PROVISIONSFREI großes Grundstück mit Einfamilienhaus in ruhiger Lage

639.000 €

Festpreis

28.04.2024

22043 Hamburg

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht 985 qm großes Gurnsrpüc mit einem 1936 erbauten Einfamilienhaus (237 qm Nutzfläche, 150 qm Wohnfläche).

Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse in einer Anwohnerstraße in unmittelbarer Nähe vom Jenfelder Moor. Es ist von alle Seiten begrünt, kaum einsehbar und sehr ruhig gelegen.

Das familiengeeignete Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert und konstant modernisiert. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem zeitgemäßen Wohnzustand. Allerdings müssten die Bäder modernisierte werden, wie auf den Bildern zu erkennen ist.

Von dem Eingangsbereich führen zwei Stufen in den Altbau, in welchem sich heute im Erdgeschoß eine große moderne Küche und ein ca. 24 qm großes Zimmer (Teppich) befinden. Hier führt eine Holztreppe in das Oberschoß (Hamburger Dielen), in welchem sich ein Durchgangszimmer und ein weiteres Zimmer (ca. 14 qm) befinden. Es wurde nachträglich ein kleines Gäste-WC installiert.

Von der im Erdgeschoß befindlichen voll ausgestatteten Küche mit Bambus-Parkett und in Sonderanfertigung hergestellter Küchenarbeitsplatte ist das Wohnzimmer zu erreichen. Hier wurden eine Durchreiche und ein Durchgang durch die ehemalige Außenwand gebrochen. Das Wohnzimmer wurde nachträglich angebaut.

Das sonnendurchflutete Wohn-Ess-Zimmer (37 qm) besticht durch seinen Blick und Zugang auf die Terrasse (Süden) und das weitläufige Gartengrundstück. Hier wurde 2008 ein Kamin installiert. Im Wohnzimmer ist ebenfalls Bambus-Parkett verlegt.
Von dem Wohnzimmer aus sind zwei weitere Zimmer zugänglich, welche als Kinderzimmer oder Büro mit Blick in den Garten genutzt werden können.
Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses befindet sich ein innenliegendes Vollbad mit Badewanne und Lichtschacht. Der Hauswirtschaftsbereich, in welchem Waschmaschine und Trockner bequem Platz finden, ist von dem Wohnbereich durch eine Tür getrennt. Neben einem Gäste-WC gelangt man von hier über eine Treppe in den Keller, in welchem sich vier Räume befinden. Davon wurde ein Raum zum Hobbyraum umgebaut.

Im Keller befindet sich die 2018 installierte Gastherme.

Lagebeschreibung: In sehr ruhiger Anlieferstraße parallel zur Schimmelmannstraße und Rodigallee in Jenfeld.
Einkaufsmöglichkeiten im EKZ Jenfeld. Restaurants / Kinos usw. am Wandsbek Markt, Spazieren / Radeln im angrenzenden Jenfelder Moor.
Infrastruktur (im Umkreis von 3 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Durchgeführte Arbeiten: 1999 Anbau: Dachisolierung
2008 Altbau: Erneuerung Balkontu¨r und Balkonfenster
2008 Altbau: Einbau Ku¨che
2008 Altbau: Ku¨chentu¨r und Zimmertu¨r
2008 An- und Altbau: Bambusbodenbelag
2008 Anbau: Einbau Kaminofen
2008 Alt- und Anbau: Satellitenschu¨ssel mit Anschlu¨ssen
2009 Anbau: Erneuerung Fenster Wohnzimmer, Alt- und Neubau Außenanstrich
2008 Alt-und Neubau: Innenwa¨nde verputzt und gestrichen
2012 Gartenha¨uschen
2013 Isolierung Kelleraußenwa¨nde
2018 Heizung: Einbau Brennwertterme

Provision: provisionsfrei