Lage: Dieses einzigartige Einfamilienhaus ist nur einen Steinwurf vom Bramfelder See entfernt und besticht vor allem durch die zentrale und doch sehr ruhige/naturnahe Lage. Die unmittelbare Nachbarschaft des Objekts ist geprägt durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser.
Im Bramfelder Sees befinden sich vier Inseln, die zum Naturschutzgebiet erklärt wurden. Mit etwas Glück kann man bei einem Spaziergang am Ufer neben der ein oder anderen Ente auch Graureiher beobachten, die sich seit mehreren Jahren dort zur Brut einnisten. Neben der Naturnähe bietet die Lage daher eine gute Luftqualität - und somit auch eine hohe Lebensqualität.
Im Nordosten, zwischen der Bramfelder Chaussee gelegen, ist Bramfeld mit gut 50.000 Einwohnern, einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile und erfreut sich seit einiger Zeit, besonders bei Familien, immer größerer Beliebtheit.
Dieses liegt natürlich auch daran, dass Bramfeld ein sehr grüner Stadtteil ist und über zwei Seen verfügt. Einer davon - und zwar der größere See, liegt nur ca. 50m von Objekt entfernt.
Die Nähe zum Naherholungsgebiet Alstertal, verschiedenen Einkaufszentren (AEZ,BEZ und Farmsen) unterstreichen den hohen Wohnwert des Standortes. Außerdem befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgungen im fußläufigen Bereich.
Am Dorfplatz sind noch einige alte Gebäude, zum Teil unter Denkmalschutz, erhalten.
In Zukunft Bramfelds erste Adresse, um schneller durch die Stadt zu kommen: Die U5-Haltestelle unter dem Bramfelder Dorfplatz. Seit 2022 laufen bereits die bauvorbereitenden Maßnahmen, ab 2027 soll der Probebetrieb starten.
Ausstattung: Besondere Highlights:
+ Grundriss für optimale Raumaufteilung in Wohn-, Ess-, Eltern-, Kinder- und Büro-/Hobbybebereich
+ nicht einsehbarer und pflegeleichter Garten
+ großzügiger Vorgarten mit schöner Zuwegung zum Hauseingang
+ ca. 37 qm Wohnbereich mit Essecke, Zugang zur Terrasse und Kamin
+ Entrée mit Gäste-WC
+ separate Küche mit Zugang zur Terrasse
+ Küche könnte durch Umbau vergrößert oder Essküche werden
+ separates Esszimmer im EG
+ möglicher Elternbereich im EG (mit eigenem Wannenbad)
+ ca. 30 qm nicht einsehbare Terrasse
+ schöner 300 qm großer Garten mit Schuppen und Kaminholzregal
+ DG mit 3 Zimmern und modernem Duschbad (aus 2021)
+ ca. 40 qm im UG für ein Büro, Gewerbe oder Hobbyraum
+ Gasheizung von Viessmann (2005)
+ Einzelgarage und 1-2 PKW-Außenstellplätze
Objekt: Dieses sehr gepflegte und moderne Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der circa 37 m2 große Wohnbereich mit Kamin und Panoramafenster für viel Lichteinfall, grüne Ausblicke und direkten Zugang zum traumhaften Garten. Die Einbauküche ist großzügig und bietet ebenfalls einen direkten Zugang auf die große Terrasse - durch dieses echte Highlight können Sie ein Frühstück und Grillabende auf der Terrasse ganz bequem realisieren! Im EG finden Sie auch noch ein separates Esszimmer, welches leicht mit der Küche verbunden oder auch als Schlafzimmer genutzt werden könnte - da das EG über ein Wannenbad mit WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC verfügt!
Hierdurch eignet sich das Haus ideal für die Trennen in Eltern- und Kinderschlafbereich sowie für ein barrierearmes Wohnen im Alter.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - heute Schlafzimmer, Atelier sowie Gästezimmer. Das Duschbad im OG wurde im Jahr 2021 modernisiert.
Im Keller mit voller Deckenhöhe befindet sich neben einem Wasch- und Trockenraum, ein großer Hobbyraum und ein Raum für Abstell- oder Lagerfläche. Auch die Heizungsanlage mit Warmwasserboiler befindet sich im Keller. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus ist ebenfalls vorhanden.
Die Heizung samt Heizkörper wurden im Jahr 2005 erneuert.
Der Garten verfügt über eine ca. 30qm große Terrasse und einen etwa 300qm großen Garten. Der Vorgarten ist ebenfalls recht großzügig und schön gestaltet, bietet einen komfortablen Abstand zur Straße und schafft dadurch mehr Privatsphäre. Hier befindet sich auch ein Außenstellplatz.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 170.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2005, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 8.00, Distanz zur Hauptschule: 2.00
Provision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer
