Objektbeschreibung: Das moderne Einfamilienhaus mit einer geplanten Klinker- oder Putz-Fassade wird auf einem real geteilten ca. 437 m² großen Grundstück errichtet und wird über ein Erd- und Obergeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden (Dachstudio) verfügen. Auf Wunsch kann ein Untergeschoss mit einem hochwertig ausgebauten Souterrain (mögliche Wohnfläche ca. 31 m²) und einer Terrasse entstehen. Die Baugenehmigung ist bereits erteilt.
Der Grundriss im Erdgeschoss bietet das großzügige Entrée mit Garderobe und Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, die große halboffene Küche mit Essbereich sowie den angrenzendem lichtdurchfluteten Wohnbereich. Von den Wohn- und Essbereichen sind die große Süd-West-Terrasse und der Garten zu begehen. Im Obergeschoss sind drei geräumige Zimmer, zwei davon mit Zugang zu einem Süd-West-Balkon/Loggia, ein Bad und ein Abstellraum geplant. Der Spitzboden bietet ein lichtdurchflutetes Dachstudio mit einem Bad und einem Abstellraum. Die Grundrissplanung ist nach Ihren Wünschen variabel. Die Wohnfläche dieses sehr familienfreundlichen Einfamilienhauses beträgt ca. 200 m² ohne mögliche Wohnfläche im Untergeschoss. Ein Stellplatz auf dem Grundstück gehört zu der Immobilie.
Bitte fordern Sie die ausführliche Baubeschreibung an, u.a.
_Massivbauweise „Stein auf Stein“ und zweischaliges Mauerwerk
_KfW-Effizienzbauweise mit
Wärmerückgewinnung und Solar, Fußbodenheizung
_Photovoltaikanlage für 50% Autarkie
_Luft-Wasser-Wärmepumpe
_hochwertig Fassadengestaltung (Auswahl noch möglich), Dachstein, Haustür etc.
_individuelle Grundrissplanungsänderung
_ROTO-Fenster gem. Katalog Abbildung
_Elektroausstattung gemäß Baubeschreibung
_Sanitärausstattungen von Villeroy & Boch oder Grohe
_Fliesenarbeiten in Küche, Bad, Gäste-WC, HWR und Flur
_hochwertige Stilelement-Innentüren
_Deckenhöhen im Erdgeschoss ca. 2,65 m, im Obergeschoss ca. 2,45 m, im Untergeschoss ca. 2,35 m
_Außenwasseranschluss
_Ausstattung gemäß Baubeschreibung, Küche, End-Anstrich Innenwände, Gartenterrasse/Gartenbepflanzung sowie Pflasterungen Zuwegung und Stellplatz sind nicht enthalten
_OPTIONAL: Smart Home und/oder Wallbox für Elektro-/Hybrid-PKW, vollunterkellertes Untergeschoss mit hochwertig ausgebautem und abgegrabenem Souterrain mit ca. 31 m² Wohnfläche, Terrasse, Sauna, Whirlpool, Fitnessraum, elektrische Jalousien
Hinweis: Die KÄUFERPROVISION wird nur auf den Grundstückspreis in Höhe von EUR 670.000,- berechnet ( inkl. ca. EUR 110.000,- für Grundstücks-Vermessung, Teilung, Genehmigungen, Abriss, Planung, Baureife inkl. Baugenehmigung).
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Elbvorort Osdorf im beschaulichen Blumenviertel, welches überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind rund um die Straße Rugenbarg und im ELBE-Einkaufszentrum gegeben. Verschiedene Schultypen, wie z.B. die Grundschule Wesperloh und das Lise-Meitner-Gymnasium in Alt-Osdorf, die Internationale Schule und das Jenisch-Gymnasium in Klein Flottbek, die Rudolf-Steiner-Schule in Nienstedten sowie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen, Christianeum in Othmarschen und Marion-Dönhoff und Kirschtenstraße in Blankenese sind schnell zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch verschiedene, teilweise fußläufig erreichbare Buslinien gegeben. Die Elbe und zahlreiche Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen ein. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Fußball, Tennis, Reiten, Hockey, Golf und Segeln, sind in der nahen Umgebung im TuS Osdorf sowie im GTHGC (Groß Flottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club), im Norddeutschen und Flottbeker Reiterverein, im Golfclub Falkenstein sowie im Blankeneser Segelclub vorhanden.
Provision: 3,99% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Grundstückskaufpreis.
