Lage: Bergedorf, Hamburgs süd-östlichster Stadtteil, (wo in Hamburg die Sonne aufgeht!) hat etwa 130.000 Einwohner. Ein Stadtteil, der für seine Vielfältigkeit und Ruhe bekannt ist. Der historische Stadtkern mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Ärzten in der Fußgängerzone Sachsentor und dem Einkaufszentrum CCB liegen vor der Tür. Sie liegt unweit vom "Bergedorfer Gehölz", das sich für entspannende Waldspaziergänge anbietet. Vor den Toren Bergedorfs befinden sich die Vier- und Marschlande, ein traditionelles Anbaugebiet für Obst, Gemüse und Blumen sowie ein Naherholungsgebiet mit großzügigen Grünflächen, der Elbe, Badeseen und vielen Freizeitmöglichkeiten.
Bergedorf verfügt über diverse Kindergärten und über alle Schularten, neben den staatlichen Schulen auch über eine Rudolf-Steiner- sowie eine Montessorischule. Zwei Gymnasien liegen in direkter Umgebung.
Eine Bushaltestelle in Richtung Bergedorfer Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten, den Flughafen in ca. 50 Minuten. In Bergedorf halten ebenfalls Fernzüge nach Schwerin, Rostock, Berlin und Dresden. Ein eigener Autobahnanschluss, führt direkt zu den Autobahnen in Richtung Bremen, Hannover und Lübeck. Auch die A24 in Richtung Berlin ist schnell erreichbar.
Objekt: Suchen Sie nach der idealen Lage, um Ihr Bauvorhaben umzusetzen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Das angebotene Baugrundstück mit ca. 1.146 m² Grundstücksfläche befindet sich in begehrter Wohnlage, umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie Mehrfamilienhäusern im gewachsenen Stadtteil Hamburg-Bergedorf.
Neben der ruhigen und zentralen Lage in einer verkehrsgünstigen Einbahnstraße haben Sie einen schnellen Zugang zum ÖPNV und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Das sonnige Grundstück hat eine Länge von ca. 57 m und eine Breite von ca. 23 m. Gemäß Bebauungsplan (Bergedorf 2) ist eine Wohnhausbebauung mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss/Staffelgeschoss zulässig. Die Bautiefe beläuft sich auf 15,00 m. Diese Angaben sind ohne Gewähr.
Versorgungsleitungen für Glasfaser, Strom und Zu-/Abwasser sind im vorderen Grundstücksbereich vorhanden.
Das Grundstück weist einen Altbestand in Form eines Doppelhauses und einem kleinen Bungalow auf. Das Doppelhaus verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten, welche durch kleinere Umbauten zu vier Wohnungen umgestaltet werden können. Der kleine Bungalow hinter dem Haus beherbergt eine eigenständige Wohnung.
Die angrenzende Nachbarbebauung weist drei Vollgeschosse auf. Eine Bauvoranfrage für eine höhere Geschossigkeit wurde seitens der Verkäufer angefragt. Eine Prüfung der finalen Bebauung obliegt dem Käufer.
Sonstiges: Ankaufkosten:
Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 5,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.
Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt 7,14% des Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer allein zu tragen.
Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.
Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Maklercourtage verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformation weitergegeben hat, das Geschäft selbst vornimmt. Die Maklercourtage wird bei Abschluss des Vertrages wirksam und fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Meldeadresse und Telefonnummer) in der Anfrage angeben.
Stichworte: Distanz zum Flughafen: 26.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 23.60, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.90, Distanz zum Bus: 0.13
Provision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
