Grundstück in wundervoller Feldrandlage von Wohldorf-Ohlstedt

690.000 €

Festpreis

26.04.2024

22397 Hamburg

Lage: Die Hamburger Walddörfer zählen zu einer der bevorzugtesten und hochwertigsten Wohnlagen der Hansestadt. Die Nähe zur Natur, eine gewachsene Stadtteilstruktur und gediegene, attraktive Wohnbebauung sind insbesondere charakteristisch für den Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt.

Nur ein paar Schritte von Ihrer Haustür entfernt treffen Sie auf zahlreiche Naturschutzgebiete, Wälder und den Alsterlauf. Ein wahres Eldorado für Naturliebhaber, Hundebesitzer, Familien und Sportbegeisterte.

Ideal ist hier auch die Anbindung an die U-Bahn (Linie U1) über die Endhaltestelle "Ohlstedt", die Sie nach wenigen Minuten erreichen können. Von hier aus gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten, ohne Umsteigen zu müssen.

Weiterhin steht Ihnen eine Busverbindung in Ohlstedt zur Verfügung (276).

Das bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel befindet sich ca. 13 Fahrminuten entfernt. Hier können Sie ausgedehnte Einkäufe erledigen, auch über den täglichen Bedarf hinaus.

Supermärkte, Drogeriemärkte und Restaurants befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Duvenstedt und Bergstedt. Sehr beliebt sind auch die Wochenmärkte in Duvenstedt und zweimal die Woche direkt in Ohlstedt.

Über den Ring 3 gelangen Sie zudem zügig zum Hamburger Flughafen in Fuhlsbüttel (ca. 15 Min.) Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt mit dem PKW ca. 40 Minuten.

Kindergärten und alle Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Reitställe und Golfclubs in der Region runden das Angebot, insbesondere für Familien mit Kindern ab.
Objekt: Dieses sonnige Grundstück in traumhaft ruhiger Lage von Wohldorf-Ohlstedt eignet sich für die Errichtung Ihres Traumhauses (EFH/DH). Der Bebauungsplan gibt Ihnen als zukünftiger Bauherr Planungssicherheit.

Die Ausweisung lautet: WR 1 o (reines Wohngebiet, eingeschossige, offene Bauweise), bis zu zwei Wohneinheiten sind zulässig, die Dachneigung sollte max. 35 Grad betragen, GFZ 0,2.

Aktuell ist das Grundstück ist mit einem alten Bungalow (nicht unterkellert / Holzständerbauweise) aus den 1970er Jahren bebaut, welcher zum Abriss kommen müsste.

Diese anstehenden Abrisskosten gehen zu Lasten des Käufers.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist komplett eingezäunt und zum Nachbarn mit hohen Portugiesischen Kirschlorbeerhecken abgepflanzt.
Sonstiges: Wir bemühen uns nach Kräften, aktuelle und richtige Informationen bereitzustellen. Trotzdem wird dieses Exposé keine unfehlbare Übersicht über die geltende Beschaffenheit des Objektes bieten können. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Alle Angebotsdaten basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter.

Da wir für die gemachten Angaben hinsichtlich der Bebauungsmöglichkeiten trotz sorgfältiger Prüfung, keine Gewähr übernehmen können, bitte wir Sie, ggf. das zuständige Bauamt zu kontaktieren. Die mit dem Ankauf verbundenen, zusätzlich anfallenden Kaufnebenkosten wie z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, sind allein vom Käufer zu tragen. Abriss des Altbestandes, Erschließungsmaßnahmen und etwaige Rodungen übernimmt der Käufer in eigener Regie und auf eigene Kosten. Wir weisen darauf hin, dass Asbestverdachtsflächen an den baulichen Anlagen vorhanden sind.

Energieausweis: nicht notwendig
Stichworte: Lage im Wohngebiet
Provision: 3,10 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufercourtage i.H.v. 3,10 % des Kaufpreises fällig und zahlbar. Es besteht gleichzeitig ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe.