Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: _ im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt gelegen
_ es handelt sich um eine zentrale und dennoch ruhige und familienfreundliche Lage inmitten einer homogenen Nachbarschaftsbebauung
_ angrenzende Parkanlagen und Grünstreifen, wie beispielsweise das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal, befinden sich in direkter Nähe und sind ideal geeignet für Spaziergänge oder Joggingtouren
_ diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in fußläufiger Nähe
_ der Wochenmarkt im Rahlstedter Ortskern findet zweimal wöchentlich statt (Mi., Sa.) sowie einmal wöchentlich der Biomarkt (Do.)
_ optimal für größere Einkäufe ist das Rahlstedt Center sowie das Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel
_ die Hamburger Innenstadt ist mit der Regionalbahn in nur 13 Minuten erreichbar
_ Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung
_ der in der Nachbarschaft gelegene Rahlstedter Sportclub oder auch der Rahlstedter Tennis- und Hockeyclub, das Rahlstedter Freibad sowie der Bauspielplatz Rahlstedt-Ost e.V. sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag
_ mehrere Reiterhöfe stehen für Pferdeliebhaber in der Umgebung zur Verfügung
_ ein Wochenendausflug z.B. an die Ostsee ist durch die nur ca. 12 Autominuten entfernte A1 (Auffahrt Stapelfeld) gegeben
Ausstattung: Das Stadthaus besticht durch einen gut durchdachten Grundriss und die großzügigen Fensterfronten gewährleisten eine ideale Belichtung. Durch die perfekte Ausrichtung nach Südwesten sind zudem die Terrassenbereiche und auch die Patios im Souterrain herrlich sonnig. Die Souterrainbereiche werden großzügig abgeböscht, sodass auch hier hochwertiger Wohnraum entsteht.
Zu den wichtigsten Ausstattungsdetails zählen u.a.:
_ Deckenhöhen von ca. 2,50 m
_ weiße Innentüren
_ alle Räume - außer Bäder, Abstellräume außerhalb des Hauses und eventuell vorhande Gäste-WC's- erhalten je nach Wunsch einen hochwertigen Designboden oder ein Fertigparkett
_Feinsteinzeug als Bodenfliese in den Bädern, Gäste-WC's und Abstellräumen mit Waschmaschinenanschluss
_ die Bäder erhalten Sanitärobjekte von Geberit und Armaturen von Hansgrohe, die Duschen sind bodengleich gestaltet
_ Fußbodenheizung in allen Räumen (bis auf Abstellräume), Handtuchheizkörper zusätzlich in den Bädern
_ der Einbau eines Fahrstuhls in jedem Haus wäre möglich - Kosten auf Anfrage
Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden. Weitere Details zur Ausführung der Ausstattung sind in der Baubeschreibung nachlesbar.
Objekt: Offene Besichtung des Grundstückes. Gern zeigen wir Ihnen die Lage Ihrer neuen Traumimmobilie!
_ auf dem ca. 425 m² großen Grundstück wird ein verbundenes Stadthaus errichtet
_ die Baugenehmigung liegt vor, der Baubeginn ist 2024 geplant mit Fertigstellung 2025
_ das hier angebotene Stadthaus bietet ca. 229 m² großzügige und gut durchdachte Wohnfläche verteilt auf vier Ebenen ( der Einbau eines Fahrstuhls wäre ebenfalls möglich - Kosten auf Anfrage)
_ die variable Grundrissgestaltung lässt sowohl im Staffelgeschoss als auch im Souterrain unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zu, so ließe sich auf Wunsch beispielsweise ein eigener Bereich für ein Aupair oder auch Personal umsetzen
_ je nach Grundrissgestaltung sind zwischen 6 und 7 Zimmer möglich
_ die nutzbare Fläche des Gartens beträgt ca. 184 m²
_ die Gebäude werden nach dem KfW-Standard 55 EE in massiver Bauweise gebaut; der Standard wird durch die sehr gute Wärmedämmung, 3-fach verglaste Fenster sowie durch die zukunftsweisende Wärmeerzeugung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) erreicht
_ die genauen Details sind der beigefügten Baubeschreibung zu entnehmen, zu den wichtigsten Merkmalen zählen u.a. das verputze Wärmedämmverbundsystem in abgetönter Farbgebung, die Flachdachkonstruktion mit Gefälledämmung konzipiert als Gründach sowie Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
_ zum Stadthaus gehören zwei Stellplätze, der Kaufpreis für beide Stellplätze beträgt EUR 25.000,- und ist noch nicht im Kaufpreis enthalten
_ eine E-Ladestation ist an jedem Stellplatz vorbereitet
_ die Terrassen und Dachterrassen sind ideal nach Südwesten ausgerichtet; beim Belag der Gartenterrassen kann gewählt werden zwischen WPC-Dielen oder einem Keramikbelag, die Dachterrassen erhalten helle Werksteinplatten
_ zur Erstanlage der Außenanlagen zählen die Pflasterung der Wege und Terrassen sowie auch die Erstbepflanzung
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: Provisionsfrei für den Käufer
