Objektbeschreibung: Diese exklusive Doppelhaushälfte (Grundrisse WE 2) wurde 2020 (Baubeginn) bis 2022 (Fertigstellung) in massiver, hochwertiger und klimafreundlicher Bauweise mit Putzfassade erbaut. Das Außenmauerwerk wurde wie folgt aufgebaut: ca. 1,0 bis 1,5cm Putzstärke, Innenwandputz (Gipsputz Q2), 36,5cm Mauerwerk PPW 2-035 DMB, 3,5cm Wärmedämmputz mit dekorativem Reibeputz in Weiß. Die tragenden und aussteifenden Innenwände (17,5cm und 11,5cm) im Erdgeschoss wurden in Massivbauweise ausgeführt. Ebenso die Innenwände (11,5cm) des Obergeschosses.
Die Aufteilung der Wohnfläche erfolgt auf ca. 161m² Wohnfläche im Erd- & Obergeschoss sowie ca. 79m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss/Souterrain.
Die Dachschrägen erhalten eine Mineralfaserdämmung nach den Anforderungen der Energieeinsparverordnung. Die Erstellung erfolgt aus Mineralfaserdämmung (240 mm/WLG 035), Dampfsperre (Stöße und Wandanschlüsse werden verklebt) und Gipskartonplatten.
Eine Vielzahl von 3-fach verglasten Kunststofffenstern (teilweise bodentief, Farbe: Außen: anthrazit/Innen: weiß) mit elektrischen Rollläden (Farbe: anthrazit) lassen die Wohnräume im Tageslicht erstrahlen.
Abgerundet wird die hochwertige Bauweise durch die Stahlbeton Geschossdecken mit einer Stärke von 18cm zzgl. schwimmendem Estrich mit Wärmedämmung und die massive Betontreppe vom Keller bis Obergeschoss.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Wärmepumpe als Abluftwärmepumpe Fabrikat: NIBE F750. NIBE F750 ist eine leistungsvariable Hochleistungs-Abluftwärmepumpe. Sie vereint die Funktionen Heizung, Warmwasserbereitung sowie die Vorzüge der kontrollierten Wohnungslüftung in einem kompakten Gerät. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energiebedarfswert von 20,4 kWh/(m²a) aus.
Lagebeschreibung: Hamburg-Schnelsen ist ein lebendiger Stadtteil im Nordwesten von Hamburg und zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsgebieten aus. Als Teil des Bezirks Eimsbüttel bietet Schnelsen eine angenehme Wohngegend mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten für seine Bewohner. Schnelsen bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Das Einkaufszentrum "Hamburger Meile" ist ein beliebter Treffpunkt und bietet eine breite Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf und zum gemütlichen Bummeln.
Ein breites und familienfreundliches Sportangebot in unterschiedlichen Vereinen, wie z.B. der TuS Germania Schnelsen von 1921 e.V., welcher von Ballsportarten und Kampfsportarten über Leichtathletik bis hin zu Tanzkursen fast jede erdenkliche Sportart anbietet, stehen zur Verfügung.
An heißen Sommertagen lassen sich das Bäderland Bondenwald (Innen- als auch Außenbecken sowie einen Saunabereich) und das Freibad Poseidon Hamburg mit dem Fahrrad schnell erreichen. Die „Mühlenau/ Eidelstedter Feldmark“ und das „Niendorfer Gehege“ sind ideal, um einmal tief durchzuatmen und sich vom Alltagsstress zu erholen. Bei ausgiebigen Spaziergängen kann man in Ruhe die Seele baumeln lassen und im „Niendorfer Wildgehege“ die Rehe und Hirsche in ‘‘freier‘‘ Wildbahn beobachten.
Die Kinderbetreuungsangebote von der individuellen Kindertagespflege, über die Betreuung in Kindertagesstätten vom Krippenalter und Elementar- und Familiengruppen bis hin zum Ganztagshort ist in Schnelsen gewährleitet. Mit vier Grundschulen (Rönnkamp Anna-Susanna-Stieg, Röthmoorweg, Frohmestraße) deckt Schnelsen den Schulzweig für die heranwachsenden Kinder ab. Für den weiteren Bildungsweg stehen die Stadtteilschule Julius-Leber-Schule und die Gymnasien Bondenwald und Ohmoor im Nachbarstadtteil Hamburg-Niendorf zur Verfügung. Mit der École Française de Hambourg steht im Hamburger Stadtteil Lokstedt, eine Französische Grundschule mit Kindertageseinrichtung zur Verfügung.
Eine der großen Stärken ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zur Autobahn A7 und der Bundesstraße B4 ist der Stadtteil bequem mit dem Auto zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Hamburger Stadtzentrum sowie zu anderen Teilen der Metropolregion.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Bewohner und Besucher Schnelsens leicht mit Buslinien und der U-Bahnlinie U2 reisen können. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz.
Die lebendige Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsgebieten macht Hamburg-Schnelsen zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters. Ob man das geschäftige Stadtleben schätzt oder die Natur genießen möchte – Schnelsen bietet eine breite Palette an Möglichkeiten und sorgt für eine hohe Lebensqualität in einem der schönsten Teile Hamburgs.
Ausstattung: • Neubau-Erstbezug
• Hochwertige, moderne und klimafreundliche Bauweise
• Familiengerechter Grundriss
• Großzügiger Küchenbereich (ca. 14,25m²) mit angrenzendem Abstellraum/Speisekammer
• Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten
• Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Echtglasduschabtrennung und Handtuchheizung im Obergeschoss
• Gäste WC mit Fenster im Erdgeschoss
• Wohnlich ausgebautes/r Untergeschoss/Souterrain mit einer Deckenhöhe von 2,34m, einem Hobbyraum mit ca. 40,61m², einem Keller-/Abstellraum, einem Hausanschlussraum und einem großen Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Fenster und Stellplatz für die Waschmaschine
• Fußbodenheizung in jeder Etage inkl. Einzelraumsteuerung
• Telefon und Internetanschluss in jedem Zimmer (gesamtes Haus)
• Balkon in West Ausrichtung (Zugang über Schlafzimmer im Obergeschoss)
• Herrlicher und großzügiger Terrassenbereich (über die gesamte Hausbreite) in Süd Ausrichtung
• PKW-Abstellfläche vor dem Haus
Weitere Ausstattungshighlights präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung
Provision: Die Courtage für den Käufer beträgt 3 % inkl. MwSt.
