1-22.5.25 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Hamburg 1-22.5.25

Diese Wohnung vereint Luxus, Eleganz und eine erstklassige Lage und lässt das Lebensgefühl von Notting Hill mitten in Hamburg spürbar werden - perfekt für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Bei Bedarf können 1-2 Stellplätze in der Nachbarschaft angemietet werden.

In einem charmanten und hervorragend gepflegten Altbau aus dem Jahr 1927 wurde mit viel Gespür für Raum und Stil eine außergewöhnliche Wohnung geschaffen: Zwei Wohneinheiten (Nr. 1 und 3) wurden 2017 auf elegante Weise miteinander verbunden und bieten nun ein einzigartiges Zuhause auf zwei Etagen - vom ruhigen Gartengeschoss bis hinauf ins repräsentative Hochparterre. In diesem Zuge wurde die Wohnung umfassend modernisiert - mit viel Liebe zum Detail, einem klaren Blick für Qualität und dem Anspruch, zeitgemäßes Wohnen in historischem Ambiente zu ermöglichen.

Von den insgesamt 6 Zimmer, können 5 als Schlafzimmer genutzt werden: 3 vollwertige Schlafzimmer (2 mit je ca. 11 m² & 1 mit ca. 13 m²) sowie 2 "halbe" Zimmer mit einer Größe von jeweils ca. 9 m². Die erst ca. 2022 eingebaute moderne Küche überzeugt mit ihrem zeitlosen Design und macht Kochen zum Vergnügen! Ein modernes Duschbad befindet sich im Erdgeschoss, während im Dachgeschoss ein separates WC zur Verfügung steht.

Das Zinshaus in Hamburg-Barmbek präsentiert sich als vielseitiges Objekt mit neun vermietungssicheren Wohnungen, deren Größen zwischen 45 und 65 Quadratmetern variieren, sowie einer mit separatem...

je 125 qm Baujahr ca. 1900 Sanierung 1983 - Putzfassade - Isolierverglaste Holzfenster Aufstockung 1983 Etagen Keller + Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + 2. Obergeschoss BGF ca. 815 qm Wohnfläche ca. 685 qm Nutzfläche ca. 96 qm Zimmer 26 - 10 bis 24 qm - mit hochwertiger Auslegware Bäder / WC´s 12 Bäder - mit Dusche, Waschbecken, WC & Bidet, einige mit Badewanne 8 WC´s - auf den Fluren - gefliest Flächenaufstellung - Haus 1 - Haus 2 - Haus 3 ca. 285 qm - 9 Zimmer - 4 Bäder - 1 Küche - ca. 25 qm Keller ca. 204 qm - 9 Zimmer - 4 Bäder - 1 Küche - ca. 33 qm Keller ca. 196 qm - 8 Zimmer - 4 Bäder - 1 Küche - ca. 38 qm Keller - miteinander verbunden und begehbar - gepflasterter Innenhof - guter Renovierungszustand - umfänglich ausgestattete Zimmer Heizung Zentralheizung mit Warmwasserbereitung Energieträger Gas Technik 2004 Energieausweis vorliegend Raumaufteilung - Kaufpreis 3.400.000,- € zzgl. 6,25 % Provision inkl. ges.

Windfang 3,17 - Eingangsdiele 1,73 - Gäste-WC 6,25 - Küche 31,52 - Wohn-/Esszimmer 6,33 - Terrasse/teilüberdacht (18m²) 51,25 - Wohnfläche EG 2,99 - Flur 5,00 - V-Bad 10,26 - Kind 1 7,78 - Kind 2 19,14 - Eltern. 3,67 - Balkon/überdacht (1/2) 100,09 - Wohnfläche EG/OG total 29,00 - Spitzboden 30,00 - Tiefgeschoss 159,09 - Wohn-/Nutzfläche total (umbauter Raum: 599,880m³)

Das Gebäude wurde 1901 erbaut und hat 4 Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Auf jeder Etage befindet sich eine Einheit (1-Spanner). Im Jahr 2010 wurde das Dachgeschoss komplett abgetragen und neu aufgebaut. Hier entstand eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Dachterrasse. Das Objekt ist teilweise unterkellert.

Die weiteren Räumlichkeiten teilen sich auf wie folgt: die großzügige Diele im Eingangsbereich, zwei Wohnräume, die Küche und ein Gäste-WC im Erdgeschoss, 3 Schlafzimmer und ein Vollbad im 1. Obergeschoss sowie ein wunderschönes, erst 2017 ausgebautes Dachgeschoss mit kleinem Duschbad. Der verwunschene Garten, der das teilunterkellerte Haus umgibt, lädt mit seinem romantischen Gartenteich mit Springbrunnen und altem Baumbestand zum Verweilen ein und bietet reichlich Potenzial für Naturliebhaber.

Auf einem Eckgrundstück entstehen 2 Doppelhäuser mit 4 Wohneinheiten. Hier handelt es sich um Haus Nr. 1 mit Stellplatz vor dem Haus und rückseitiger Terrasse. Die Wohnfläche beträgt 92,66 m2, die Grundstücksfläche 187,75 m2. Doppelhaushälfte mit Privatgrund und eigener Terrasse!. Zur Doppelhaushälfte gehört außerdem ein Stellplatz.

Objektbeschreibung Das ca. 1900 errichtete Wohnhaus ist in 21 Wohnungen unterteilt. Diese sind aufgeteilt in Erdgeschoss, 1.OG, 2. OG und DG (3 geschossige Bauweise) Die Einheiten werden über ein Nachtspeicher versorgt Die Wohnungen sind mit Einbauküchen und Bädern ausgestattet. Das Objekt ist teilunterkellert. Flachgeneigtes Satteldach mit Pappeindeckung Isolierverglaste (2fach) Fenster (teilweise Holz und teilweise Kunststoff) Im Dachgeschoss des Hauses 16 befinden sich noch alte Abstellabteile, welche nicht mehr genutzt werden und Platz für eine oder 2 Wohnungen bieten, welche entsprechend erbaut werden müssten Weiter wäre durch den Abriss der Garagen im Hinterhof weiteres Bauland verfügbar, um ein weiteres Wohngebäude zu errichten.

Im gleichen Zuge wurde das Dach neu isoliert und neu gedämmt. Der Austausch der Fenster (bis auf wenige im 1. Obergeschoss) erfolgte zwischen 2000 und 2004. Große Holzsprossenfenster und -türen sorgen für eine hervorragende Belichtung des nahezu quadratischen Gebäudes. Eine Ringdrainage ist ebenfalls vorhanden.

1. Grundstück das Grundstück ist Eigenland 2. Erschließung Kosten sind in Kostenaufstellung Tabelle enthalten 3. Planungen im Kaufpreis enthalten 4. Rohbau konventionelle Bauweise 5. Fundamente massiv aus Stahlbet on 6.

Hier können Sie sich kreativ betätigen, Gastgeber für Ihre Familienfeste sein und die Ruhe genießen. Es befinden sich 1 Kirschbaum, 2 Apfelbäume, 1 Birnbaum und 1 Wallnussbaum im Garten. Trotz relativer Nähe zur Autobahn A23 ist durch die Lärmschutzwand und den Flüster-Asphalt kein Autobahnlärm wahrnehmbar, versprochen.

zwei vollunterkellerte, gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 21 Wohneinheiten - Baujahr 1956 - ein Flurstück: 1.224 m² - durchschnittliche Wohnungsgröße: ca. 61 m² - teilweise (1/4) ausgebautes Dachgeschoß, ggf. Ausbaupotential - zwei PKW Garagen und eine Fahrradgarage - Isolierverglasung Kunststoff - regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten (aktuell neuer Hausanschluss für die Elektroversorgung) - 15 der 21 Wohnungen wurden bereits umfassend modernisiert - Balkone vorhanden - Soziales Erhaltungsgebiet - Ölzentralheizung von 2003 ( Fernwärmeversorgung liegt bereits in der Straße) - Warmwassererzeugung erfolgt über einzelne Gasthermen - durchschnittliche Miete/m² : 9,75 €/m²

Im unteren Geschoss befinden sich der Eingangsbereich sowie ein Schwimmbad- und Saunabereich. Ein Fahrstuhl ist vorhanden. Ab der 1. Etage bietet sich ein toller Elbblick. Hier liegen die Wohnräume mit Kamin sowie die Küche. Im 2. Geschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein Ausgang zum Hirschpark. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur sowie ein Schlafzimmer mit Balkon, der ebenfalls Richtung Elbe ausgerichtet ist.

Das Satteldach und die damit verbundenen Dachschrägen sorgen für eine angenehme Gemütlichkeit und bieten dank einer Stockhöhe von 1 m noch ausreichend Raum, um Sideboard und Co. zu stellen.

Weiße elegante Stadtvilla - Vorne + hinten Wärmedämmung - 2018 wurde die Stadtvilla komplett saniert - Kellersohle neu - Holzfenster mit 3-fach Verglasung - Fußbodenheizung in allen Bädern und im Gartengeschoß - Glatt verputzte Wände - Helle, großzügige Wohnräume mit breitem Fischgrät-Parkett - Top ausgestattete Wohnküche der Firma Bulthaup mit Geräten von Gaggenau, weißen Fronten und gemütlicher Sitzecke mit Blick in den Vorgarten - Arbeitszimmer mit Kamin und Austritt auf die herrliche Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten - Großzügiges Entrée mit sehr schönem Treppenhaus - Im 1.OG Masterbedroom mit Ankleide und großem Balkon für entspannte Stunden - Arbeitszimmer mit Balkon - Wunderschönes Kinderzimmer mit Erkerfenster Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Diese Einheit kann unproblematisch wieder zurückentwickelt werden. Alle Anschlüsse für die Küche sind vorhanden. Im 1. Obergeschoß, ca. 90 m2, befindet sich das Wohn-/Eßzimmer mit Balkon zum Park, Arbeitszimmer, Einbauküche, Duschbad. Im 2. Obergeschoß, ca. 90 m2, befinden sich 2 Schlafzimmer, das Ankleidezimmer, ein Duschbad und ein Vollbad.

Die integrierte Solaranlage in Verbindung mit einer Batterie ermöglicht es, bis zu 40% des jährlichen Energieverbrauchs selbst zu erzeugen - und das völlig kostenlos. Souterrain: ca. 22,94 m² Erdgeschoss: ca. 21,58 m² 1. OG: ca. 21,65 m² Staffelgeschoss: ca. 19,91 m² Wohnfläche: 86,08 m² Haus Nr. 12 Provision: 3,57 % vom Grundstückspreis inkl. MwSt. Grundstücksanteil: 226.000,- Euro Der angegebene Preis ist ein Festpreis und beinhaltet eine Vielzahl von Leistungen, die Ihr neues Zuhause perfekt machen: - Miteigentumsanteil am Grundstück - Baunebenleistungen zur Erschließung des Grundstücks (Planung, Abriss, Bodenarbeiten, etc.) - Kostenlose Umplanung der Raumaufteilung nach Ihren Wünschen - Schlüsselfertige Bauleistung (ohne Einbauküche) - Anlegung des Außenbereichs inklusive Garten, Terrasse und Zuwege - Pflanzung von Rasen und Büschen - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Nicht im Kaufpreis enthalten: - Einbauküche - Duschabtrennung - Zusatzleistungen wie extra Gäste-WC, zusätzliche Wände/Türen Erleben Sie modernes Wohnen in Hamburg Jenfeld - nachhaltig, komfortabel und individuell gestaltbar!

Die helle und gut geschnittene Küche ist ein weiterer Höhepunkt des Hauses, der ideale Ort, um kulinarische Ideen auszuprobieren und Erinnerungen zu schaffen. Im 1. Obergeschoss gelangen Sie über eine stilvolle Treppe zu zwei lichtdurchfluteten Zimmern. Diese Räume sind vielseitig nutzbar und eignen sich hervorragend als Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer in diesem Geschoss ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.