Lage: Das Objekt befindet sich ländlich gelegen in Hamburg-Kirchwerder.
Kindergärten und verschiedene Ärzte finden Sie in Kirchwerder. Die Stadtteilschule Kirchwerder ist fußläufig gut zu erreichen.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können in Kirchwerder (z.B. Rewe), im benachbarten Curslack/Neuengamme (z.B. Penny, Edeka, Aldi) oder in Bergedorf mit seiner beliebten Einkaufstraße "Sachsentor" getätigt werden.
Die Hamburger Innenstadt ist über die A 25 in ca. 25 Autominuten gut zu erreichen. Die Buslinie 124 (Bergedorf-ZOB) verkehrt in fußläufiger Nähe.
Ausstattung: Baustoffe, usw.:
. Massive Bauweise
. Außenmauerwerk: 11,5 cm Verblendstein / 8 cm Hego-Luftschichtplatten / 14 cm Beton
. Dachschrägen mit 12 - 24 cm Dämmung
. Betondachpfannen in Bitumpappdocken, gedämmt und verkleidet
. Dachunterschläge aus Holz
. Betondecke (KG/EG/DG) / Holzbalkendecke (DG/SPB)
. Fallrohre und Dachrinnen aus Zink
Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:
. Kunststofffenster mit zweifach Verglasung (Bj. 2015 bis 2017)
. Kunststofffenster mit dreifach Verglasung (Bj. 2017) im Wohnzimmer
. Außenrollläden elektrisch (nach hinten)
. Holzhaustür mit Isolierverglasung, gestrichen (Bj. 1983)
. Holzinnentüren (Mahagoni-Optik) mit Stahlzarge
. Marmorfensterbänke
. Offene Betontreppe (Stufen mit Teppich belegt) mit Stahl-Handgeländer
. Fliesen (Flur, Küche, Gäste-WC, Bad und Keller), Teppichbodenbeläge (Wohnräume und Spitzboden)
Sanitärobjekte:
- Gäste-WC (Erdgeschoss, Bj. 1983):
. Wand- und Bodenfliesen in beige
. Sanitärobjekte in beige
. Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten
. Waschtisch
. Lüftung per Luftzug
- Duschbad (Dachgeschoss, Bj. 1983):
. Wand- und Bodenfliesen in beige
. Sanitärobjekte in weiß und beige
. Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
. Waschtisch
. Duschwanne mit Duschabtrennung aus Echtglas (ca. Bj. 2020)
. Einbauschrank
Heizungsanlage:
. Elektro-Speicherheizung (Bj. 1982)
. Speicherheizgeräte
. Warmwasseraufbereitung über E-Durchlauferhitzer
. Schornsteinzug vorhanden
Objekt: Die angebotene Immobilie ist ein Mittelreihenhaus, das im Jahr 1983 erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt etwa 94 m², und das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück in Hamburg-Kirchwerder. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 148 m² und befindet sich in einem Wohngebiet mit weiteren Einzel- oder Doppelhäusern, die für ihre familienfreundliche Atmosphäre bekannt sind.
Das sehr gepflegte Mittelreihenhaus zeichnet sich nicht nur durch seinen guten Zustand aus, sondern auch durch die ansprechende Wohnanlage.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben dem Eingangsbereich eine Küche mit Sitzgelegenheit sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die einen malerischen Blick über die Felder und in den gepflegten Garten bietet. Ein Gäste-WC im Flur sowie ein Einbauschrank für die Garderobe komplettieren die Ausstattung.
Das Obergeschoss beherbergt neben einem geräumigen Schlafzimmer zwei weitere Zimmer, die durch eine Leichtbauwand getrennt sind und als Kinderzimmer und/oder Büro genutzt werden können. Der Spitzboden, über die Einschubtreppe im Flur erreichbar, kann optional als Abstell- oder Hobbyraum genutzt werden. Das Obergeschoss verfügt zudem über ein geräumiges Bad mit großer Dusche und einem Abstellraum mit Einbauschrank, welcher vom Flur abgeht.
Der Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 60 m² bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine E-Speicherheizung mit Speicherheizgeräten.
Der tadellose Garten sowie die nach Westen ausgerichtete Terrasse sind mit einer am Haus angebrachten Markise versehen. Ein praktischer Außenabstellraum im Garten bietet Platz für die Unterbringung von Gartengeräten.
Im Kaufpreis ist ein Stellplatz mit einem anteiligen Abstellraum enthalten, welcher sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet.
Der Erbbauzins beläuft sich derzeit auf 1.188,60 € pro Jahr bzw. 99,05 € pro Monat.
Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 58 Jahren (bis Oktober 2082). Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, einschließlich des Erbbaurechtsvertrags.
Gemäß dem Erbbaurechtsvertrag ist eine maximale Beleihungshöhe von ? des Verkehrswertes zu beachten.
Für detaillierte Informationen und Grundrisse verweisen wir auf die nachfolgenden Ausführungen.
Sonstiges: . Der Kirchwerder Hausdeich ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser, Abwasser, Telefon ist vorhanden.
. Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.
. Das Grundbuch wird in Abt. III frei geliefert. Näheres zu den Grundbüchern / Erbbaurecht auf Nachfrage.
. Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis besteht eine Baulast bezüglich des Abwasser. Näheres auf Anfrage.
. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.
Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt
