Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer der beliebtesten Stadteile Hamburgs. Sie befindet sich im ersten Stockwerk eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, die sich auf fünf Ebenen zzgl. Kellergeschoss verteilen.
Das Objekt wurde 2012 in massiver Bauweise aus Porenbeton bzw. Kalksandsteinwänden sowie einem vorgesetzten Wärmedämmverbundsystem in energieeffizienter Bauweise errichtet.
Die Kunststofffenster (außen anthrazit und innen weiß) sind 3-fach isolierverglast und verfügen über eine Dreh-/Kippfunktion. Bis auf das Badezimmer sind alle Fensterelemente bodentief und sorgen für einen optimalen Lichteinfall.
In den beiden Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer sind elektrisch steuerbare Außenjalousien mit Alu-Lamellen als Sicht- und Sonnenschutz installiert.
Beide Balkone verfügen über eine elektrisch zu bedienende Markise, die an heißen Tagen für eine zusätzliche Beschattung sorgen.
Die Wohnung verfügt über eine eigene, in sich geschlossene Be- und Entlüftungsanlage und kann nach persönlichem Bedürfnis eingestellt werden.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung im Haus übernimmt eine wartungsarme und zukunftsorientierte Fernwärme. Eine pro Raum individuell einstellbare Fußbodenheizung sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort.
Das Objekt ist voll unterkellert. Neben den jeweiligen Kellerabteilen der einzelnen Wohnungen sowie dem Fahrradkeller, befinden sich hier zehn Tiefgaragenstellplätze, die bequem über einen PKW-Aufzug von der Frickestraße aus befahren werden können. Der PKW-Stellplatz Nr. 6, der sich auf einer verschiebbaren Park-Plattform befindet, ist Bestandkauf des Angebots und im Kaufpreis inkludiert.
Ein Personen-Fahrstuhl führt direkt von der Tiefgarage in die jeweiligen Objektebenen und garantiert trockene, sichere und vor allem bequeme Wege im Haus.
Lagebeschreibung: Die moderne Wohnung befindet sich im Herzstück des gefragten Stadtteils Eppendorf. Das Viertel besticht durch seinen gemütlichen, repräsentativen und gleichzeitig erfrischend belebten Charme.
Boutiquen, Galerien und diverse Cafés, Kneipen, Nachtclubs und Restaurants reihen sich hier aneinander.
Eppendorf ist baulich von charakteristischen und vor allem hübsch anzusehenden Villen bzw. Mehrfamilienhäusern aus der Jahrhundertwende geprägt. Geografisch betrachtet liegt Eppendorf zwischen Alsterlauf, Winterhude, Harvestehude sowie Hoheluft und Alsterdorf und gehört damit zu einem der begehrtesten Wohngebieten Hamburgs. Nationales Renommee erhält Eppendorf durch sein über die Stadtgrenzen bekanntes Universitätsklinikum – kurz UKE.
Die Infrastruktur des attraktiven Stadtteils ist exzellent. Besorgungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erledigen. Aber auch Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Ebenfalls spielt die Gastronomie eine große Rolle. Viele Restaurants, Cafés, Bistros etc. tummeln sich in dem Viertel und laden wie auch die zahlreichen Boutiquen und Kunstgalerien zum Verweilen ein.
Die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ist sehr gut wie auch das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen (Frickestraße und Tarpenbekstraße) liegen nur wenige Gehminuten entfernt, so dass man in kurzer Zeit in die Innenstadt kommt
Aber auch für die Kleinen ist gesorgt. Zwei Kitas liegen fußläufig vom Objekt entfernt und zwei Grundschulen sowie eine Stadtteilschule befinden sich in naher Umgebung.
Raumaufteilung: Die angebotene Wohnung lässt sich sowohl per Fahrstuhl oder selbstverständlich auch zu Fuß über das gepflegte Treppenhaus erreichen. Beim Betreten der Wohnung befindet man sich in einem gut geschnittenen Flur, der Platz für eine kleine Garderobe bietet und bereits einen schönen Blick in Wohnung bietet.
Das kommunikative Herzstück bildet der lichtverwöhnte Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie zwei Balkonen, die zum sonnigen Frühstück (gen Osten) oder den entspannten Sundowner (gen Westen) einladen. Dabei sind die Balkone so dimensioniert, dass sich hier jeweils ein Tisch für vier Personen platzieren lässt.
Die moderne Einbauküche aus dem Hause Marquardt (Fa. Nolte) ist mit weißen, grifflosen Fronten und einer hochwertigen, anthrazitfarbenen Arbeitsplatte aus Naturstein versehen. Jegliche elektrischen Geräte wie Kochfeld, Umlufthaube und Geschirrspüler sind von namhaften Herstellern.
Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich der privatere „Trakt“ mit einem gut geschnittenen Schlafzimmer und dem geräumigen Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und einem Fenster zur Belüftung.
Das zweite Schlafzimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer anbietet, befindet sich im vorderen Bereich der Wohnung und ist direkt vom Flur aus zu betreten. Hier wurde zudem auch noch ein praktisches Gäste-WC installiert.
Das Raumangebot der Wohnung wird durch eine Abstellkammer abgerundet, in der sich neben der Waschmaschine auch Staubsauger und Co unterbringen lassen. All die Dinge, die man nicht im täglichen Gebrauch hat, finden ihren Platz im eigenen Kellerabteil.
Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Ausstattung. Bis auf den Küchenbereich und die Bäder wurden die Böden mit einem Eichenholzparkett belegt. Die Fliesen sind einheitlich in einem zeitlosen Design gewählt und finden sich einheitlich im Objekt wieder.
Provision: 1,785 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
