Objektbeschreibung: Selten bietet ein Grundstück so viel Ruhe und Privatsphäre. Über eine lange Einfahrt erreichen Sie den kaum einsehbaren Garten und das Haus. Alles ist von hohen Hecken und Bäumen umwachsen. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und daher optimal nutzbar.
Das Haus mit dem Baujahr 1961 bietet einen flexiblen Grundriss. Gestalten Sie alles ganz nach Ihren Wünschen. Das Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront Richtung Süden. Es ist dadurch hervorragend natürlich belichtet.
Die weitere Raumaufteilung umfasst fünf Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Büro.
Praktische Außenräume dienen als wertvolle Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder, etc.
Die Immobilie kann auch barrierefrei umgebaut werden.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung, die sich im Teilkeller befindet.
Neubebauung:
Auch ein Abriss des Bestandsgebäudes und ein Neubau sind denkbar. Hier weist der Bebauungsplan Blankenese 40 für dieses Grundstück eine eingeschossige Bauweise mit einer GRZ von 0,3 aus.
Lagebeschreibung: Die ruhige und nur von Anliegern genutzte Straße befindet sich im nördlichen des beliebten Elbvorortes Blankenese. Das nähere Umfeld wird von überwiegender Einfamilienhausbebauung geprägt und die Wohnlage ist als „gefragt“ einzustufen. Sie können das ca. zehn Gehminuten entfernte Ortszentrum von Blankenese mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem S-Bahnhof (direkte Verbindung in die Innenstadt), diverse Freizeitangebote und Schulen gut und bequem erreichen.
Provision: 3 % inkl. MwSt.
(Die Maklercourtage wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und beträgt insgesamt 6 % inkl. MwSt.)
