Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte am hinteren Ende einer Liegenschaft, bestehend aus einem Reihenhaus mit drei Wohneinheiten und dem Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten, wurde 2012 erbaut und ist Teil einer WEG. Alle Häuser sind KfW 70 und werden durch eine zentrale Holz-Pellet-Anlage geheizt. Es gibt eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Doppelhaushälfte ist ruhig zur Waldseite gelegen.
Der Garten wurde 2018 mit viel Liebe angelegt und naturnah, vogel- und bienenfreundlich gestaltet und ist zu jeder Jahreszeit eine paradiesische Wohlfühloase. Der alte Apfelbaum trägt im Herbst unzählige Früchte und dient den Kindern als geliebter Kletterbaum. Ein Schaukelgerüst mit direktem Waldschaukelerlebnis erfreut alle Kinderherzen. Ein Gartentürchen führt in den Wald und auf diesem Weg kann man direkt zum U-Bahn-Hochwanderweg gelangen. Im Frühling brüten einige Vögel im Garten, im Sommer lassen sich Frösche, Kröten und Igel beobachten und ganzjährig erfreuen wir uns an den Eichhörnchen, die immer wieder durch den Garten huschen.
Das Gartenhäuschen mit zwei separaten Räumen bietet großzügigen Stauraum. Ein Raum wurde als Werkraum genutzt.
Lagebeschreibung:
Volksdorf ist ein Stadtteil im Nordosten der Freien und Hansestadt Hamburg im Bezirk Wandsbek.
Aufgrund seiner hohen Lebensqualität durch die umliegenden Wälder und Seen, den kurzen Wegen, der ausgezeichneten Anbindung (U-Bahnlinie 1) und einer hervorragenden Infrastruktur erfreut sich der Stadtteil großer Beliebtheit insbesondere bei jungen Familien.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zur Genüge vorhanden.
Bushaltestellen sind direkt vor der Haustür und die U-Bahn-Haltestellen Buckhorn oder Volksdorf sind fußläufig in 10-15min. zu erreichen.
Raumaufteilung:
Die gesamte Doppelhaushälfte ist aufgrund der vielen Fenster lichtdurchflutet. Im Erdgeschoss sind im Wohn-/Essbereich 6 bodentiefe Fenster, davon sind 3 Terrassentüren. Die Einbauküche ist geräumig und wurde mit einigen neuen, hochwertigen Geräten (zuletzt der Backofen 2022) vom lokalen, Volksdorfer Elektrohändler ausgestattet. Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, von denen eines besonders geräumig ist und in zwei kleinere Zimmer unterteilt werden könnte, sowie das großzügige Vollbad mit Badewanne und Dusche. Das kleinere Zimmer wurde 2019 um ein Dachfenster und dimmbare, integrierte Deckenleuchten erweitert. Vom Obergeschoss führt eine Massivholz-Wendeltreppe in den Spitzboden, der 2019 ausgebaut und mit einem hochwertigen und nachhaltigen Teppichboden (SmartStrand) ausgestattet wurde. Der Spitzboden besticht besonders durch das große vierteilige Dachfenster.
Im Keller befinden sich drei Kellerräume.
In der Teilungserklärung von 2016 wurde für diese Doppelhaushälfte das alleinige Sonderrecht eines Anbaus der Größe 4x9,5m (zur Gartenseite) festgehalten.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung, genaue Adresse auf telefonische Anfrage
Provision: provisionsfrei
