Objektbeschreibung: Das kleine und feine 8-Familienhaus wurde 1984 Stein auf Stein erbaut und befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand. Lediglich die Sanierung der Grundleitungen ist noch ein Thema in der WEG. Der vorliegende Kostenvoranschlag über 17.000 EUR erscheint den Eigentümern zu hoch und es wird geprüft, ob die geplanten Arbeiten nicht günstiger angeboten werden können.
Praktisch: Ihr Fahrzeug können Sie sicher unter dem Haus parken und gelangen immer trockenen Fußes und direkt in Ihre neue Wohnung. Denn zu jeder Wohnung gehört ein TG-Stellplatz mit separatem Grundbucheintrag, den Sie für 24.000 EUR zusätzlich erwerben können. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. TG-Stellplatz beträgt insgesamt 184.000 EUR.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit ca. 6 qm, der auch zur Wohnung gehört - und einen Raum, wo sich die Waschmaschine der Gemeinschaft befindet.
Lagebeschreibung: Ihre neue Wohnung befindet sich in ruhiger Lage (Sackgasse, Seitenstraße) mit sehr guter Verkehrsanbindung. In nur 350 Meter erreichen Sie zu Fuß die S-Bahn-Station Stellingen. In der Nahe gelegenen Kieler Straße finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Gleich um die Ecke sind Aldi und Netto vertreten.
Raumaufteilung und mehr: Die Wohnung (Nr. 1) befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und bietet Ihnen neben einem großen Zimmer ein Vollbad, eine separate Küche und im Flur einen praktischen und großen Einbauschrank. Die moderne und neue Küche und die große Terrasse erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Die Wohnfläche in der Wohnung beträgt ca. 31,5 qm. Die Terrasse mit 7 qm wurde anteilig mit 50 % zur Wohnfläche hinzugerechnet.
Im Jahr 2018 wurde die gesamte Wohnung renoviert - inkl. neuer Einbauküche und neuem Vinylboden in Holzoptik. Das Badezimmer wurde 2022 teilsaniert und mit einer neuen Badewanne ausgestattet.
Im monatlichen Hausgeld von 215 EUR sind die Heizkosten von ca. 60 EUR und die Rücklagen von ca. 39 EUR bereits inkludiert. Strom und Wasser werden - mit einem Anbieter Ihrer Wahl - separat abgerechnet. Die Rücklagen der WEG betrugen zum 31.12.2023 ca. 24.000 EUR.
Besichtigungstermine: Gern zeigen wir Ihnen die schöne Wohnung in einer individuellen Einzelbesichtigung und freuen uns über eine Nachricht.
Herzliche Grüße
TBImmobilien
Thorsten Brandes
Provision: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. – Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
