Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein luxuriöses massiv gebautes Bürogebäude (EdelSteinhaus) auf einem 2400 qm großen schön angelegten Grundstück in Sinstorf. Das Haus steht am Rande des Gewerbegebietes Winsener Stieg und wurde 2010 erbaut. Die Aussicht auf die Felder lassen einen nicht an ein Gewerbegebiet denken und auch das Haus selbst repräsentiert sich in einem luxuriösen Design. Hier ist Arbeiten und Wohnen möglich, solange der Gewerbeteil größer als der Wohntanteil ist. Die Nutzfläche im Gebäude beträgt 303 qm zzgl. einer Doppelgarage von 43qm und einem Terrassenanteil von 26qm (hälftig) und einem 94qm großen Spitzboden. Die Doppelgarage könnte durch Austauschen der Tore als weitere Bürofläche genutzt werden. Eine 30qm große Terrasse im Erdgeschoss und eine 22 qm große Dachterrasse runden das Angebot ab. Die Ausstattung des Gebäudes ist eher untypisch für ein Bürogebäude und sehr hochwertig gehalten. Es gibt eine Vielzahl an moderner und innovativer Ausstattung (u.A. Brandmeldeanlage). Geheizt wird über Erdwärme, sodass die Heizkosten durch die zusätzlich verbauten Solaranlagen (Photovoltaik und Solarthermie) sehr gering sind (Fußbodenheizung). Achtung im Energieausweis bei Strom: Im Haus wurden u.A. Whirlpools beheizt, sodass dieser Wert im Verhältnis zu hoch ist. Neben einer Klimaanlage gibt es auch eine Alarmanlage und Außenrolläden. Ein Fußboden im Amtico Design ist im gesamten Gebäude verlegt worden. Die Büromöbel wurden von einem Tischler angefertigt und können bei Bedarf übernommen werden. Das Haus stand auch mal zur Vermietung. Es lässt sich ca. 6000€ netto pro Monat als Mieteinnahmen generieren, sodass das Haus auch als Renditeobjekt interessant ist.
Lagebeschreibung: Das Bürohaus steht in Sinstorf, einem kleinen Hamburger Stadtteil im Bezirk Harburg. Sinstorf ist im Süden von Hamburg und grenzt direkt an Niedersachsen. Durch die direkte Autobahnauffahrt A7 und A1 ist die Lage der Immobilie als sehr gut einzuwerten. Auch ist man mit dem Bus schnell in der Harburger Innenstadt oder in den umliegenden Ortschaften. Durch den Bahnhof in Hittfeld, der sich nur ca. 3km entfernt befindet, haben Sie auch Anschluss an den Metronom. In der unmittelbaren Umgebung gibt es mehrere Gewerbebetriebe, teilweise mit Betreiberwohnungen. Im Südosten sind landwirtschaftliche Flächen, sodass Sie aus den Büros einen tollen Blick haben.
Raumaufteilung: Durch viele Schiebetürelemente ist ein flexibles Raumkonzept möglich. Insgesamt stehen Ihnen 7 Räume zur Verfügung zzgl. der ausbaubaren Garagen. Eine große Küche sowie 3 WCs runden das Angebot ab. Neben einer Terrasse befindet sich im Obergeschoss eine Dachterrasse und weitere mögliche Fläche auf der Garage. Die GRZ beträgt 0,6 gemäß Bebauungsplan. Bebaut sind aktuell 0,2409. Bitte entnehmen Sie dem beigefügten Grundriss die genaue Aufteilung der Flächen. Bisher wurde das Gebäude rein als Bürofläche genutzt. Sie können allerdings neben Ihrem Gewerbe auch im Haus wohnen.
Besichtigungstermine: Mo.-Fr. 9.00 - 17.00 Uhr
Samstag und Sonntag nach Vereinbarung
Provision: 2,5% Käufercourtage
