Altbauperle

588.000 €

Festpreis

30.04.2024

20251 Hamburg

nur 1.000 m bis zur Elbe: Eppendorf ist es leider nicht..., diese absolute Altbau-Perle steht in
Wittenberge an der Elbe. Vom Hamburger Hauptbahnhof sind es mit dem passenden ICE nur etwa 60 min.. Zum BAHNHOF ZOO wäre es nur etwa eine weitere Stunde.
Ideal für Home-Office bei perfekter Metropolen-Anbindung.

Es handelt sich hier nicht nur um eine fantastische 5-Zimmer-Altbau-Wohnung mit 114 m². Für diesen Preis(!) gibt es hier das ganze 4-Familienhaus!
Also noch drei weitere, ähnlich große Wohnungen als Kapitalanlage dazu und ein großer unausgebauter Dachboden als Ausbaureserve für eine Maisonette-Wohnung mit ebenfalls 100 m².

Die Stadt Wittenberge verfügt über das größte zusammenhängende stilvolle Altbau-Sanierungsgebiet Brandenburgs. Es ist auch die Heimatstadt aller SINGER-Nähmaschinen.

Das prachtvolle 4-Familienhaus verfügt über je eine Wohnung/ Etage und ist fast komplett unterkellert, hinter dem Hof ist auch noch ein kleiner Garten dabei.

Die beiden Einheiten im EG und im 2.OG sind derzeit fest vermietet. Das Erdgeschoß ist in einem guten Zustand, das 3. OG verfügt über Dielen und weitere schöne Altbau-Elemente hat aber im Bereich Bad und Heizung noch Modernisierungsbedarf.
Die bisherige Eigentümerwohnung im 1.OG und auch die 4-Zimmerwohnung im
3. OG wären sofort bezugsfertig. Die Wohnungen, wie auch das ganze Haus würden nach Art und Charme sofort nach Charlottenburg oder auch nach
Hamburg-Eppendorf passen...!

Das Haus/ die Wohnungen sind perfekt zur eigenen Nutzung und gleichzeitiger Kapitalanlage geeignet.
Im Falle einer Neuvermietung der freien Eigentümerwohnung in der Belle-Etage für
€ 1.000,00 ergäbe sich für das Haus dann eine
Jahresnettomiete von ca. € 37.200,00 oder bei Selbstnutzung einer Einheit kämen immer noch ca. € 25.200,00 Mieteinnahme herein.

Lagebeschreibung: Zum ICE-Bahnhof sind es mit ca. 300 m Entfernung nur etwa 5 min. zu Fuß,
an die Elbe sind es durch die hübsche Altstadt bei etwa 15-20 min.
An der Elbe gibt es auch einen Sportboothafen, falls Sie einmal per Boot nach Berlin oder Hamburg fahren möchten.

Ausstattung: Jede der oberen Wohnungen verfügt über einen sonnigen Balkon zur Hofseite.

Besichtigungstermine: Jederzeit nach Absprache gerne vor Ort möglich

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN
Provision: provisionsfrei