Provisionshinweis: Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57% inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.
Lage: Die angebotene Stadtvilla befindet sich in dem gefragten Stadtteil Uhlenhorst. Die unmittelbare Nähe zur Außenalster und die grüne Umgebung mit altem Baumbestand laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und machen diesen Stadtteil so attraktiv. Zahlreiche, ausgewählte Restaurants und Geschäfte geben diesem Stadtteil ein besonderes Flair. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien gegeben. Auch Schulen und Kindergärten sind in näherer Umgebung belegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich zum Beispiel am Poelchau- und Mühlenkamp bzw. am Hofweg.
Ausstattung: Einbauküche
Objekt: . Die Stadtvilla befindet sich technisch und optisch in einem sehr guten Zustand
. Ca. 627 m² Gesamtfläche: ca. 542 m² Wohnfläche und ca. 85 m² Nutzfläche
. Vorder- u. Hinterfassade wurde vor ca. 3 Jahren renoviert
. Die Dachhaut wurde vor ca. 5 Jahren erneuert
. Sämtliche wasserführenden Leitungen und die gesamte Elektrik sind neuwertig
. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage
. Die Fenster sind mit A3 Verglasung versehen (Phonstop)
. Kein Denkmalschutz
. Hochwertig, hell geölte (sehr lange) Eichendielen im gesamten Haus
. Sämtliche Wände glatt verputzt
. Sehr großzügige Eingangshalle
. Sehr gute Belichtung durch großes Oberlicht im Treppenhaus
. Hohe, doppelflügelige Türen mit Glaseinsatz
. Bodentiefe Fenster zum Garten
. Gute familiäre Raumaufteilung
. Berker-Lichtschalter, Buss-System mit i-Pad-Steuerung
. Moderne, sehr schöne Bäder mit Fußbodenheizung
. Große, offen gestaltete Küche der Firma Next mit gemütlichem Essplatz
. Kamin im Wohnbereich, Ethanol Kamin in der Küche
. Fitnessbereich im Keller
. Garten von Ost nach West ausgerichtet
. Der Garten ist mit Kunstrasen belegt und mit Pflanzen eingefriedet
. Grillplatz im hinteren Teil des Gartens
. Der Vorplatz von ca. 105 m² gehört der Stadt. Es besteht ein Sondernutzungsrecht mit jährl. Kosten von € 480,00
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wichtig - bitte rufen Sie uns an oder teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden.
Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2015
Provision: Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57% inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
