Objektbeschreibung: Diese interessante Immobilie zeichnet sich durch ihre gefragte Lage inmitten zweier Naturschutzgebiete und dennoch sehr guter städtischer Infrastruktur aus!
Das Haus wird aus Familienbesitz verkauft, es präsentiert sich solide und sehr gepflegt. Jedoch ist es den heutigen energetischen Anforderungen entsprechend zu sanieren und zeitgemäß auszustatten. Mit Kreativität und handwerklichem Know-how schaffen Sie hier ein hochwertiges und gemütliches Familiendomizil.
Auch ein Neubau ist großzügig umsetzbar. Der Angebotspreis liegt bereits unterhalb des gutachterlichen Bodenwertes, wobei der Hausbestand nicht berücksichtigt wurde.
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren, auch bezüglich einer Finanzierung beraten wir Sie gern.
• Bungalow in massiv konventioneller Bauweise
• Voll ausgebautes Dachgeschoss
• Walmdach mit anthrazitfarbener Betonpfanneneindeckung
• Fassade in ansprechend hellem Klinker
• Weiße doppelverglaste Holzfenster
• Vollkeller mit großzügiger Abstellfläche, Heizungsraum u. Außenzugang
• Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
• Der ehemalige Öltank wurde gereinigt und versiegelt
• Massive, beheizbare Garage, ca. 8 m x 3,5 m
• Großzügiges, pflegeleichtes Grundstück in Südwestausrichtung
Lagebeschreibung: • Bevorzugt grüne Lage in ruhigem Wohngebiet unweit vom Duvenstedter Ortskern
• Dort finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken, Boutiquen und Restaurants sowie den traditionellen Wochenmarkt
• Zum Alstertal Einkaufszentrum sind es mit dem Bus nur 15 Minuten
• Schule und Kindergarten sind „ohne Straßenüberquerung“ zu Fuß erreichbar
• In die Hamburger City fahren die Bahnen S1 von Poppenbüttel und die U1 von Ohlstedt
• Mit dem PKW sind es ca.30 Minuten in die Innenstadt und ca. 20 Min. zum Flughafen
• Duvenstedt ist eingebettet in die Naturschutzgebiete Wittmoor und Wohldorfer Wald und bietet erholsame Freizeit- und Sportmöglichkeiten
• Vom Duvenstedter Brook radeln Sie an der Alster entlang bis an den Jungfernstieg
Ausstattung: • Lichtdurchfluteter Eingangsflur mit charmantem Rundfenster
• Der Wohnbereich ist durch großzügige Fenster hell belichtet
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Von hier aus haben Sie Zugang zur Veranda und Terrasse
• Die Veranda ist zu entfernen oder zu sanieren
• Zwei separate Zimmer im EG bieten Platz für Gäste und ein Homeoffice
• Die kleine Küche mit Zugang zur Terrasse ist komplett neu auszustatten
• Modernes Bad im EG: Ebenerdige Dusche, Handtuchheizkörper, helle Fliesen
• Das Vollbad im DG ist mit einem Veluxfenster hell belichtet, die Ausstattung ist zu renovieren
• Die Wohn- u. Schlafräume sind zumeist mit Parkettboden ausgestattet
• Im Eingangsflur, in den Bädern sowie im Keller wurden Fliesen verlegt
• Das Dachgeschoss ist in drei halbe Zimmer, ein Vollbad und ein großes Elternschlafzimmer aufgeteilt
• Dieser Raum hat Zugang zum windgeschützten Süd-West Balkon
Bauausweisung: Bauausweisung gemäß Baustufenplan Duvenstedt
• W 2 o (Wohngebiet, zweigeschossig, offene Bauweise)
• Flurstücksgröße: ca. 30 m x 29 m (Breite Straßenfront x Tiefe)
• Keine eingetragene Baulast, (lt. Amt f. Geoinformation u. Vermessung)
• Das Grundstück ist voll erschlossen
Provision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer wie für den Verkäufer gleichermaßen 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages.
