Preisinformation: 5 Tiefgaragenstellplätze
Lage: _ diese attraktive Villa befindet sich in einer einmaligen und absolut ruhigen Lage im Alstertal, direkt am Alsterlauf
_ der Stadtteil Sasel bietet eine familienfreundliche Wohnlage im Grünen und verfügt über eine optimale Infrastruktur
_ ganz in der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie u.a. der Saseler Markt und das bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ)
_ außerdem gewährleisten der S-Bahnhof Poppenbüttel sowie verschiedene Buslinien in der Nähe eine gute Anbindung an die Innenstadt und dem Flughafen Fuhlsbüttel
_ verschiedene Sportvereine, Reitställe sowie Hockey- und Tennisclubs bieten sich zur Freizeitgestaltung in der direkten Umgebung an; darüber hinaus liegt der Alsterwanderweg direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein
_ mehrere Kindertagesstätten sowie zahlreiche hervorragende Schulen, wie z. B. die Grundschule Alsterredder und das Gymnasium Oberalster, sind für Kinder bequem und sicher fußläufig zu erreichen
Ausstattung: _die angebotene Villa überzeugt mit einer sehr hochwertigen und modernen Ausstattung
_ca. 424 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen; die Deckenhöhe von ca. 2,70 m trägt zu einem großzügigen Raumgefühl bei
_die Bodenbeläge variieren - je nach Raumnutzung - zwischen Echtholz-Eichendielen und geschmackvollen, großformatigen Fliesen
_ die gesamte Immobilie wird über eine Fußbodenheizung erwärmt
_ zu den weiteren Austattungsdetails gehören ein Smart-Home, eine Entkalkungsanlage, verschiedene Lichtkonzepte im Haus und viele weitere Features
_ der großzügige und helle Eingangsbereich bietet Platz für den Empfang von Gästen und für die Unterbringung der Garderobe; hier befindet sich auch der Fahrstuhl, mit dem bequem und barrierefrei alle Ebenen des Hauses erreicht werden können
_ ein klug durchdachter Grundriss im Wohn-/Essbereich, mit vielen bodentiefen Fenstern und einem perfekt integrierten, hochwertigen Wintergarten schafft Transperenz zum Garten
_ ein knisterndes Kaminfeuer lädt im Winter zum gemütlichen Verweilen ein
_ die moderne Küche des Markenherstellers LEICHT wurde mit weißen Hochglanzfronten, einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten von Siemens ausgestattet.
_ eine praktische Speisekammer ist abgehend von der Küche vorhanden und bietet ausreichend Nutzungs- und Lagermöglichkeiten
_ zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Duschbad, das als Gäste-Zimmer oder Büro genutzt werden könnte, zur Verfügung
_ das Obergeschoss beherbergt zwei gut dimensionierte Schlafzimmer und ein Duschbad sowie eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, die mit einer Pantry und einem Duschbad ausgestattet wurden
_ im Dachgeschoss wurde ein exklusiver Masterbereich mit Glaskuppel geschaffen; über das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich erhalten Sie Zugang zum beeindruckenden Vollbad, das mit einer bodengleichen Regendusche, einer Whirlpool Badewanne und einem Doppelwaschtisch versehen ist
_ ein zusätzliches Zimmer, mit Zugang zur Dachterrasse, steht auf dieser Ebene zur Verfügung
_ im Untergeschoss befinden sich zwei großzügige Abstellräume sowie zwei Technikräume und der direkte Zugang zur Tiefgarage, die mit einer Walbox ausgestattet ist
Objekt: Die Villa in top Lage besticht nicht nur mit einem wunderschönen Grundstück und direkter Nähe zum Alsterlauf. Das repräsentative Erscheinungsbild, der moderne und sehr gepflegte Zustand sowie die Großzügigkeit sind weitere überzeugende Merkmale dieser Immobilie.
Vielfältig nutzbar ist sie außerdem: die Kombination von Wohnen und Arbeiten und die Unterbringung von Personal oder auch die Einrichtung eines separaten Bereiches für ein Au-Pair sind denkbare Möglichkeiten.
Zu den Fakten:
_ im Jahr 2020 in massiver Bauweise von Kagebau mit einem Rotklinker in Kombination mit weißem Putz im KfW-55 Standard errichtet
_ die hochwertigen, anthrazitfarbenen 3-fach verglasten Fenster wurden von außen in Aluminium und innen in Holz ausgeführt. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen, außenliegenden Raffstores versehen
_ die ca. 424 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf drei Ebenen
_ für Sicherheit sorgt eine elektrische Toranlage sowie eine aufgeschaltete Alarmanlage
_ ein Highlight für Autoliebhaber stellt sicher die große Tiefgarage dar, die direkten Zugang zum Haus hat und Stellfläche für mindestens 5 PKW's bietet
_die Beheizung des Hauses erfolgt über eine sparsame Gasbrennwerttherme, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach versorgt das Haus mit Strom
_ das Grundstück ist mit einer blickdichten Hecke sowie einer elektrischen Toranlage begrenzt
_ durch die zahlreichen, immergrünen Anpflanzungen ist das Grundstück sowohl zur Straße als auch zum Nachbargrundstück hin durchgehend sichtgeschützt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre
_ der schön angelegte Naturteich ist ein besonderer Hingucker
_ die großzügige nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, die sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich zu betreten ist, bietet durch die teilweise Überdachung zu jeder Wetterlage einen schönen Ort zum Verweilen
_ zum Deponieren von Gartengeräten/-möbeln steht ein hochwertiges Gartenhaus im Stil der Immobilie zur Verfügung
Sonstiges: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
