Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Lage: Diese Villa befindet sich in einer exklusiven Wohnlage von Othmarschen, die durch ihre Fußläufigkeit zur Elbe, den herrschaftlichen Villen und umliegenden Parklandschaften einen hohen Freizeitwert aufweist.Die Waitzstraße als lebhafter Mittelpunkt des Stadtviertels ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die zahlreichen Geschäfte, Banke und Dienstleistungsbetriebe, hier decken weit mehr als den täglichen Bedarf und in den charmanten Cafés und Restaurants trifft sich die Nachbarschaft. Auch das Elbe Einkaufzentrum oder der Dorfkern
von Nienstedten ist mit dem Auto schnell erreicht. Neben diversen Arztpraxen unterschiedlichster Fachrichtungen sind auch verschiedene Kitas und renommierte Schulen vorhanden, z.B. die Grundschule Klein-Flottbeker-Weg oder die Gymnasien Hochrad, Othmarschen und das Christianeum. Auch die internationale Schule
liegt in der näheren Umgebung. Es bieten sich vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Hockey, Polo und Golf z.B. im GTHGC, im Groß Flottbeker Reiterverein, dem Polo-Club oder im Golfclub Falkenstein. Ergänzt wird dieses exklusive Angebot durch verschiedene Fitness- und Yogastudios im Stadtteil. Othmarschen liegt zentral und dabei ruhig mit eigener schneller Anbindung an die A7. In der Hamburger Innenstadt ist man mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie den S-Bahnlinien S 1 und S 21 ab Othmarschen in nur 15-20 Minuten. Und auch der Hamburger Flughafen ist per PKW oder S-Bahn schnell erreicht. Es gibt in Hamburg keinen Stadtteil, der zentrale Urbanität und ruhige Weitläufigkeit besser verbindet als dieses nachgefragte Herzstück der Elbvororte!
Ausstattung: Seeblick
Blick ins Grüne
Objekt: Willkommen zu einem wahrhaft exklusiven Rückzugsort im Herzen von Othmarschen. Diese historische Villa aus dem Jahr 1931 ist ein Juwel der Architektur und bietet ein unvergleichliches Wohnambiente am Ufer eines privaten Sees. Umgeben von einem prächtigen, parkähnlichen Garten, ist dieses Anwesen ein Ort von unübertroffener Schönheit und Luxus auf einer Fläche von ca. 2941 m2. Das Äußere der Villa wird von einer malerischen Landschaft aus altem Baumbestand und gepflegten Gärten umrahmt, die Ruhe und Privatsphäre bieten. Ein privater Zugang führt zu einem kleinen, exklusiven See, der wie ein Schmuckstück inmitten dieser friedlichen Oase liegt. Genießen Sie morgendliche Spaziergänge, erfrischende Schwimmeinheiten oder entspannen Sie einfach in Ihrem wunderschönen Garten. Die Villa selbst ist eine Hommage an zeitlose Eleganz und bietet großzügige Wohnbereiche mit einer perfekten Mischung aus historischen Details und modernem Komfort. Betreten Sie den Eingangsbereich, über einen großzügigen Flur und gelangen in den Wohn- und Essbereich, der
nicht nur einen wunderschönen Blick und den direkten Zugang in den Garten bietet, sondern auch mit hochwertiger sizilianischer Spachteltechnik verziert wurde. Diese erinnert an flüssigen Marmor und gilt als eine der hochwertigsten Malerarbeiten. Ein imposanter Kamin im Wohnbereich strahlt Wärme und Behaglichkeit aus und lädt zu gemütlichen Abenden im Kreise ihrer Liebsten ein. Mehrere Schlafzimmer im Erd- und Obergeschoss bieten Platz für die ganze Familie. Für Gäste oder als zusätzliche Wohneinheit steht eine separate Einliegerwohnung zur Verfügung, die Privatsphäre und Komfort in perfekter Harmonie bietet. Gönnen Sie sich in der hauseigenen Sauna und dem Fitnessraum entspannende Momente und pflegen Sie Ihren Körper und Geist in einem Ambiente von Luxus und Wohlgefühl.Das Anwesen bietet moderne Annehmlichkeiten, während das Dach, fast alle Fenster und die Heizung kürzlich erneuert wurden, um höchsten Komfort und Sicherheit zu gewährleisten.
Stichworte: Nutzfläche: 267,00 m², Gesamtfläche: 606,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
