauskette von 12 Häusern eingebettet. Das Gebäude/ Grundstück ist real geteilt und von angrenzenden Nachbargebäuden autark. Im Jahre 1959 wurde auf einem großen Areal eine Reihenhaussiedlung mit insgesamt 150 Wohneinheiten, mehrere Garagenhöfe, Spielplätze und Gemeinschaftsanlagen errichtet.

Einfamilienhaus Home 12 - garantierter Komfort Lichtdurchflutet und einladend ist das Home 12. Sonnenliebhaber werden sich hier wie zu Hause fühlen, denn dieses traumhafte Haus mit einer Größe von über 170 m² überzeugt durch seine vielen großen Fenster und schafft so eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Zum Verkauf steht die solide Anlageimmobilie in Hamburg, Neugraben-Fischbek mit folgenden Eckdaten: - Vollunterkellertes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten - Baujahr 1969 - Ein Flurstück: 1.384 m² - Gut vermietbare Wohnungsgrößen zwischen 33,99 m²- 78,07 m² - Durchschnittliche Miete/m² : 7,84 € - Balkone vorhanden - Gaszentralheizung aus 1993 (Viessmann) - Isolierverglaste Kunststofffenster - Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten - Dichtigkeitsprüfung der Grundleitungen erfolgte 2020

Traditioneller ansprechender Altbau in ruhiger gefragter Lage. Haupthaus (9 WE). Innenhof (12 WE): Rehmstraße, 22299 Hamburg. Eckdaten: Gesamtwohnfläche: ca. 1237,34 m² Grundstücksgröße/Flurstück: ca. 867 m² Wohneinheiten: 21, verteilt auf 3 Eingänge. Zustand: teilmodernisiert / gepflegt / Modernisierungsbedarf Fenster: überwiegend Isolierverglasung Kunststoff Weitere Nutzflächen: Abstellräume im Dachboden.

Attraktive Steuervorteile für Investoren und Eigennutzer . Für Kapitalanleger: Nach § 7i EStG können bis zu 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre abgeschrieben werden (8 Jahre je 9 %, 4 Jahre je 7 %). . Für Eigennutzer: Nach § 10f EStG können 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre verteilt steuerlich geltend gemacht werden. Hinweis: Die genannten Nutzungsmöglichkeiten sind unverbindliche Vorschläge.

Durch Rückbaumaßnahmen kann ein Teil der Terrasse in Gartenfläche umgewandelt werden wodurch eine praktische Rasenfläche für Kinder entstehen kann. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine ca. 12 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen gemütlichen Essbereich bietet. Vervollständigt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen Abstell-/Heizungsraum. Zwei weitere Zimmer stehen im Obergeschoss zur Verfügung, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können.

Aktuell liegt ein positiver Bauvorbescheid nach § 63 HBauO für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten vor. Diese Planungsvariante umfasst einen einzelnen Baukörper mit Tiefgarage und einer möglichen Wohnfläche von ca. 732,5 m². Auszug aus dem positiven Bauvorbescheid: - 12 Wohneinheiten mit ca. 732,5 m² Wohnfläche - 12 TG-Stellplätze - Geschosse: zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss - Grundrisse sind frei gestaltbar - Kubatur und Fassade wie auf Beispielansichten dargestellt Der Verkauf findet ausschließlich im Share-Deal statt.

Obergeschoss BGF ca. 815 qm Wohnfläche ca. 685 qm Nutzfläche ca. 96 qm Zimmer 26 - 10 bis 24 qm - mit hochwertiger Auslegware Bäder / WC´s 12 Bäder - mit Dusche, Waschbecken, WC & Bidet, einige mit Badewanne 8 WC´s - auf den Fluren - gefliest Flächenaufstellung - Haus 1 - Haus 2 - Haus 3 ca. 285 qm - 9 Zimmer - 4 Bäder - 1 Küche - ca. 25 qm Keller ca. 204 qm - 9 Zimmer - 4 Bäder - 1 Küche - ca. 33 qm Keller ca. 196 qm - 8 Zimmer - 4 Bäder - 1 Küche - ca. 38 qm Keller - miteinander verbunden und begehbar - gepflasterter Innenhof - guter Renovierungszustand - umfänglich ausgestattete Zimmer Heizung Zentralheizung mit Warmwasserbereitung Energieträger Gas Technik 2004 Energieausweis vorliegend Raumaufteilung - Kaufpreis 3.400.000,- € zzgl. 6,25 % Provision inkl. ges.

Im Keller befinden sich 6 Räume, die in Teilen wohnlich ausgebaut sind. In einem Raum befindet sich ein kleines Schwimmbad von ca. 12-15 m², das in letzter Zeit nicht genutzt wurde, aber wieder in Betrieb genommen werden könnte. Ebenso gibt es eine kleine Sauna, jedoch fehlt der Ofen. Zugegeben, Look und Technik sind zum Teil ein wenig in die Jahre gekommen und die eine oder andere Modernisierung wird man sicherlich vornehmen wollen.

Bodenplatte massiv aus Stahlbeton 7. Außenwände EG Porenbeton-Mauer werk, 24cm massiv – hochdämmend + 12 cm WDVS??System Außen mit Edelputz. 8. Innenwände EG Ka lksandstein oder Porenbeton-Mauerwerk, massiv 9. Geschossdecke Stahlbeton, tapezierfähig 10. Dachkonstruktion Ausführungen zimmerm annsmäßig, als Holztragwerk. 11.

Dieses Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahre 1973, verfügt über 12 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 851,40 m², die sich über zwei Hauseingänge erstrecken; ein kleiner Teil des Grundstücks ist zudem als Naturschutzgebiet ausgewiesen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 3.272 m².

Mit dem Neubauprojekt HAM 040 entstehen an der Langenhorner Chaussee insgesamt 25 modern ausgestattete Eigentumswohnungen in unmittelbarer Nähe zu den Flughafenterminals und der Airport Plaza.

HAM...

Das Arbeitszimmer mit ca. 23,03 m² war bauseitig geteilt, sodass hier 2 Kinderzimmer (mit 11 m² und 12 m²) vorhanden waren. Die Küche: Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche liegt leicht zurückversetzt und passt sich damit ideal in den Wohn-/Essbereich ein.

Darüberhinaus liegt im Erdgeschoss noch eine zwei Zimmer Wohnung mit Bad. Das gesamte Anwesen verfügt somit über 12 Zimmer, 5 Bäder und drei Küchen. Zusätzlich bietet das Anwesen Hauswirtschafts- und Technikräume sowie einen Keller, der für entsprechenden Stauraum sorgt.

Bei Bedarf lässt sich dieser Raum zu einem separatem Zimmer umbauen. Des Weiteren bietet diese Ebene auf über 12 m² einen Traum vom Bad. Neben einer Badewanne und genügend Platz für einen Doppelwaschtisch findet sich hier auch eine Duschkabine mit integrierter Dampffunktion. Der Dachboden ist geräumig und stellt zusätzliche Staufläche zur Verfügung.

Zusätzlich zur Öl-Heizung ist das Haus mit einer mittleren Solaranlage auf dem Dach ausgestattet. Die Heizungsanlage ist noch mindestens 12 Jahre genehmigungsfähig. Die Nachbarschaft besteht aus einer Mischung von Familien mit Kindern und freundlichen älteren Anwohnern. Alle Zufahrtswege und Leitungsrechte zur Straße sind gesichert sowie sämtliche Straßenbaugebühren an die Stadt entrichtet.