Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Mikrolage
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück in ruhiger Lage von Hamburg
Bramfeld. Bramfeld befindet sich im Nordöstlichen Teil von Hamburg unterhalb des
Bramfelder Sees. Der Stadtteil ist zugehörig zu dem Wandsbeker Bezirk und zählt
insgesamt ca. 51.000 Einwohner. Von mehreren Einkaufsmöglichkeiten über
Bäckereien, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken, erreichen Sie mit dem Auto
oder Fahrrad in weniger als 10 Minuten alles, was für das tägliche Leben benötigt
wird. Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot durch eine Vielzahl an
Kindergärten, Grund- sowie weiterführenden Schulen sichergestellt. Die nächste
Schule erreichen Sie fußläufig bereits in 10 Minuten. Auch hinsichtlich der
Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil einige attraktive Möglichkeiten.
Beispielsweise laden zahlreiche Parks und der Bramfelder See zum Spazierengehen
und Radfahren ein. Darüber hinaus gibt es Schwimmbäder in einigen benachbarten
Stadtteilen und einen örtlichen Sport- sowie einen Tennis- und Hockeyclub.
Makrolage
Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV)
abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde gute Flexibilität.
Die erste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in weniger als 5 Minuten, der
Busverkehr bietet Anschluss an die umliegenden Ortschaften sowie den S- und U-Bahnhöfen.
Der nächste S-Bahnhof ist Rübenkamp (City Nord) von hier aus fährt die S1 und die S11 in Richtung Poppenbüttel und Flughafen, als auch über die
Innenstadt in Richtung Blankenese/Wedel.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie innerhalb von 30 Minuten.
Ausstattung: . Zwei Wohneinheiten
. Renovierungen im im Erdgeschoss (Schlafzimmer 2020,
Wohnzimmer 2022)
. Gasheizung (2006 im EG; 2011 im Dachgeschoss)
. Fassadendämmung 2015
. Terrasse und Garten
. zentrale Lage
. Garage und Carport
Objekt: Bei der angebotenen Immobilien handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches
1936 (Anbau 1964) in ruhiger Wohnlage errichtet wurde.
Es befindet sich auf einem 798 m² großen eingezäunten Grundstück und verfügt
über zwei separate Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von 141 m².
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und ein Carport auf dem Grundstück
zur Verfügung.
Ein großer Vorteil dieser Immobilie sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Es
besteht die Möglichkeit eine Wohnung selbst zu bewohnen und die andere zu
vermieten oder in Zukunft das Haus komplett mit der Familie zu nutzen.
Im Eingangsbereich werden durch den Flur beide Wohneinheiten voneinander
abgeleitet und jede Wohnung hat Ihren eigenen Zugang. Bei der sich im
Erdgeschoss befindlichen Wohneinheit (ca. 90m²) haben in der Vergangenheit
bereits einige Modernisierungen stattgefunden, wohingegen sich die Wohneinheit
(ca. 51m²) im Dachgeschoss in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen vier geräumige Zimmer zur Verfügung. Vom
Eingangsbereich aus erreichen Sie rechtsseitig einen kleinen Abstellraum, welcher
sich auch ideal als Garderobe eignet. Es folgt das großzügige Schlafzimmer, welches
durch das große Fensterelement mit viel Tageslicht durchflutet wird.
Anreihend am Schlafzimmer befindet sich das Wohnzimmer. Der Wohnraum bietet
Ihnen und der Familie einen gemütlichen Rückzugsort und offeriert Ihnen ebenfalls
Platz für einen Esstisch.
Linksseitig des Wohnzimmers gelangen Sie in das weiß geflieste Wannenbad. Die
Küche befindet sich ebenfalls im linken Teil der Wohnung. Hier steht Ihnen eine
dunkle Einbauküche mit einer Arbeitsfläche in Holzoptik zur Verfügung.
Von der Küche aus haben Sie Zugang zur Terrasse, auf der Sie die Sonnenstunden
mit der Familie genießen können. Der Garten bietet Ihnen viel Fläche zur
individuellen Gartengestaltung. Weiterhin führt die Küche in ein Zimmer, welches
sich ideal als Esszimmer oder Arbeitszimmer eignet. Das Zimmer bietet zu dem
Zugang über ein Durchgangszimmer in ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer.
Über die Treppe im Vorflur gelangen Sie in die zweite Wohneinheit im
Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei Wohnräume, eine Küche, ein Wannenbad
sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Mit einigen Renovierungsarbeiten lässt sich das Haus zu Ihrem individuellen
Wohntraum gestalten. Entweder für die gesamte Familie oder als Kapitalanlage!
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Provision: 3,57% [inkl. der gesetzlichen MwSt.]
