Baugrundstück mit gepflegtem Bungalow als Altbestand

695.000 €

Festpreis

29.04.2024

22395 Hamburg

Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Lage: _ in familienfreundlicher Lage des Hamburger Stadtteils Bergstedt gelegen
_ neben zahlreichen Sportmöglichkeiten, wie Reiten, Golfen oder Tennis, bietet das Naturschutzgebiet "Hainesch-Iland" unterschiedliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein
_ verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung sowie am Bergstedter Markt, in Duvenstedt oder Hoisbüttel
_ das ca. 3 km entfernte Alstertal Einkaufszentrum lädt mit seinen über 240 exklusiven Einzelhandelsgeschäften zum ausgedehnten Shoppingerlebnis ein
_ eine Auswahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, wie z.B. der Kindergarten Tigerenten e.V. (ca. 0,3 km entfernt), die Grundschule Hasenweg (ca. 3,8 km entfernt) und das Gymnasium Oberlaster (ca. 2,9 km entfernt), sind in weniger als zehn Autominuten erreichbar
_ eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden; die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 740 m entfernt; mit dieser erreichen Sie in wenigen Minuten eine U- oder S- Bahn und haben so eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt
_ die Hamburger Innenstadt ist in rund 40 Autominuten und in ca. 30 Autominuten der Hamburger Flughafen zu erreichen
Objekt: _das ca. 904 m² Grundstück weist eine Breite von ca. 16 m auf und verfügt über eine gefragte Westausrichtung
_die Ausweisung des Bebauungsplans Bergstedt 23 lautet: WR o, nur Einzelhäuser, GR 160 m², TH 3,5, FH 10
_vorbehaltlich behördlicher Prüfung scheint es im Bebauungsplan die Möglichkeit zu geben, den Bungalow aufzustocken und so weitere Wohnfläche zu generieren

_das derzeitige Bestandshaus wurde 1975 als Bungalow in massiver Bauweise mit einem Teilkeller und Kriechkeller errichtet
_die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung der Firma "Sieger" aus dem Jahr 2013
_zum Abstellen der PKW steht eine Garage, die aufgrund der Größe zusätzlichen Stauraum bietet sowie ein davor liegender Carport zur Verfügung
Sonstiges: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Stichworte: Wohnfläche: 109,00 m², Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis