Objektbeschreibung:: Diese exklusive Immobilie zeichnet sich durch ihre bevorzugt ruhige Naturlage sowie das selten weitläufige Grundstück im Hamburger Westen aus!
Das Wohnhaus bietet eine überaus solide Substanz zur Modernisierung mit energetischer Verbesserung nach Ihren individuellen Vorstellungen. Ausgehend vom Wert des Grundstücks wurde dem Gebäude lediglich ein Rohbauwert zugeteilt.
Sollten Sie einen Neubau planen, ist eine Einfamilien- oder Doppelhausbebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten je Gebäude möglich.
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren, auch bezüglich einer Finanzierung beraten wir Sie gern.
• Repräsentative Villa im Landhausstil mit großzügigem, u-förmigem Grundriss
• Massive Bauweise mit Teilkeller und voll ausgebautem Dachgeschoss
• Sehr geräumiger Spitzboden als Stauraum oder zum Ausbau
• Klassisches Walmdach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung, ca. 2008 neu
• Ansprechend weiße Fassade in keramischem Verblendklinker
• Ein Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS) kann somit leicht installiert werden
• Weiße Holzfenster, Isolierverglasung vermutlich um 1995 installiert
• Alle Fenster sind mit Außenjalousien versehen
• Schwimmbadtrakt im Erdgeschoss, darüber ein weitläufiger Hobbyraum im DG
• Teilkeller mit Heizung und Vorratsräumen unter dem Eingangs- und Küchentrakt
• Gaszentralheizung Viessmann Vitodens 300 mit WW-Bereitung, Bj. 2007
• Garagenhaus mit zwei PKW-Stellplätzen und Geräteraum
• Zwei Außenstellplätze
• Großzügige Terrassen in Südwestlage
• Parkartiges Grundstück direkt am Landschaftsschutzgebiet
Lagebeschreibung:: • Bevorzugt grüne und ruhige Sackgassen- und Parklage im Nibelungenviertel
• Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Restaurants, Apotheken und Arztpraxen im Rissener Ortskern
• Das Elbe-Einkaufszentrum ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten zu erreichen
• Kindergärten, z.B. der Waldkindergarten Sterni Park und sämtl. Schularten in der Nähe
• Gute Anbindung an den ÖPNV, mit der S-Bahn S1 fahren Sie auf direktem Weg in die Hamburger City oder zum Flughafen
• Attraktive Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie der renommierte Golfplatz Falkenstein, Tennisplätze und zahlreiche Reiterhöfe in der nahen Umgebung
Objektausstattung:: • Einladend hell belichtete Empfangsdiele mit Zugang zur Südwest-Terrasse
• Der repräsentative Wohn- Essbereich mit offenem Kamin und bodentiefer Fensterfront ist zum Garten ausgerichtet
• Die Küche verfügt über einen separaten Wirtschaftraum und hat Verbindung zur Diele
• Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Treppenhaus mit Galerie und Zugang zum Schwimmbad
• Auch das Schwimmbad öffnet sich zur Terrasse hin mit raumbreiten, bodentiefen Fenstern, so dass eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenraum entsteht
• Bäder, Sauna und Gäste-WCs sind sehr gepflegt, jed. im Stil des Baujahres gehalten
• Das Dachgeschoss ist in vier Zimmer, ein großes Vollbad und ein Duschbad aufgeteilt
• Zwei Zimmer mit bodentiefen Fenstern haben Zugang zur Dachterrasse nach Südwesten
• Auf dieser Etage liegt der o.a. Hobbyraum mit einer Größe von ca. 85 m²
• Von hier aus haben Sie Zugang zum Spitzboden
• Dieser 'Westtrakt' lässt sich hervorragend als Büro oder ggfs. als Einliegerwohnung verwenden, eine Nutzungsänderung ist mit dem Bauamt abzustimmen
• Das parkartige, z.T. naturbelassene Grundstück hat besonders für Familien einen hohen Freizeitwert
Bauausweisung: • W R - I (reines Wohngebiet, eingeschossige Bauweise)
• EFH oder DH (2 Wohneinheiten p. Gebäude möglich)
• GFZ 0,1 / maßgeblich ist die Baunutzungsverordnung von 1962
• Landschaftsschutzgebiet
• Das Grundstück ist voll erschlossen
Provision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer wie für den Verkäufer gleichermaßen 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
