1-22.5.25 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Hamburg 1-22.5.25

Das Grundstück selbst ist 222 m² groß, aus dem ursprünglichen Erbpachtvertrag gehört auch noch ein 1/73 Anteil an einem 512 m² großen, direkt in der Nachbarschaft gelegenen Grundstück dazu, das früher als Kinderspielplatz genutzt wurde, heute liegt es brach. Ebenso gehört 1/5 des nahegelegenen Müllstellplatzes zur Immobilie.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss punkten mit großen Terrassen und eigenen Gartenanteilen, während die Einheiten im 1. Obergeschoss großzügige Balkone bieten, die den Mietern zur Verfügung stehen. Das Haus verfügt über zwei Einzelgaragen sowie fünf Außenstellplätze, sodass auch das Parken für Bewohner und Gäste kein Problem darstellt.

Das Objekt stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar. Laut Mietaufstellung ergeben sich folgende Mieteinnahmen pro Monat: Wohnung 1: ca. 1.580 € Wohnung 2: ca. 1.580 € Wohnung 3: ca. 1.580€ Wohnung 4: ca. 1.580€ Wohnung 5: 1.225€ Wohnung 6: 1.225€ Wohnung 7 (Souterrain): 1.125€ Stellplatz 1: 75€ Stellplatz 2: 75€ Gesamtmieteinnahmen pro Jahr: ca. 118.740€ Somit überzeugt dieses einzigartige Angebot mit einer aktuellen Rendite von rund 4,40% (Faktor 22,73) nicht nur mit seiner hervorragenden Bausubstanz und Ausstattung, sondern auch zahlentechnisch.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Hamburg-Blankenese und wird mit laufendem Bauantrag (erteilt 05.2022) geliefert. Beantragt ist: 1 Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten mit ca. 545 m² Gesamt-Wohnfläche Grundlage ist die Ausweisung des Bebauungsplans Nr. 40 von Blankenese. Gegenwärtig ist das Grundstück nicht beräumt und mit einem Einfamilienhaus (ca. 98 m²) bebaut.

Der wunderschön angelegte Garten lädt Sie zur Erholung oder zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer mit einem Ankleideraum inkl. Einbausystem, ein weiteres großes Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse.

Diese attraktive Etagenwohnung im 1. OG, erbaut im Jahr 1972 und 2019 umfassend renoviert und saniert, bietet auf ca. 60,89 m² ein modernes Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch einen praktischen und übersichtlichen Grundriss, der optimalen Wohnkomfort bietet.

Eine Einzelgarage befindet sich in einem Garagenhof in fußläufiger Entfernung und wird im Rahmen einer BGB-Gemeinschaft zur Doppelhaushälfte mit verkauft. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 1/32. Die Dächer der Garagen wurden 2020 vollständig neu eingedeckt und sind somit in einem sehr gepflegten Zustand. Die Instandhaltungsrücklage für die Garage per 31.12.2023 lag bei 14.668,39€. Die jährliche Vorauszahlung 2024 belief sich auf 198,43€, wovon 50,00€ der Rücklage zufloss.

Angeboten wird eine vermietete 2 Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss einer Ende der 1960er-Jahre erbauten Wohnanlage mit insgesamt 80 Einheiten befindet. Die Wohnanlage liegt in einer Seitenstraße ohne lautem Durchgangsverkehr. Beheizt wird die Anlage über eine Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung der Wohnungen steuert.

Den Bewohnern des Hauses stehen zwei Garagen und drei Außenstellplätze zur Verfügung. Im Erdgeschoss sowie im 1. OG befinden sich jeweils eine großzügige Wohnung, die ursprünglich aus zwei kleineren Wohnungen zusammengelegt wurden und über ca.102 m² und ca. 95 m² Wohnfläche verfügen. Die beiden Dachgeschosswohnungen erstrecken sich als Maisonette über zwei Ebenen und sind mit Balkonen ausgestattet.

Ein moderner Kamin im Wohnbereich sorgt in der kälteren Jahreszeit für eine wohlige Atmosphäre. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei reelle Schlafzimmer und ein kleines Ankleidezimmer sowie ein Marmor-Vollbad. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zum sonnigen Westbalkon. Die Zimmer sind mit Teppichboden ausgelegt und der gesamte obere Flurbereich ist mit hellen, in der Wandfarbe gestrichenen, hochwertigen Einbauschränken ausgestattet.

Diese Wohnung verfügt über 6 Zimmer und hat eine Wohnfläche von 213 m³. Alle Wohnräume, der große Balkon im 1. OG und die Terrasse im EG sind nach Süden ausgerichtet. Die Deckenhöhe beträgt im EG 2,60 m und im 1. OG 2,70 m. Die Wohnung ist mit zwei hochwertigen Küchen des italienischen Herstellers Elmar Cucine und mit Siemens/Bora Einbaugeräten ausgestattet.

Objektbeschreibung Die moderne Doppelhaushälfte wird auf einem ideell geteilten Grundstück von 437 qm Gesamtfläche errichtet. Ihr Grundstücksanteil beträgt 211 qm. Das Gebäude verfügt über ein Erd-...

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und umfasst 5 Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt 236m². Die Wohnungen im 1. und 2.OG verfügen jeweils über einen Balkon, einzelne Wohnungen über 2 Balkone. Alle Wohnungen sind mit Gas-Kombithermen ausgestattet, die -bis auf eine Ausnahme- in den Jahren 2000 - 2022 erneuert wurden.

Die Räume sind zum Teil mit original Tafelparkett zum Teil mit neuem stilgerechten Eichenparkett ausgelegt. Über ein wunderschönes, helles Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss mit vier großzügigen, hellen Zimmern, -zwei davon mit Balkon -, 2 Bädern und einem separaten WC. Im 2. Obergeschoss, das als Elternetage genutzt wird, befinden sich drei Zimmer, von denen eines als Ankleidezimmer und eines als Saunabereich mit Fitness-bzw.

Gesamtmiete jährlich: 152.868,60 € Netto kalt Übergabe:nach Absprache OBJEKT 1 und 2 KÖNNEN NUR ZUSAMMEN ERWORBEN WERDEN. ZUSÄTZLICH KANN EIN WEITERES ZINSHAUS ERWORBEN WERDEN: DAS ANGEBOT FINDEN SIE UNTER www.immowelt.de/298455r

Für besondere Anlässe steht Ihnen auch eine Dachterrasse zur Verfügung. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, 2 Bäder und 1 Gäste-WC (Option 1), was für zusätzlichen Komfort sorgt. Alternativ können Sie auch 5 Zimmer, 1 Bad und ein Gäste-WC erhalten (Option 2). Ein PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab und bietet Ihnen eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Haus.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Gartenhaus aus Holz für Fahrräder, Gartengeräte uvm.. Ein Außenplatz für 1-2 PKW´s befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um das letzte noch freie Stadthaus im vorderen Teil des Grundstücks, im Grundriss mit Nr. 1 bezeichnet. Das Haus wurde in energieeffizientem Effizienzhaus 55-Niveau mit einer hellen Putzfassade erstellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 125,00 m2 und der Grundstücksanteil zur Sondernutzung ca. 154,99m2.

es handelt sich um ein unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit zehn Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten zwei Gewerbeeinheiten sind über eine interne Treppe miteinander verbunden und werden frei geliefert die Gewerbefläche im 1.OG wurde bis 1995 offiziell als Wohnung genutzt; eine Rückumwidmung in Wohnraum ist vom Erwerber zu prüfen die Gastro-Gewerbeeinheit verfügt über weitere Nutzflächen im KG (Lager/WC) sowie einen Anbau das Objekt ist nach WEG aufgeteilt (einzelne Grundbuchblätter liegen vor) Beheizung über Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer isolierverglaste Kunststofffenster aus den 80er Jahren Balkone an der Vorderfassade vorhanden die Dichtheitsprüfung wurde nicht durchgeführt Mietsteigerungspotential vorhanden

Objektbeschreibung Neubau - Exklusives Stadthaus im Stil der Hamburger Kaffeemühle mit Rotklinkerfassade in einzigartiger Lage am Stadtpark: - ca. 140 m² Wohnfläche - ca. 214 m² Garten und Terrasse - A+ : KfW-55-Niedrigenergiehaus (A+) - Sehr niedrige Nebenkosten - Luft- / Wasser- Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Hochwertige Ausstattung nach Bemusterung - Massive Bauweise, alle Wände in Kalksandstein - Wärmedämmverbundsystem & Riemchenverblendung - Hochwertigste Kunststofffenster (anthrazit außen) mit Sicherheitsbeschlägen - Hochwertige Tischlertreppen, Ausführung nach Bemusterung - PKW-Stellplatz, auf Wunsch mit Wallbox - Abstellräume auf jeder Etage - 3 Schlafzimmer & Home-Office - in bewährter FEGO-Qualität Raumaufteilung Erdgeschoss: - Großer, offener Wohn-/Essbereich - Garderobe, Abstellraum - Gäste-WC, auf Wunsch mit Dusche (Ausstattung & Fliesen nach Bemusterung) - Hausanschlußraum 1. Obergeschoss: - 3 Schlafzimmer bzw. Homeoffice - großer Abstellraum/Wäsche - Bad mit Dusche (Ausstattung & Fliesen nach Bemusterung) Dachgeschoss Ausbaupaket: Elternetage: - Schlafzimmer - Ankleide - Bad - Flur