Objektbeschreibung: Zentral und dennoch ruhig gelegenes Penthouse mit großer Dachterrasse im beliebten Elbvorort Hamburg-Rissen
Das Grundstück befindet sich in bevorzugter und unmittelbarer Zentrumslage von Rissen. Diese Lage ermöglicht die Nutzung der sehr guten Infrastruktur (Wochenmärkte, Ärzte, viele Geschäfte und Restaurants, Schulen und Kindergärten, S-Bahn Anschluss). Gleichwohl sind Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad zügig an der Elbe mit Sandstrand den vielen Cafés und Restaurants oder dem bekannten Naturschutzgebiet Klövensteen mit seinen ausgedehnten Wanderwegen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Das Grundstück ist südlich und ruhig ausgerichtet, und insbesondere die ca. 70 m² große Süd-Dachterrasse ist ganzjährig sonnig und optimal nutzbar.
Gebäude:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1980 mit 2 Etagen und einer Tiefgarage in grundsolider Handwerksbauweise (Stein auf Stein) und mit einem Verblendmauerwerk errichtet. Die Eigentümergemeinschaft hat 2023 für einen höheren Komfort einen Aufzug, der vom Erdgeschoss jede Etage erreicht, installiert. An den laufenden Kosten des Aufzugs ist der Eigentümer des Penthouses, gemäß Beschluss, nur mit 10 % beteiligt.
Im Übrigen wurden durch die Eigentümer ständig Wertverbesserungs- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen, sodass sich das Gebäude optisch und technisch in einem sehr guten Zustand befindet.
Ein ruhiges Wohnen, auch am Abend und an den Wochenenden, ist garantiert, da sich in dem Gebäude neben Geschäfts- und Büroflächen lediglich 2 Wohnungen befinden.
Lagebeschreibung: Mitten in einer sehr beliebten Wohngegend Hamburgs, im Zentrum des Elbvorortes Rissen, befindet sich hier im 2. Obergeschoss ein interessantes 3,5-Zimmer-Penthouse mit großer Dachterrasse, das vielleicht bald Ihr neues Zuhause sein könnte.
Rissen gehört zu den bekannten Elbvororten und liegt zwischen dem Forst Klövensteen mit seinen ausgedehnten Wanderwegen sowie dem Wildpark im Norden und dem steil abfallenden Elbufer im Süden. Eingebettet in Natur und Landschaftsschutzgebiete ist das neue Rissen um seinen historischen Dorfkern gewachsen.
Rissen ist noch heute einer dieser Stadtteile, in denen man alles zu Fuß erledigen kann. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in der Nähe zu finden.
Zum Zentrum von Hamburg gelangt man mit der nahegelegenen S-Bahn, mit Bussen, mit dem Pkw über die Elbchaussee oder mit dem Schiff die Elbe aufwärts.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Leben bietet. Die gute Verkehrsanbindung ermöglichen es Ihnen, Hamburg und seine Umgebung mühelos zu erkunden. Gleichzeitig können Sie die Vorzüge eines ruhigen Vororts genießen, der von Natur und Erholungsmöglichkeiten geprägt ist. Diese Lage ist ideal für alle, die eine ausgewogene Lebensweise suchen.
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 30.000,00 EUR
Provision: Käufer und Verkäufer jeweils 3,125% des Kaufpreises inkl. MwSt.
