Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für das Erdgeschoss verkauft. Der Eigentümer ist 85 Jahre alt. Das Obergeschoss könnte sofort genutzt oder als separate Einheit vermietet werden. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer. Vom Flur geht das Vollbad sowie die Küche ab, deren Ausstattung nicht mehr zeitgemäß ist. Die Böden sind überall mit Pitchpine-Dielen belegt. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² wurde 1969 errichtet und befindet sich auf einem ca. 650 m² großen Ost-Grundstück. Die großzügige Diele im Erdgeschoss wurde mit der Küche zusammengelegt und bildet einen großen Koch-/Essbereich. Hier befindet sich auch die Garderobe mit Gäste-WC und Dusche. Der durch einen Durchbruch sich direkt anschließende Wohnbereich verfügt über einen offenen Kamin. Über eine offene Holztreppe gelangt man auf die Galerie, die als Bibliothek gestaltet ist. Der Wohnraum mit seinen hohen Decken wird durch große, doppelt isolierverglaste Holzfenster belichtet. Durch die große Flügeltür gelangt man auf die West-Terrasse. Ein schmaler Flur führt in den hinteren Bereich des Hauses. Hier sind ein Arbeits-/ sowie ein Schlafzimmer mit einem modernen Ensuite-Vollbad und separater Dusche vorhanden. Das Arbeitszimmer sowie der Master-Bedroom sind mit Holzdecken versehen, bei beiden Zimmern wurden Vorsatzrollläden installiert. Durch eine Schiebetür gelangt man vom Schlafzimmer auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Das Erdgeschoss ist mit Stäbchenparkett belegt, die Wände sind mit Strukturtapete versehen. Der Keller verfügt über einen Raum mit Sauna und großer bodentiefer Dusche sowie ein abgeteiltes WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine große Doppelgarage nebst Werkstatt-/Lagerraum.
Lagebeschreibung: Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in dem sehr beliebten und familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Niendorf. Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Friseuren, Restaurants etc. zeichnen diese Lage aus. Sämtliche Schulzweige und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die U-Bahn "Niendorf Nord" bringt Sie in ca. 5 Minuten zum „Tibarg“ mit seiner schönen Fußgängerzone und seinem beliebten Einkaufszentrum. Auch für Ihre Freizeitgestaltung bietet Niendorf mit seinen vielen Grünflächen das ideale Umfeld. Bis zur Innenstadt sind es mit der U-Bahn, mit mehreren Buslinien sowie mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt A7 ist in Kürze zu erreichen. Auch der Hamburger Flughafen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem PKW gut zu erreichen.
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage und wird zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: 3,57% inkl. der. gesetzl. MwSt.
