Jung-sucht-alt - Eigentumswohnungen Kleinanzeigen in Hamburg Jung-sucht-alt

OG mit viel Privatsphäre und schönen Blickachsen - Sehr gute Lichtverhältnisse dank Belichtung von 3 Seiten - 6,5 Zimmer verteilen sich auf ca. 170 m² Wohnfläche und zwei Etagen - Verkauft werden zwei miteinander verbundene Wohnungen mit zwei Grundbuchblättern - Weiterhin sind zwei Wohnungseingänge vorhanden, die z.B. auch älteren Kindern einen separaten Eingang bieten - Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. Wohnen und Arbeiten - 3 Schlafzimmer möglich - 2 moderne Bäder vorhanden - Beide Bäder verfügen über Fußbodenheizung und Tageslicht - Stilvolle Küche (Poggenpohl) mit Tageslicht - 2 Balkone mit Weitblick - Großer Hauswirtschaftsraum vorhanden - auch als Ankleide nutzbar - 2 große Abstellräume im Keller sowie zusätzliche Staufläche in der Wohnung - 2 PKW-Stellplätze in der Nachbarschaft können zur Miete übernommen werden Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Objektbeschreibung Bei der Wohnanlage Grotenbleken 37/37 a handelt es sich um ein repräsentatives Gebäude mit 11 Wohnungen, verteilt auf 2 Eingänge, eingebettet in ein parkartiges Grundstück mit sehr schönem alten Baumbestand. Schon der gepflegte Vorgarten und die hellen, gut ausgeleuchteten großzügigen Treppenhäuser sorgen für den ersten guten Eindruck und bieten den Bewohnern und Besuchern einen freundlichen Empfang.

Sie kann ohne Übertreibung als eines der schönsten Gebäude vor Ort bezeichnet werden. Mit einer Wohnfläche von etwa 68 m² bietet diese Eigentumswohnung eine attraktives Refugium für jüngere Paare oder Singles. Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Wohnzimmer, das sich hervorragend als zentraler Wohnbereich eignet. Das Schlafzimmer bietet die nötige Ruhe und Abgeschiedenheit für erholsame Nächte.

Mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für einen Single, der ansprechende Räumlichkeiten und Komfort sucht. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur mit Einbauschrank begrüßt. Von hier haben Sie Zugang zum Wohnzimmer mit großem Fenster und dem nach Süden ausgerichteten Balkon mit dem Blick ins Alstertal.

Hier trifft zeitlose Eleganz auf die charaktervolle Imperfektion eines Altbaus - ein stilvoller Kontrast in einer Welt, die Perfektion sucht.

Die Immobilie bietet nicht nur Komfort und Gemütlichkeit in einer ruhigen Wohngegend, sondern zusätzlich auch einen separaten Bereich in den Räumen im Gartengeschoss, der sich auf Grund der gegebenen Deckenhöhe von ca. 2,45 m ideal als Gästebereich oder auch als Arbeits- oder Bereich für ein oder zwei ältere Kinder eignet. Zwei Räume, beide mit Zugang auf eine weitere Terrasse und eine kleine Pantry sind hier auf ca. 43 m² Nutzfläche gegeben sowie ein großzügiges Duschbad mit eingebauter Sauna. Ein separater Kellerraum ist der Wohnung zugehörig.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Die sehr gepflegte Wohnanlage besteht aus 25 Wohnungen. Das Wohngeld beträgt zur Zeit 162,87,-...

Diese Immobilie ist ein Unikat - einzigartig in ihrer Ausstrahlung, besonders in ihrer Lage und außergewöhnlich in ihrer Architektur. Wer das Besondere sucht, findet hier ein exklusives Zuhause direkt am Wasser mit einem Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

Das Highlight bildet das Erdgeschoss des Hauses mit einem offenen Wohn-/Essbereich und Küche. Die Süd-Terrasse mit dem angrenzenden Tobegarten mit altem Baumbestand für Ihre Kleinen schafft eine grüne Oase inmitten der Metropole. So spielt es sich völlig sorgenfrei. Die moderne und gleichermaßen gemütliche Ausstattung lassen Ihr Design-Herz höher schlagen.

Aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter können wir online keine Innenbilder zeigen.

- ca. 80 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1 Balkon + 1 Terrasse
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Kellerraum
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In bevorzugter Lage von Alt-Rahlstedt, eingebettet in eine gepflegte Umgebung, befindet sich diese hochwertige Wohnung, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Das moderne Wohngebäude wurde 1965 errichtet und verfügt über 10 Wohneinheiten.

Das Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der vom Wohnzimmer zugänglich ist und nach Südwesten ausgerichtet ist. Sie haben hier einen tollen Blick auf den alten Baumbestand in der Straße. Die Wohnung wurde Mitte der 90er Jahre saniert, die Küche ausgetauscht und das Bad saniert. Die Küche ist großzügig und verfügt über eine helle Einbauküche, eine Abstellkammer und eine Speisekammer.

Zum Objekt gehören ein Kellerabteil sowie zusätzliche Abstellfläche im Dachboden, was besonders für junge Eigentümer mit Platzbedarf attraktiv ist. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Erdgas, in der Wohnung sind Nachtspeicheröfen vorhanden. Der monatliche Hausgeldbetrag liegt bei ca. 231 EUR, hiervon fließen ca. 40 EUR in die Instandhaltungsrücklage.

Auf einem großzügigen Grundstück entstehen insgesamt dreizehn barrierefreie, hochwertige Wohnungen für Jung und Alt. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch eine ausgewogene Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und diversen Freizeitangeboten aus. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 10 PKW-Min.

Obergeschoss Wohnung wird schlüsselfertig in einer zentralen Wohnlage von Hamburg in ansprechender, moderner Architektur erstellt. Auf einem großzügigen Grundstück werden dreizehn barrierefreie, hochwertige Wohnungen für Jung und Alt erstellt. Die Fertigstellung des Gebäudes ist im Jahr 2024 erfolgt. Die ansprechende Architektur und das durchdachte Raumkonzept bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau in zentraler Lage. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Krankenhaus, Bildungseinrichtungen, Bäcker, Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

Der nächste Spielplatz ebenfalls. Zudem ist das Generalsviertel eine grüne Oase mitten in der Stadt. Alte Bäume verwandeln auch die Bismarckstraße zu einer wunderschönen Baumallee. Im begrünten Innenhof liegt der hauseigene Spielplatz – Ihre familienfreundliche Ruhezone. Genau hier, in diesem urbanen Umfeld wurde das Gebäude Bismarckstraße 104 von Grund auf saniert und um 3 Maisonette-Wohnungen in der Endetage erweitert.

Großzügige Terrassenflächen im eigenen Garten geben den Blick frei auf das parkähnliche Grundstück sowie alten Baumbestand und den Alsterlauf. Eine ruhige und grüne Idylle inmitten der Stadt, die zum Relaxen, Sonnenbaden oder saunieren in der eigenen Gartensauna einlädt: Urlaub vor der eigenen Tür. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Waschkeller mit eigener Waschmaschine/Trockner sowie einen großen, belichteten Kellerraum und eine Außensauna zur alleinigen Nutzung.

Rücklagen Stand Ende 2023 = 105.000 € Die Wohnung ist perfekt für Investoren, die eine pflegeleichte Kapitalanlage mit stabiler Rendite suchen. Durch das junge Baujahr und die erst 2024 erneuerte Heizung sind die Betriebskosten zukunftssicher optimiert. Die Kombination aus ruhiger Lage, praktischer Ausstattung und den Extras wie Balkon und Tiefgarage macht diese Wohnung sowohl für Mieter als auch für Eigentümer besonders attraktiv. .

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr ca. 1982, welches stets Instand gehalten wurde. So ist das Dach des Gebäudes beispielsweise jüngst saniert worden. Die Wohnung wird mit Hilfe einer zentralen Gasheizung aus dem Baujahr 2016 erwärmt. Der Balkon ist in südlicher Ausrichtung zum herrlich ruhigen Innenhof des Gebäudekomplexes gelegen.

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Hauseingänge mit 21 Wohneinheiten, wodurch eine überschaubare und harmonische Eigentümergemeinschaft entsteht, die in Zusammenarbeit mit der Verwaltung für eine fortlaufende Instandhaltung sorgt. So wurden jüngst in den vergangenen Jahren beispielsweise umfassende Arbeiten im Kellerbereich des Gebäudes durchgeführt, sodass sich das Haus in einem guten Zustand präsentiert. Eine eigene Gasetagenheizung, die 2020 erneuert wurde, sorgt für eine effiziente und individuelle Wärmeregulierung.