Objektbeschreibung: Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Auf den ca. 81 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Flur, Abstellkammer, Vollbad mit Badewanne, Gäste-WC sowie eine Wohnküche mit moderner Einbauzeile. Alle Räume sind über den Flur zu erreichen. Der Balkon ist sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnzimmer begehbar. In 2012 sind folgende Modernisierungen durchgeführt worden:
- Erneuerung des Vollbades
- Erneuerung der Küche
- Erneuerung aller Bodenbeläge
- Erneuerung der Elektrik
- Streichen aller Wände
- Austausch aller Fenster
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und vervollständigt dieses Angebot. Ein TG-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses könnte für € 75,- monatlich angemietet werden. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2022 € 172.894. Das nicht auf einen eventuellen Mieter umlegbare Wohngeld beträgt monatlich ca. € 290,-.
Lagebeschreibung: Wellingsbüttel gilt als sehr familienfreundlicher Stadtteil und erfreut sich aufgrund seiner stadtnahen Lage im Hamburger Norden und einer Vielzahl von Grünflächen, wie dem nahe gelegenen Alsterwanderweg, großer Beliebtheit. Der S-Bahnhof Wellingsbüttel ist fußläufig erreichbar. Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit in die Innenstadt ca. 40 Minuten. Für den täglichen Bedarf bestehen Einkaufsmöglichkeiten im Ortszentrum von Wellingsbüttel. Für ausgedehnte Shoppingtouren dient das über Hamburgs Grenzen hinaus bekannte Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) im nahe gelegenen Poppenbüttel mit über 240 Geschäften.
Provision: Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. aktuell geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Stenner Immobilien KG zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.
