Objektbeschreibung: Das schöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 711 m². Das Grundstück liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 151 m² und eine Nutzfläche von ca. 61 m². Diese Fläche verteilt sich über einen Keller, ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss betritt man das Haus und befindet sich im Treppenflur, der die einzelnen Ebenen miteinander verbindet. Über eine weitere Tür gelangt man in den Wohnbereich dieser Ebene. Hier sind sämtliche Räume vom Flur aus zu erreichen. Das große Wohnzimmer mit offener Küche, großen Fenstern und Zugang zur Terrasse ist besonders hervorzuheben. Die Terrasse ist nach Osten ausgerichtet. Das
Wohnzimmer verfügt über einen schönen Kaminofen. Ein Schlafzimmer, zwei kleinere Kinderzimmer und ein Vollbad komplettieren das Erdgeschoss.
Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das 1991 ausgebaute Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für drei weitere Zimmer. Des Weiteren ist ein Badezimmer mit Dusche vorhanden und ein Spitzboden bietet noch zusätzlichen Stauraum. Über Dachfenster und Gauben gelangt genügend Tageslicht in das Dachgeschoss.
Das Haus ist halb unterkellert und bietet mit seinen drei Räumen und dem Flur zusätzlich Stauraum sowie Platz für die Waschmaschine und Trockner. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 ist ebenfalls im Keller untergebracht. Der Keller ist teilweise beheizt und kann ebenfalls noch unterschiedlich genutzt werden. Ein Büro, Sport- oder Spielzimmer für die Kinder könnte es werden. Der große Raum wurde bereits gewerblich als Studio zur Fußpflege genutzt.
Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer und zwei Badezimmer, die sich jeweils auf Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen. Die Zimmer sind alle ausreichend groß und bieten viel Platz für Schränke und Betten. Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den Grundrissen des Gebäudes.
Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über außenliegende elektrische Rollläden.
Das Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Nutzung. Als eine Familie mit Kindern können Sie das gesamte Haus bewohnen oder als Beispiel nur den Wohnbereich im Erdgeschoss nutzen. Das Dachgeschoss könnten Sie dann vermieten und zusätzliche Einnahmen generieren!
In den letzten Jahren wurde das Haus als Zweiparteienhaus genutzt. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss wurden jeweils in eine Wohnpartei aufgeteilt. Über den Treppenflur könnten beide Parteien ungestört Ihren Wohnbereich erreichen.
Die Zähler für Strom, Wasser und Gas wurden nicht geteilt und laufen für das gesamte Haus.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Haus. Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden ordentlichen Zustand, es wurde regelmäßig instandgehalten und notwendige Reparaturen wurden zeitnah durchgeführt. Zu empfehlen wäre allerdings die Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss, da dies nicht mehr zeitgemäß ist.
Hervorzuheben ist das schöne Grundstück und der optimale Grundriss vom Gebäude. Das Haus eignet sich ideal für Familien mit Kindern.
Die vollständigen Objektunterlagen erhalten Sie bei Interesse gerne auf Anfrage. Auch liegen uns Videos aus jeder Etage vor, die wir Ihnen selbstverständlich auf Wunsch zur Verfügung stellen.
Melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung: Eidelstedt ist ein Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel am nordwestlichen Rand der Freien und Hansestadt Hamburg. Eidelstedt grenzt im Norden an den Hamburger Stadtteil Schnelsen, im Osten an Niendorf, im Süden an Stellingen und Bahrenfeld, im Südwesten an Lurup und im Nordwesten an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Halstenbek und Rellingen.
In Eidelstedt sind alle Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen fußläufig zu erreichen. Die Nähe zur Anbindung der BAB7 und eine schnelle Verbindung zum Flughafen Hamburg bietet Ihnen eine entsprechende Mobilität. Bus- und Bahnverbindungen des öffentlichen Nahverkehrs sind in unmittelbarer Nähe.
Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht allein und ohne Erlaubnis.
Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Käufer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
Provision: Für den Käufer fällt keine Provision an!
Geldwäschegesetzt: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Range Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser
Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweis: Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 191,36 kWh/(m²·a)
Gültigkeit: 21.11.2033
Provision: provisionsfrei
