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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Lage: Lage, Lage, Lage... Das Falkensteiner Ufer ist einer der schönsten und beliebtesten Orte in Hamburg. Es fu?hrt entlang der Elbe vom Wittenberger Strand bis an den Fuß des Blankeneser Treppenviertels. Ihre Elb-Villa mit Parkgrundstück liegt unmittelbar an der Elbe und schließt an einen der schönsten Elbstrände an. In dieser einmaligen und idyllischen Lage genießen Sie das Leben in der ersten Reihe! Zu Fuß ist der Bus "Bergziege", der das Treppenviertel mit dem Ortskern Blankenese und dem S-Bahnhof verbindet, zu erreichen. Von dort aus gibt es die Möglichkeit mit der S1 in weniger als 30 Minuten in die Innenstadt oder weiter zum Hamburger Flughafen zu fahren. Blankenese zeichnet sich nicht nur durch ein breites Angebot an Schulen, z.B. der Gorch-Fock Grundschule und des Gymnasiums Blankenese aus, sondern auch durch reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten, Allgemein- und Facharztpraxen und empfehlenswerter Gastronomie. Der dreimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt in der Blankeneser Bahnhofstraße u?berzeugt mit seinen regionalen Spezialitäten. Die direkte Lage an der Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Fu?r ein großes Freizeitangebot sorgen verschiedene Sportvereine, z. B. der Golfclub Falkenstein, Segelclubs und auch dem Reitsport kann man vor der Haustüre und im nahegelegenen Waldgebiet "Klövensteen" und Umgebung nachgehen.
Ausstattung: Strandblick
Wasserblick
Objekt: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Träumen Sie davon, den Morgen mit einem frisch aufgebrühten Kaffee auf Ihrer sonnenverwöhnten Terrasse zu beginnen, während Ihr Blick über die majestätische Elbe schweift? Oder möchten Sie aufwachen und mit dem ersten Augenaufschlag den Weitblick über die Elbe und erste einlaufende Schiffe beobachten? Falls ja, dann ist diese Immobilie für Sie genau die Richtige. Denn hier erwartet Sie das Beste, was Hamburg zu bieten hat: Ein atemberaubender Blick auf die Elbe, eine traumhafte Parkanlage und all das, nur einen Katzensprung vom Elbstrand entfernt. Die bezaubernde Elbvilla aus dem Jahr 1950 beeindruckt neben der absoluten Traum-Lage durch eine herausragende Architektenqualität. Bevor wir zu den Details dieses außergewöhnlichen Architektenhauses mit über 470 m² Wohnfläche kommen, noch eine spannende Information für Sie vorab: Im Kaufpreis ist ein Baugrundstück mit positivem Vorbescheid, für über 500 m² zu erstellende Wohnfläche auf einer Fläche von ca. 1.300 m² enthalten. Die elegante Architektur und die geschmackvollen Elemente dieses Hauses begeistern auf den ersten Blick. Hierzu gehören die charmanten Sprossenfenster, hanseatischer Klinker und stilvolle Kupfergauben. All diese Details und die harmonische Gesamtkomposition aus Fassade, Terrassen, Balkonen und der gesamten Parkanlage machen dieses Haus zu einem ganz besonderen Wohlfühlort und lassen den Eindruck eines verzauberten Schlosses entstehen. Doch damit nicht genug - mit über drei Meter hohen Räumen, Holzfenstern, Panoramafenstern, Echtholzböden, maßgefertigten Einbauten und Schreinerarbeiten sowie luxuriösen Badezimmern; finden Sie hier die ideale Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das absolute Highlight des Hauses ist zweifellos die einzigartige Lage. In Südausrichtung und in erster Reihe, mit uneingeschränktem Blick auf die Elbe, fällt es schwer, den Blick nicht immer wieder in die Ferne abschweifen zu lassen. Auch Architekt und Landschaftsarchitekt haben dazu beigetragen, Haus und Grundstück so zu gestalten, dass Sie von innen und außen, auf vier Wohn- und Terrassenebenen mit jeweils eigenen Blickachsen, jederzeit den freien Elbblick genießen. Unsere Begeisterung, für dieses Haus, ist groß. Daher empfehlen wir Ihnen, dass Sie sich es, mit allen Potenzialen und individuellen Ausbaumöglichkeiten, bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst erschließen.
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 590,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
