Objektbeschreibung: Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976, welche in massiver Bauweise errichtet wurde.
Von außen präsentiert sich das Objekt mit einer weißen Klinker Fassade, weißen Fenstern und dunkele Dachziegeln.
Die Fenster sind allesamt dreifach-isolierverglast.
Auf einer Wohnfläche von ca. 210 qm verteilen sich fünf Zimmer auf das Erd- und Obergeschoss.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die zusammen mit weiterer Haustechnik im Keller untergebracht ist.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Lagebeschreibung: Bergedorf liegt im Südosten Hamburgs, unmittelbar an der Landesgrenze zum schleswig-holsteinischen Wentorf und Reinbek.
Der Stadtteil wird von der Bille durchflossen und liegt am bzw. teilweise auf dem Geestrücken am Elbe-Urstromtal. Mit ca. 35.796 Einwohnern hat Bergdorf eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Von der Immobilie sind Kindergarten und Schulen gut zu erreichen.
Bergedorf ist eine eigenständige Stadt und nicht nur ein Anhängsel von Hamburg, finden seine Bewohner.
Denn auf 11,3 Quadratkilometern bietet Bergedorf einfach alles: ein Amtsgericht und Rathaus, Theater und Krankenhaus, Shoppingmöglichkeiten und Lokale, Hafen, das Bille-Bad und sogar eine Sternwarte und das einzige Schloss Hamburgs.
Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW in ca. 20 Fahrminuten an.
Raumaufteilung: Über einen überdachten Hauseingang gelangen Sie auf einen freundlich gestalteten Flurbereich mit viel Platz für eine große Garderobe.
Gleich rechts befindet sich ein hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster.
Gleich gegenüber ist die Küche untergebracht, die mit allen wichtigen E-Geräten ausgestattet ist und mit der vorhandenen Ausstattung keinerlei Wünsche offen lässt.
Die Küche ist mit hellen Fronten und einer hellen Arbeitsplatte gestaltet und ein praktischer Zugang zur Terrasse sorgt für eine gute Belüftung nach einer ausgiebigen Kochsession.
Die angrenzende Terrasse bietet genügend Platz für ein gemütliches Frühstück mit der Familie oder für schöne Grillabende mit Freunden.
Angrenzend an der Küche kommt man in den großzügig geschnittenen Wohnbereich, der gleichzeitig das Herzstück des Hauses bildet.
Der Kamin sorgt sofort für Entspannung und einen schönen gemütlichen Abend.
Hier lassen sich problemlos ein großer Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft platzieren.
Außerdem erhalten Sie von hier einen herrlichen Blick auf das Grundstück sowie einen Zugang auf die Terrasse und den dahinterliegenden Garten.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches drei Zimmer und ein Badezimmer beherbergt.
Das größte der drei Zimmer eignet sich sehr gut als Elternschlafzimmer und erlaubt eine sehr großzügige Raumaufteilung.
Die beiden anderen Zimmer bietet sich als Kinderzimmer an, ließe sich jedoch auch als Arbeit- oder Gästezimmer einrichten.
Das Badezimmer ist hell gefliest und bietet mit der Duschbadewanne und reichlich Komfort. Das Fenster sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung.
Besichtigungstermine: Ein Besichtigungstermin ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé stammen vom Verkäufer, für die Firma Amiri Immobilienverwaltung keine Haftung übernimmt.
Provision: 3,125 % inkl. USt.
