Preisinformation: 1 Stellplatz
Objektbeschreibung: Die moderne Haushälfte wird auf einem real geteilten ca. 212 m² großen Grundstück errichtet und wird über ein Erd- und Obergeschoss, einen ausgebauten Spitzboden (Dachstudio) verfügen, Optional könnte ein Untergeschoss für Homeoffice errichtet werden. Die Baugenehmigung ist bereits erteilt.
Der Grundriss im Erdgeschoss bietet das großzügige Entrée mit Garderobe und Gäste-WC, die große Wohnküche mit Essbereich und separatem Vorratsraum sowie den geräumigen Wohnbereich. Die Wohnküche und der Wohnbereich verfügen über Zugänge zu den Gartenterrassen und dem Garten. Im Obergeschoss sind ein großer Schlafbereich mit en suite-Bad und Balkon sowie zwei Zimmer und ein Bad geplant. Der Spitzboden bietet ein Dachstudio. Hinweis: Die Grundrissplanung ist nach Ihren Wünschen variabel. Die Wohnfläche dieser sehr familienfreundlichen Haushälfte beträgt ca. 160 m² ( optional zzgl. ca. 70 m² Nutzfläche im Untergeschoss). Ein Stellplatz gehört zu der Immobilie.
Bitte fordern Sie die ausführliche Baubeschreibung an, u.a.
_Massivbauweise „Stein auf Stein“ und zweischaliges Mauerwerk
_KfW-Effizienzbauweise mit Wärmerückgewinnung und Solar, Fußbodenheizung
_Photovoltaikanlage für 50% Autarkie
_Luft-Wasser-Wärmepumpe
_hochwertige Fassadengestaltung (Auswahl noch möglich), Dachstein, Haustür etc.
_individuelle Grundrissplanungsänderung
_ROTO-Fenster gem. Katalog Abbildung
_Elektroausstattung gemäß Baubeschreibung
_Sanitärausstattungen von Villeroy & Boch oder Grohe
_Fliesenarbeiten in Küche, Bad, Gäste-WC, HWR und Flur
_hochwertige Stilelement-Innentüren
_Außenwasseranschluss
_Ausstattung gemäß Baubeschreibung, Küche, End-Anstrich Innenwände, Gartenterrasse/Gartenbepflanzung sowie Pflasterungen Zuwegung und Stellplatz sind nicht enthalten
_OPTIONAL: Smart Home und/oder Wallbox für Elektro-/Hybrid-PKW
Hinweis: Ca. EUR 90.000,- sind für Grundstücks-Vermessung, Teilung, Genehmigungen, Abriss, Planung, Baureife inkl. Baugenehmigung im Grundstücks-Kaufpreis in Höhe von EUR 404.000,- enthalten.
Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl Terrassen: 1
Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Elbvorort Osdorf im beschaulichen Blumenviertel, welches überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind rund um die Straße Rugenbarg und im ELBE-Einkaufszentrum gegeben. Verschiedene Schultypen, wie z.B. die Grundschule Wesperloh und das Lise-Meitner-Gymnasium in Alt-Osdorf, die Internationale Schule und das Jenisch-Gymnasium in Klein Flottbek, die Rudolf-Steiner-Schule in Nienstedten sowie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen, Christianeum in Othmarschen und Marion-Dönhoff und Kirschtenstraße in Blankenese sind schnell zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch verschiedene, teilweise fußläufig erreichbare Buslinien gegeben. Die Elbe und zahlreiche Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen ein. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Fußball, Tennis, Reiten, Hockey, Golf und Segeln, sind in der nahen Umgebung im TuS Osdorf sowie im GTHGC (Groß Flottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club), im Norddeutschen und Flottbeker Reiterverein, im Golfclub Falkenstein sowie im Blankeneser Segelclub vorhanden.
Provision: 3,99% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Grundstückskaufpreis
