Objektbeschreibung: Das ca. im Jahre 1927 erbaute Mehrfamilienhaus in der Fuhlsbüttler Straße 230 steht unter Denkmalschutz und setzt sich aus 31 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten sowie einem Abstellraum zusammen. Nach hinten raus gibt es einen schönen, ruhigen und grünen Innenhof.
Die Eigentümergemeinschaft kümmert sich sehr um den Erhalt des Gebäudes und wird dabei von einer zuverlässigen Hausverwaltung begleitet.
Die Anlage wird durch Nah-/Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt.
Lagebeschreibung: Die Fuhlsbüttler Straße ist die Einkaufsstraße von Barmbek und erstreckt sich von Ohlsdorf bis zum Barmbeker Bahnhof. Das Objekt liegt an der Fuhlsbüttler Straße / Ecke Mildestieg, quasi mittendrin, auf Höhe des Stadtparks. Die S-Bahn Haltestelle „Alte Wöhr“ ist ca. 800 m entfernt und fußläufig gut zu erreichen. Die Busse fahren im 5 bzw. 10 Minutentakt sowohl zum U- / S-Bahnhof Barmbek (ca. 15 Minuten), als auch zum U-/S-Bahnhof Ohlsdorf (ca. 15 Minuten). In der Umgebung finden Sie außerdem Busse der Linien 17, 172, 28, 7, 177 und 217.
Der Hamburger Stadtpark ist ebenfalls sehr nah gelegen. Er bietet mit dem großen Naturseebad und der großen Liegewiese eine Oase der Erholung mitten in der Stadt. Er ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar, auch Parkmöglichkeiten direkt am Park sind vorhanden. Hier können Sie bequem spazieren gehen, joggen oder auch eine schöne Fahrradtour machen. In nördlicher Richtung befindet sich der größte Parkfriedhof der Welt, der Ohlsdorfer Friedhof.
Auf der Fuhlsbüttler Straße finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzte, Banken und Schulen. Auch Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, genauso wie Spielplätze. Restaurants und Cafés sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Meter entfernt.
Ausstattung: Die individuelle und gepflegte Wohnung verfügt über eine sehr hochwertige und ansprechende Ausstattung. Aufgrund der Geschosslage und der Ausrichtung zum Innenhof und zum Mildestieg, ist sie sehr ruhig und hat eine großartige Lage. Vor rund dreizehn Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert.
Nach dem Betreten der Wohnung stehen Sie im Flur, von dem alle Räume der Wohnung abgehen. An einem der Flurenden finden Sie vier der fünf Zimmer. Von einem der Räume geht der Balkon zum Innenhof raus. Hier wird der Raum durch die bodentiefen Fenster mit Zugang zum Balkon herrlich mit Tageslicht durchflutet und ist somit sehr einladend und kann vielseitig zum Beispiel als Arbeitszimmer genutzt werden.
Die anderen beiden Räume sind miteinander verbunden und bilden den großzügigen Lebensmittelpunkt dieser schönen Wohnung. Durch die Verbindung der beiden Räume ergibt sich ein rund 44 m² großer und sehr einladender Wohn- und Essbereich. Gegenüber dem Esszimmer befindet sich eines der möglichen Schlafzimmer, dieses liegt ebenfalls zum Innenhof raus. In drei Zimmern, sowie im Flur gibt es sehr hochwertige eingebaute Bücherregale und Einbauschränke, die viel Stauraum bieten. In dem Zimmer mit dem Balkon nimmt das Bücherregal eine gesamte Wandseite ein. Die Schränke im Flur und im Schlafzimmer sind vielfältig ausgestattet und bieten Ihnen hervorragenden Platz von der Kleidung bis hin zum Staubsauger.
Wenn Sie vom Schlafzimmer aus weiter durch den Flur gehen, erreichen Sie die beiden Bäder, das dritte Schlafzimmer und die Küche.
In der Küche ist eine hochwertige und umfangreich ausgestattete weiße Einbauküche vorhanden. Sie hat eine schöne graue Arbeitsplatte und alle eingebauten Geräte sind von dem renommierten Hersteller Miele. Aufgrund der Größe bietet sie darüber hinaus Platz für einen Esstisch. Der Boden in der Küche ist mit dunklen Fliesen ausgelegt.
Das sehr neuwertige Duschbad und das Badezimmer sind weiß gefliest. Im Duschbad gibt es einen Waschmaschinenanschluss. Das großzügige Badezimmer hat einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne und eine separate Dusche. Beide Bäder haben ein Fenster und können somit gut belüftet werden.
In der gesamten Wohnung, bis auf die Badezimmer und die Küche, liegt ein schöner Holzdielenboden.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem nachstehenden Grundriss.
Zu der Wohnung gehört ein Dachbodenraum
Sonstiges: Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist.
Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Provision: Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 2,0 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss eines Kaufvertrages.
