Lage: Das Grundstück befindet sich in einer etablierten Wohngegend und bietet eine ruhige und angenehme Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Anbindung und naturnaher Atmosphäre aus.
Die Straße Kusselhang liegt in einem Wohnviertel, das sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Der nächste Supermarkt befindet sich in 500 m Entfernung.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, was eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglicht.
Das Grundstück selbst präsentiert sich in einer gewachsenen Nachbarschaft, umgeben von gepflegten Gärten und Häusern. Die Umgebung ist ruhig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Hauptstraßen und einen Autobahnanschluss in ca. 2 km Entfernung gegeben, was sowohl den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Dies macht das Grundstück nicht nur attraktiv für Anwohner, sondern auch für Pendler, die eine gute Anbindung schätzen.
Insgesamt ist das Grundstück eine attraktive Option für Interessenten, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage in Hamburg mit einer guten Erreichbarkeit von urbanen Annehmlichkeiten kombinieren möchten.
Objektbeschreibung: Bei dem beworbenen Gebäude handelt es sich um die Doppelhaushälfte 1.2 mit einem Grundstück von 340 m². Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.
Klare Kante. Ihre Haushälfte des TWINTOWNs präsentiert sich als modern interpretierte Stadtvilla in eingeschossiger Bauweise. Das bedeutet für Sie, Leben fast ohne Schrägen. 4 Zimmer geben Ihnen und Ihrer Familie Raum zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss lassen 2 Terrassentürenelemente viel Licht in den Wohn- u. Essbereich mit angrenzender Küche, der, wie auch das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum, von der großzügigen Diele aus erreichbar ist.
Im Dachgeschoss finden drei Schlafzimmer und ein Vollbad Platz.
Ausstattung: Das Haus wird im KfW 40 Standard errichtet und verfügt bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.
Inkl. Innen - und Außenwände aus Porenbeton (EG und DG)
Inkl. wärmegedämmte Sohlplatte
Inkl. über 2,50 m lichte Höhe im Erd- und Dachgeschoss
Inkl. Holztreppe, Holzart Buche
Inkl. Fliesen: Diele + HWR + Gäste-WC + Badezimmer + Küche
Inkl. Verblendmauerwerk (ca. 200 Stück zur Auswahl, davon 72 verschiedene im Standard ohne Aufpreis)
Inkl. 3 Fugenfarben für Verblendmauerwerk ohne Aufpreis
Inkl. Tondachpfannen in vers. Farben und Oberflächen gem. Bauleistungsbeschreibung "NewFamilyHomes"
Inkl. Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
Inkl. elektrisch betriebener Rollläden im Erdgeschoss
Inkl. Elektroinstallation gem. Bauleistungsbeschreibung "NewFamilyHomes"
Inkl. Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
Inkl. hochwertiger Sanitärausstattung von Markenhersteller
Inkl. Handtuchheizkörper im Hauptbad
Inkl. bodentief gefliester Dusche
Inkl. Ablagefach in der Dusche
Inkl. Blower-Door-Test
Inkl. Bodengutachten
Inkl. Energieausweis
Inkl. Luftwasserwärmepumpe
Inkl. Leerrohr für die nachträgliche Installation einer PV-Anlage
Inkl. Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Inkl. Vertragserfüllungsbürgschaft
Inkl. Rohbaufeuerversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung und Bauwesenversicherung
(Eigenleistungen bis 20.000,00 EUR mitversichert!)
Inkl. Mehrspartenhauseinführung
Inkl. Gartenpaket (Schaltbare Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10 m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder am Eingang)
Exkl. PV-Anlage (Vorbereitung für PV-Anlage inklusive)
Sonstiges: Im oben genannten Preis ist die geplante Doppelhaushälfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie dem Grundstücksteil von ca. 340 m² enthalten.
Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten..
Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche, die Maler- und Oberbelagsarbeiten sowie die Gartenanlage und eine PV-Anlage.
Stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab.
Provision: provisionsfrei
