Lagebeschreibung: Ottensen, das lebendige Trendviertel im Westen Hamburgs, liegt nur wenige Minuten von der Elbe entfernt. Es ist historisch gewachsen und verbindet wie kaum ein anderer Hamburger Stadtteil seine historische Herkunft mit der modernen Zeit. Ottensen ist noch heute von der Industrialisierung und der Baukultur des letzten Jahrhunderts geprägt. Hier kann man gleichzeitig Großstadtflair genießen und seine Balance zwischen Wohnen und Arbeiten finden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe wie etwa im Einkaufszentrum Mercado oder im Ortskern von Ottensen. Cafés und Restaurants sind schnell zu Fuß erreichbar. Die Max Brauer Schule und Bahrenfelder Schule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Wer zeitgemäßen Lebensstil sucht, wird ihn hier finden, denn die Seele Ottensens ist kreativ und jung. Das zeigt sich im gesamten Erscheinungsbild, das vom vielfältigen kulturellen Geschehen geprägt ist. Von der berühmten Fabrik, den Zeisehallen, den Theatern bis hin zu diversen Szenelokalen - Ottensen ist Lebendigkeit pur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund der nahe gelegenen S-Bahn-Station Ottensen als sehr gut zu bezeichnen.
Objektbeschreibung: Auf dem Gelände des ehemaligen Kolbenschmidt-Werkes an der Friedensallee sowie des Henkel-Schwarzkopf-Geländes am Hohenzollernring entsteht derzeit das neue Stadtquartier KOLBENHÖFE in Ottensen. Hier werden historische Industriegebäude in ein modernes Wohn- und Gewerbegebiet umgewandelt und neue Gebäudekomplexe entstehen.
Die attraktive Neubauwohnung ist im dritten Obergeschoss (Endetage) eines dieser Häuser gelegen. Eine Tiefgarage mit 29 Stellplätzen ist dem Objekt zugehörig. Ein Fahrstuhl vom Untergeschoss bis zur Endetage bietet großen Komfort.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept führt auf den zum Südwesten ausgerichteten Balkon. Bodentiefe Fensterfronten geben den Blick auf die Terrasse frei, die den Bereich in den warmen Monaten des Jahres erweitert. Eine Küche ist nicht im Lieferumfang enthalten und muss vom Erwerber auf eigene Kosten eingebaut werden, die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Die Wohnung misst eine Deckenhöhe von 2,60 m. Zwei weitere Zimmer sowie ein innenliegendes Vollbad erweitern das Raumangebot. Der nach Südwesten ausgerichtete Eckbalkon, der ebenfalls vom Schlafbereich aus zu begehen ist, vermittelt eine gemütliche Atmosphäre.
Das Vollbad mit separater Dusche und Rainshowerarmatur ist mit ausgewählten Materialien ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Ein Abstellraum mit einem Anschluss für die Waschmaschine und Platz für einen Trockner rundet das Raumangebot ab.
Die Böden sind in der gesamten Wohnung mit einer dunklen Landhausdiele aus Eiche belegt, der Bereich für die Küche wurde mit einer kaffeebraunen Fliese versehen. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die Wärmezufuhr erfolgt über einen Fernwärmeanschluss im Keller des Hauses.
Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz sind der Wohnung zugehörig.
Courtage: Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stellplätze: Ein PKW-Stellplatz kann erworben werden (KP EUR 39.000,-).
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
