Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Sehr ruhige Wohnstraße im Tempo-30-Gebiet. Der Ortskern von Sasel ist nur 900 m entfernt und in 10 Gehminuten zu erreichen. Gleichsam das wunderschöne Naturschutzgebiet "Iland" (ein Traum für Jogger, Spaziergänger und Naturliebhaber) das 500 m entfernt ist.
++ Ortskern Sasel mit Budni, Edeka, Aldi, Dat Backhus, Denns, Obst/Gemüse 900 m
++ Buslinie 24 Station "Op de Elg" 650 m, Buslinie 174 Station "Schönsberg" 300 m
++ REWE Waldweg 700 m
++ Kita Julian & Marie j1.100 m
++ Kita evangelische Vicelinkirche 600 m
++ Kita Mikuteit 550 m
++ Kita Stadtbahnstraße 900 m
++ Vor- und Grundschule Redder 1.200 m
++ Schule Alsterredder 1.300 m
++ Irena-Sendler-Schule 2.700 m
++ Stadtteilschule Bergstedt 2.600 m
++ Rudolf-Steiner-Schule 3000 m
++ Gymnasium Oberalster 1.300 m
++ Gymnasium Buckhorn 3.400 m
++ Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) 2.200 m
++ Fußball TSV Sasel 800 m
++ Klipper THC 4.500 m
Ausstattung: Insgesamt kann die Ausstattung des Wohnhauses als einfach und renovierungsbedürftig bezeichnet werden. Die Ölzentralheizung ist von der Firma Viessmann, welche regelmäßig gewartet wurde. Sehr praktisch ist die besonders große und geräumige Garage neben dem Wohnhaus.
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Dieses traditionelle Spitzdach-Haus wartet auf eine junge Familie, die es wachküsst und liebgewinnt.
Schritt für Schritt können Sie dieses charakterstarke Wohnhaus auf Ihre Bedürfnisse anpassen, renovieren und energetisch ertüchtigen und bei Bedarf den geräumigen Spitzboden ausbauen. Die solide Bausubstanz hat es verdient. Und Sie tun damit auch etwas gutes für die Umwelt, schließlich verschlingt ein Neubau jede Menge "graue" Energie durch den Herstellungsprozess.
Was ist auf jeden Fall zu tun?
Verpassen Sie Ihrem neuen Zuhause eine neue Elektrik, welche den Komfort erhöht und Ihre Kinder vor Unfällen schützt. Eine neue Heizung sollten Sie erst dann planen, wenn das Gebäude gut und klug eingepackt (gedämmt) ist, eine warme Mütze (Dach) bekommen hat und warme Füße (Kellerdeckendämmung) vor Erkältung schützt. Der Schornsteinfeger des Vertrauens oder ein erfahrener Energieberater wird anschließend die richtige Wärmepumpe, Solarunterstützung und Heizkörpergröße für Sie ermitteln.
Lohnt sich eine umfangreiche Revitalisierung dieser Immobilie überhaupt?
Handwerker und Material kosten in Hamburg überall das gleiche. Aus der professionellen Vermögensperspektive lohnt es sich daher immer, in wertvollen Grund und Boden in einer sehr guten Lage zu investieren. Wer diese Immobilie kauft, zahlt ohnehin nur den aktuellen Bodenwert, das Gebäude gibt es kalkulatorisch "on the top". Gerade Grundstücke, welche in ruhigen Wohnstraßen mit urbanem Umfeld gelegen sind, steigen überproportional im Wert. Das liegt daran, dass Boden zu den wenigen Gütern gehört, welche nicht vermehrbar sind. Die Johann-Kröger-Straße ist zweifelsohne exzellent gelegen, das Grundstück ist sonnig und wunderschön breit (20 m) geschnitten.
Wie kann ich den aktuellen Grundriss an meine Bedürfnisse anpassen?
Dieses Wohnhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten in der Gestaltung. Wir regen beispielsweise an, die Küche in dem Wohnraum (offenes Kochen) zu integrieren. Hier gibt es einen wunderschönen Platz zum Kochen/Essen mit Blick zur Sonnenterrasse. Gleichzeitig wird ein halber Raum im Erdgeschoss gewonnen, der beispielsweise ein Gäste- oder Homeoffice- Zimmer werden könnte. Auch im Obergeschoss könnte ein drittes Schlafzimmer mit nur kleinen Mühen geschaffen werden. Und dann gibt es ja noch das geräumige Dachstudio, welches als Ausbaureserve bereit steht. Auf der Kellerebene gibt es einen Toberaum für die Kids bei Schmuddelwetter.
Sonstiges: Der aktuelle Bodenrichtwert für dieses Grundstück beträgt € 781.000,- (Stichtag 01.01.2023).
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 1985
Provision:
