Lage: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Winterhude im Nordosten von Hamburg. Die Straße liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtparks, der mit seinen Seen, Wiesen und Spazierwegen ein beliebtes Erholungsgebiet in Hamburg ist. Des Weiteren ist die Alster in fußläufiger Nähe.
Die Umgebung der Wohnung bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnstationen "Sierichstraße" und "Hudtwalckerstraße" und mehrere Bushaltestellen sind in Gehweite und bieten eine direkte Verbindung zur Innenstadt und anderen Stadtteilen.
Die Straße selbst ist von einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés gesäumt und bietet eine lebendige und ansprechende Umgebung. In der Nähe gibt es auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen.
Insgesamt liegt die Wohnung in einer attraktiven und zentralen Lage in Hamburg Winterhude mit guter Verkehrsanbindungen. Die Nähe zur Alster und die Vielfalt der Angebote in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv.
Objekt: Die vermietete Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus aus dem Jahr 1912 mit insgesamt 5 Vollgeschossen und 21 Wohneinheiten.
Im 2. Obergeschoss erstreckt sich die Wohnung auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m² und ist geprägt von hohen Decken mit original Stuckverzierungen, Stäbchenparkett und Holzdielen. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die über die Wohn- und Essbereiche erreichbar sind und einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten. Der geräumige Eingangsbereich bietet durch einen separaten Raum ausreichend Platz für die Garderobe. Zwei abgeschlossene und ruhige Schlafräume bieten einen angenehmen Rückzugsort, während drei weitere große Räume durch zwei Verbindungstüren miteinander verbunden sind und ideal als Wohn-/Ess-/Arbeitszimmer genutzt werden können.
Ein Abstellraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet zusätzlichen Stauraum. Das moderne Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Ein ebenfalls modernes Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich und verfügt über eine Dusche.
Ein separater Kellerraum und ein Dachbodenraum bieten zusätzliche Abstellfläche außerhalb der Wohnung.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2019 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.830,00 € vermietet. Das Mietverhältnis ist unbefristet. Des Weiteren haben die Mieter die Wohnung renoviert/saniert und Kosten bis zu 50.000 EUR werden über eine reduzierte Nettomiete des Mieters für 10 Jahre getragen. Die Nettomiete bleibt bis zum 28.02.2029 konstant.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus historischen Charme und modernen Wohnkomfort mit großzügigen Räumlichkeiten und vielen praktischen Details.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.960,00 EUR
Geschäftsguthaben: 21.960,00 EUR
Stichworte: vermietbare Fläche: 150,00 m²
Provision: Käufercourtage 3,15 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
