Lage: Das charmante Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt angrenzend an den Stadtteil Poppenbüttel. Beide Stadtteile sind im Nordwesten des Bezirks Wandsbek. Eine Burg, schattige Wanderwege direkt am Alsterlauf und weitläufige Parks laden hier auf vielfältige Weise zur Erholung ein. Der Kupferteich zum Grillen und Chillen. Das Areal rund um den Kupferteich wird von Reitern, Wanderern, Joggern und Nordic Walkern sehr geschätzt.
Dort gibt es reichlich Sitzgelegenheiten, einen Spielplatz mit Fußballfläche und eine riesige Hundewiese. Auch Kanufahren und Stand up paddling ist durch den angrenzenden Alsterlauf bis hin in die Hamburger Innenstadt möglich.
Der Golfclub Treudelberg, der UHC, mit seinem großen Hockey und Tennisangebot, das Aspria oder Meridian Spa und viele weitere Sportclubs in der Nähe runden das Sportangebot ab.
Ferner befinden sich sämtliche Schularten und Kitas in der näheren Umgebung und sind somit problemlos auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit nur einer halben Stunde Fahrtzeit ist die Hamburger Innenstadt mit der S-Bahn vom Bahnhof Poppenbüttel erreichbar. Mit dem Auto sind es ca. 35 Minuten.
Auch gelangen Sie mit der S-Bahn problemlos zum Hamburger Flughafen. Direkt am Bahnhof befindet sich die erste überdachte Einkaufsoase Hamburgs. Das Altertaler Einkaufszentrum (AEZ) mit einer Verkaufsfläche von 59.000 m² und mehr als 240 Geschäften.
Aber auch kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf und ein Wochenmarkt sind im Ortskern Poppenbüttel ansässig.
Objekt: Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein in 1994 errichtetes Einfamilienhaus in massiver Bauweise der Firma Nissen Massivhaus. In den Jahren 2020 bis 2022 wurde das Objekt umfassend saniert. Das Dach sowie der Ausbau des Dachgeschosses wurden in 2020 umgesetzt. Auch wurde in 2020 eine neue Gas-Zentralheizung verbaut. Die Fenster wurden 2022 erneuert.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-Esszimmer, die Einbauküche - beide mit Zugang zur Südterrasse - sowie dem Gäste-WC und einem großen Hauswirtschafts- und Technikraum.
Das Erdgeschoss ist gefliest, das Wohnzimmer ist mit einem Kamin-Ofen ausgestattet.
Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, wovon in einem der Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss geschaffen wurde, und ein modernes Vollbad.
In den Wohnräumen des Obergeschosses wurde ein Korkboden verlegt. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen Boden in Holzoptik.
Der Garten mit der Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Unter dem Garten liegt ein Regenwassersammeltank mit einer Größe von ca. 8.000 Liter. Dieses Wasser dient der Bewässerung des Gartens.
Ein PKW-Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück neben dem Haus.
Die Übergabe erfolg nach Abstimmung, voraussichtlich in 2025. Sofern die Verkäuferin vorher eine passende Immobilie finden sollte, auch früher.
Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Provision: Die Courtage für den Nachweis und / oder die Vermittlung beträgt für den Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.
