Baugrundstück zur Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus.

1.295.000 €

Festpreis

24.04.2024

22589 Hamburg

Lage: Iserbrook ist ein sehr heterogener Stadtteil und liegt im westlichen Bezirk von Hamburg-Altona und grenzt im Osten an Osdorf, Groß Flottbek und Bahrenfeld, im Norden an das Schleswig-Holsteinische Schenefeld (Kreis Pinneberg) und im Westen an Sülldorf und im Süden an Blankenese.

Iserbrook bildet mit seinen ca. 11.500 Bewohner: innen einen bevölkerungsstarken Stadtteil Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 11 Kilometer. Die Hamburger City erreichen die Einwohner Iserbrooks mit der "S-Bahn S11" in ca. 25 Minuten. Ebenso gibt es diverse Busverbindungen in die Innenstadt oder nach Blankenese. Die Autobahn A7 ist in weniger als 10 Minuten erreicht.

Iserbrook ist äußerst vielfältig, denn hier treffen ländlicher Raum und Großstadt direkt aufeinander. Großzügige Liegenschaften und Häuser gehören zu den Elbvororten und damit zu den teuersten Lagen Hamburgs. Hinzu kommt, dass der Stadtteil im Hamburger Westen, besonders grün und beliebt bei Familien ist.

Durch das moderne Einkaufszentrum "Elbe Einkaufszentrum (EEZ)" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken.
Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen drei Flurstücke mit einer Gesamtgröße von ca. 1.631 m² im Hamburger Stadtteil Iserbrook.

Aktuell kann das Grundstück nach §34 BauGB bebaut werden. Aktuell arbeitet jedoch die Stadt an der Neuaufstellung des Bebauungsplans Sülldorf 25, welcher eine deutlich besser Bebauungsmöglichkeit bietet.

Die Liegenschaften werden frei von Mietverhältnissen geliefert.

Die Abrisskosten des Altbestandes (Einfamilienhäuser) gehen zu Lasten des Käufers.
Ausstattung: Mit Aufstellungsbeschluss vom 22.05.2019 wurden die Weichen für den Bebauungsplan Sülldorf 25 gestellt. Mit dem Bebauungsplan sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine geordnete Nachverdichtung mit Wohnnutzung geschaffen werden. Was bedeutet das für die Grundstücke?

Das Magistralenkonzept in Osdorf verändert die derzeitige Situation der Immobilien und Grundstücke entlang der Hamburger Ausfallstraßen. Dazu gehören auch die Sülldorfer und Osdorfer Landstraße. Die Stadt Hamburg möchte ihre Magistralen moderner und mit mehr Wohnkomfort für die Bewohner gestalten. Zugleich sollen dringend benötigte Wohnungen durch gezielte Verdichtung entstehen. Die Planung sieht ca. 100.000 Wohnungen für die nächsten Jahre an den sieben Magistralen in ganz Hamburg vor. Schaffung von urbanem Wohnraum, Erhalt des Gewerbes und gleichzeitige Erhöhung der Lebensqualität sind die Ziele des städtebaulichen Konzepts.

Dies Vorhaben betrifft den heterogenen Bereich der Sülldorfer und Osdorfer Landstraße. Vorgesehen sind verdichtende Bebauungen, die zusätzliche Wohnungen nach Osdorf bringen sollen. Die ersten Änderungen sind bereits zu sehen. So weichen Einfamilienhäuser, leere Grundstücke und kleine Geschäfte für attraktive Mehrfamilienhäuser mit vier bis maximal fünf Stockwerken im Neubau. Statt erdgeschossiger Discounter mit großen Parkflächen sollen die neuen Gewerbeeinheiten sich im Erdgeschoss zukünftiger Wohn- und Geschäftshäuser ansiedeln, die dann Platz für einige Hundert Wohnungen anbieten können. Während das Zentrum von Osdorf wenige Möglichkeiten zur Verdichtung ohne Abriss bietet, offeriert der Stadtrand genügend Platz für attraktiven Wohnraum mit vielen Grünflächen.

Allein diese Tatsache bietet viel Raum für Interpretationen und Wertsteigerungen in diesem Bereich, der vor allem auf die Schöpfung möglicher Potenziale in diesem Bereich abzielt.
Provision: Die Provision beträgt 6,25% inkl. der gesetzl. MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.