Lage: _ das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, in unmittelbarer Nähe zum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen über 240 Geschäften
_ vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie eine hohe Dichte an Arztpraxen im direkten Umfeld
_ die Gymnasien des Stadtteils und die Grundschulen am Hinsbleek und Alsterredder genießen einen guten Ruf und sind auch für jüngere Kinder bequem zu erreichen
_ eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahe gelegene S-Bahnstation Poppenbüttel gegeben
_ der Flughafen ist in ca. 20 Minuten gut zu erreichen
_ zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet der nahe gelegene Alsterlauf mit seinen Wanderwegen und Wassersportmöglichkeiten
_ zum Entspannen und Fitness laden das Meridian Spa Alstertal oder das Aspria Spa & Wellness in Hummelsbüttel ein
_ diverse Sportvereine, Tennis- und Hockeyclubs (UHC und Klipper) sowie der nahe gelegene Golfclub Treudelberg runden das vielfältige Freizeitangebot ab
Ausstattung: _ gelungene Raumaufteilung mit einer hervorragenden Belichtung
_ großzügiger Eingangsbereich mit abgehendem Abstellraum und Übergang in die Diele
_ der Wohnbereich bietet viel Platz für unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten
_ die Wohn- und Schlafräume sowie die Flure sind mit ansprechendem, weiß geölten Echtholzparkett ausgelegt
_ der Wohnbereich wirkt hell und freundlich durch seine großen Fensterfronten, außerdem bietet der Wohnbereich Zutritt auf die Terrasse, die mit einer Markise beschattet werden kann
_ neue, moderne Einbauküche mit Slimline-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld und namhaften Elektrogeräten
_ hochwertiges Vollbad mit Badewanne und Walk-in Dusche, hellgrau gefliest, u.a. hansgrohe Armaturen, Sanitärobjekte von Kaldewei und Villeroy & Boch, Handtuchheizkörper
_ separates Gäste-WC, ebenfalls hellgrau gefliest
_ aus dem gut belichteten Schlafzimmer fällt der Blick direkt in das Atrium
Die genaue Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden.
Objekt: _ das Mehrfamilienhaus wurde 1983 erbaut
_ zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören insgesamt 51 Parteien, die sich auf vier Eingänge verteilen
_ die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Hochparterre und wurde 2023 umfangreich modernisiert
_ die ca. 132 m² (inkl. ca. 18 m² anteiliger Terrassen- und Atriumfläche) hell gestaltete Wohnfläche verteilen sich großzügig auf zwei Zimmer und weitere Nebenflächen, welche durch wenige Stufen den Wohnbereich vom Schlafbereich trennen
_ zu Abstellzwecken ist in der Wohnung ein Abstellraum vorhanden, zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Keller
_ ein Fahrstuhl verbindet sämtliche Etagen mit dem Keller, so dass dieser bequem zu erreichen ist
_ die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer
_ das Wohngeld beträgt monatlich ca. EUR 538,-
Sonstiges: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
