Halber Doppelhausbauplatz nahe Saseler Markt u. Naturschutzgebiet

360.000 €

Festpreis

04.05.2024

22393 Hamburg

Lage: Sehr ruhige Wohnstraße im Tempo-30-Gebiet. Der Ortskern von Sasel ist nur 900 m entfernt und in 10 Gehminuten zu erreichen. Gleichsam das wunderschöne Naturschutzgebiet "Iland" (ein Traum für Jogger, Spaziergänger und Naturliebhaber) das 500 m entfernt ist.

++ Ortskern Sasel mit Budni, Edeka, Aldi, Dat Backhus, Denns, Obst/Gemüse 900 m
++ Buslinie 24 Station "Op de Elg" 650 m, Buslinie 174 Station "Schönsberg" 300 m
++ REWE Waldweg 700 m

++ Kita Julian & Marie j1.100 m
++ Kita evangelische Vicelinkirche 600 m
++ Kita Mikuteit 550 m
++ Kita Stadtbahnstraße 900 m

++ Vor- und Grundschule Redder 1.200 m
++ Schule Alsterredder 1.300 m
++ Irena-Sendler-Schule 2.700 m
++ Stadtteilschule Bergstedt 2.600 m
++ Rudolf-Steiner-Schule 3000 m
++ Gymnasium Oberalster 1.300 m
++ Gymnasium Buckhorn 3.400 m

++ Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) 2.200 m
++ Fußball TSV Sasel 800 m
++ Klipper THC 4.500 m
Ausstattung: Spielen Sie mit dem Gedanken, das vorhandene Wohnhaus liebevoll zu revitalisieren? Keine schlechte Idee! Wir informieren Sie gern über die Chancen und Aufgaben.
Objekt: Unser Tipp: Fordern Sie Ihr Exposé digital über unsere Homepage "haus-grundverkauf.de" ab und sparen Sie tausende Euro an Maklergebühren mit unserem Festpreishonorar!

Dieses wunderschöne, 20 m breite Baugrundstück eignet sich besonders gut für ein Doppelhaus. Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein ungeteiltes und nicht vermessenes Trennstück für eine Haushälfte. Die Mit-Erwerber bilden eine Käufergemeinschaft, einigen sich auf einen gemeinsamen Baupartner und kümmern sich auf eigene Kosten um die Planung, den Abbruch der Altsubstanz und Realisierung ihres Traum-Doppelhauses.

Jede Doppelhaushälfte hat ein Flächenpotential von etwa 130 m² Wohnfläche.

Es gilt der Baustufenplan von Sasel aus 1955. Demnach darf eingeschossig und in offener Bauweise ein Wohnhaus errichtet werden. Gute Beispiele finden Sie in der direkten Nachbarschaft: Beispielsweise in der Johann-Kröger-Straße Nr. 10, wo kürzlich ein Wohntraum für zwei Familien errichtet wurde.

Ausdrücklich sei erwähnt, dass dieses Grundstück frei von jedweder Baubindung ist. Jeder Bauherr ist völlig frei in der Wahl seines Architekten oder Hausbaupartners.

Das jetzige Wohnhaus (welches zwar in die Jahre gekommen ist aber durchaus erhaltenswert wäre) müsste vom Bauherren abgebrochen werden.
Sonstiges: Der aktuelle Bodenrichtwert für das gesamte Grundstück beträgt € 781.000,- (Stichtag 01.01.2023).
Stichworte: GRZ: 0.2, Wohnfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², 1 Etagen
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