Objektbeschreibung: Das hochwertige, eingeschossige, 2020 massiv erbaute Haus in Hanglage, bietet Ihnen bes-ten Komfort auf ca. 120 m² Wohnfläche zzgl. ausbaufähigem Dachgeschoss sowie ca. 900 m² Grundstücksfläche. Der elegante Neubau mit dem schön angelegten und komplett um-zäunten Garten sowie drei großen Terrassen auf drei Ebenen, ist mit modernster Technik ausgestattet. Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird das gesamte Objekt über eine Wärmepumpe mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung, also mit Nutzung erneuer-baren Energien durch Geothermie und Umweltwärme. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.
Im Wohnzimmer steht ein Kaminofen mit Raumumluft zur Verfügung und verbreitet einen behaglichen Charme. Eine exkl. Smarthome Steuerung Tahoma von Somfy wird über das Handy/Tablet bedient und ermöglicht Ihnen eine optimale Nutzung. Jeder Raum besitzt einen Netzwerkanschluss. Telekom- und Vodafone-Kabelanschluss sind vorhanden. Außer-dem steht eine Satellitenschüssel zur Verfügung.
Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über drei Zimmer, 1 Wohn-Esszimmer ca. 34,52 m² mit Zugang zur überdachten Terrasse, 1 Schlafzimmer ca. 13,39 m² mit Verbindung einer Schiebetür zur Ankleide ca. 8,38 m², 1 Büro oder 1 Kinderzimmer ca. 10,21 m² mit Zugang zur Terrasse, 1 Wohnküche mit einer Nolte EBK ca. 14,72 m² und Schiebetür zum Wohn-Esszimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchwärmer, WC mit Schamwand,
ca. 10,57 m², Gäste-WC mit Dusche ca. 4,42 m², HWR mit Waschmaschinen- und Trockner-anschluss ca. 5,33 m² und Diele ca. 16,61 m².
Im Untergeschoss befinden sich ein Vorratsraum, ein Zimmer (nicht als Wohnfläche aus-gewiesen), ein Technik- und Heizungskeller sowie eine Doppel-Tiefgarage mit direktem Eingang in das Haus und gestrichenem Fußboden sowie elektrischem Tor.
Der geflieste Keller ist komplett beheizt und verfügt über eine Deckenhöhe von 2,50 m. Die Kellertreppe, von der Diele aus begehbar, ist ebenfalls gefliest und mit indirekter Beleuch-tung ausgestattet.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Türen verfügen über 1 m Breite und sind somit rollstuhlgerecht. Insektenschutz ist an den Fenstern und Terrassentü-ren vorhanden.
Die Gartentüren und Tore sind elektrisch zu bedienen.
Der Garten ist dekorativ und pflegeleicht angelegt.
Ausstattung:
Wärmepumpe, Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung im EG, zentrale Be- und Entlüftung, beheizter Keller, Kaminofen mit Raumumluft im Wohnzimmer. 3fach-isolierverglast, alle Fenster mit elektrischen Rollläden, Insektenschutz. Nolte-EBK, Herd mit Dampfgarfunktion, Induktionsherd mit Abzug im Herd nach unten, Kühlgefrierkombi, Auszugschränke, 2 Apothekerschränke. exkl. Smarthome Steuerung Tahoma von Somfy, separate Steuerung für die Heizung, Haus- und Gartenbeleuchtung über Bewegungsmelder, Netzwerkanschluss in jedem Raum Telekom und Vodafone-Kabelanschluss vorhanden, Satellitenschüssel, elektrisches Außen Tor
Lagebeschreibung: Der hochwertige Neubau befindet sich in Hanglage, direkt neben einem Landschafts- und Naturschutzgebiet in absolut ruhiger Wohnlage, im südlichen Hamburger Stadtteil Haus-bruch.
In der direkten Umgebung liegen gepflegte Einfamilienhäuser mit schönen Gärten und ge-wachsenem Baumbestand.
Der Stadtteil, angrenzend an die Fischbeker Heide, befindet sich zwischen Marsch und Geest und verfügt über facettenreiche Wander- Rad- und Reitwege. Der bekannte Heid-schnucken-Wanderweg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Ihnen Bewegung durch Wald- und Heidelandschaft. Nicht weit entfernt, direkt im Heidegebiet, befindet sich der Fischbeker Segelflugplatz.
Naturfreunde und Familien leben hier im Grünen mit einer guten Anbindung an das Zent-rum der Hansestadt Hamburg. Mit der S 3 und S 31 sowie diversen Buslinien ist Hausbruch gut an den ÖPNV angebunden.
Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt sowie die Anschlussstelle zur A7 über die Bun-desstr. 73.
In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie ein Restaurant.
Hausbruch verfügt über verschiedenartige Sportvereine mit einem breitgefächerten Ange-bot für Jung und Alt. Auch allgemeinbildende Schulen und Kitas sind direkt im Ort bzw. in Fischbek vorhanden und gut erreichbar.
Besichtigungstermine: Nach Absprache und in unserem Beisein möglich.
Provision: 6,25 % inkl. MwSt. je von Käufer und Verkäufer hälftig
