Unikat an der Alster - Sanierungsbedürftige Villa in Bestlage

30.04.2024

20149 Hamburg

Lage: Dieses Gebäude befindet sich in Harvestehude, in einer der begehrtesten Wohnstraßen Hamburgs.
Der Harvestehuder Weg zeichnet sich durch die exponierte Lage, in unmittelbarer Nähe zur Alster, aus. Von den vorderen Räumen des Gebäudes haben Sie einen unverbaubaren Blick auf den Eichenpark, hinter welchem sich direkt die Alster versteckt.

Kurze Wege zum Eppendorfer Baum, zum Mühlenkamp und zum Mittelweg versprechen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, weit über den täglichen Bedarf hinaus, sowie ausgezeichnete Restaurants und Cafés.

Auch die Wanderwege am Alsterufer und der idyllische Eichenpark laden zu ausgiebigen Spaziergängen mit Blick auf die Alster und die gründerzeitliche Nachbarschaft ein.
Diese ist durchweg geprägt durch repräsentative Mehrfamilienhäuser und charmante Stadtvillen aus der Jahrhundertwende.

Kitas, Grund- und renommierte, weiterführende Schulen sind zur Genüge im direkten Umfeld vorhanden.

Die Anbindung kann als ideal beschrieben werden:
Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt und den Flughafen innerhalb weniger Minuten.
Ebenso ist die U-Bahnstation Klosterstern binnen weniger Minuten erreicht.
Objekt: Dieses sanierungsbedürftige Unikat befindet sich in bester Alsterlage, im Harvestehuder Weg.

Das Haus hat einen unverbauten Blick auf den Eichen-park mit der dahinterliegenden Alster.
Der Garten des Hauses hat eine Größe von ca. 435 m2 und besticht mit einer fantastischen Süd-/Westlage.

Das Gebäude wurde ca. 1882 errichtet und durch einen späteren Eigentümer in 5 Wohnungen unterteilt, welche anschließend vermietet wurden.

Die Wohneinheiten sind seit mehreren Jahren geräumt, sodass eine Sanierung forciert werden kann.
Laut Aussagen des Wohnraumschutzes von Eimsbüttel ist ein Rückbau zu 2 Wohneinheiten möglich.
Somit eignet sich das Gebäude ideal als Stadtvilla mit Einliegerwohnung für Gäste oder Personal.

Aufgrund des langen Leerstandes möchten wir Sie darüber informieren, dass eine Sanierungsanordnung seitens der Behörde besteht.

Es liegen bereits Planungsunterlagen durch ein renommiertes Hamburger Architektenbüro vor.
Diese wurden vor Kurzem eingereicht, jedoch noch nicht genehmigt.

Gern beraten wir Sie bezüglich der Sanierungsmöglichkeiten.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Sonstige Fläche: 734,57 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Gartenfläche: 435,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen
Provision: Provisionsfrei für den Käufer
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