Preis auf Anfrage - 1-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in zentraler Lage

30.04.2024

22115 Hamburg

Lage: Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in gefragter Lage von Hamburg im Stadtteil Billstedt-Mümmelmannsberg.
Mümmelmannsberg liegt im östlichen Teil Hamburgs, auf dem nördlichen Hang des Elbe-Urstromtales. Direkt an die Stadt angrenzend, liegt der Ortsteil Havighorst der Gemeinde Oststeinbek (Schleswig-Holstein). Mehrere Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Das Naturschutzgebiet Boberger Niederung und die Glinder Au grenzen an diese Siedlung. Eine ideale Infrastruktur bietet zusätzlich der Anschluss an die B5 Hamburg-Bergedorf sowie die nahe gelegene A1 Hannover-Lübeck. Des Weiteren steht der Siedlung der U-Bahnhof Mümmelmannsberg zur Verfügung mit direktem Anschluss in weitere Teile der Hansestadt.
Objektbeschreibung: Die ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhaus, welches im Jahr 1972 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 35 m² Wohnfläche und bietet einen Wohn- und Schlafbereich sowie eine Küche und ein Bad. Ein kleiner Flur bietet Stauraum für Jacken und Schuhe. Unmittelbar hiervon geht das gut geschnittene Badezimmer ab, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.
Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und gewährt Platz für eine Couchecke und eine Schlafecke. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zum sonnigen West-Balkon. Vom Wohnbereich geht ebenfalls die kleine Küche ab, welche mit allen gängigen E-Geräten ausgestattet ist.
Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenboden ausgestattet. Ein Fahrstuhl steht zur Verfügung.
Die Wohnung ist vermietet. Die derzeitige, monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 460,00.

Kennziffern zum Energieausweis:

Verbrauchsausweis von 2017, gültig bis 25.06.2027, Kennwert 93,2 kWh(m²-a), Gasheizung von 2014,
Energieeffizienzklasse C
Provision: Jeweils 3,125% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. von Käufer und Verkäufer.
Die Maklercourtage beträgt 3,125% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl.MwSt..
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer a